ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-13301/2017

21 апреля 2025 года

г. Санкт-Петербург

/ход.3

Резолютивная часть постановления объявлена07 апреля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 апреля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,

судей Будариной Е.В., Тойвонена И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворона Б.И.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО«Инвестиционно строительная компания «Константа» ФИО1: ФИО2 по доверенности от 01.08.2024 и ФИО3 по доверенности от 01.07.2024,

от ФИО4: ФИО5 по доверенности от 06.07.2022,

от ФИО6: ФИО7 по доверенности от 13.05.2019, лично, по паспорту: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

ФИО13, ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседанииапелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40660/2024) ФИО12, ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2024 по делу № А56-13301/2017/ход.3, принятое по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Константа»о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью«Инвестиционно строительная компания «Константа»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело о несостоятельности (банкротстве)общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Константа»             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Санкт-Петербург, наб.Октябрьская, д.6, строение литер В, далее - Общество).

Решением суда от 19.06.2017 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производствапо упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО35. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №112 от 24.06.2017.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018 ФИО35 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Обществом.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Общества применены правила параграфа 7 главы IXФедерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 28.02.2019 конкурсным управляющим утверждена ФИО36. Определением суда от 22.08.2019 ФИО36 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Обществом.

Определением суда от 25.09.2019 конкурсным управляющим Обществом утвержден ФИО37. Определением суда от 01.09.2022     ФИО37 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Обществом, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в суд с ходатайством, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки, а именно погасить требования участников строительства, указанных в списке участников строительства второй очереди застройки, путем передачи созданному жилищно-строительному кооперативу «Феникс»                  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; далее – ЖСК «Феникс») объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли закрытого акционерного общества «Щеглово» вместе с земельным участком с кадастровым номером: 47:07:0957004:575, а также смежного земельного массива, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0957004:576, 47:07:0957004:750, 47:07:0957004:1152, 47:07:0957004:1154.

Определением суда от 14.11.2024 ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, признано право собственности ЖСК «Феникс» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» вместе с земельным участком с кадастровым номером: 47:07:0957004:575, а также на смежным земельным массивом, состоящим из земельных участков c кадастровыми номерами: 47:07:0957004:576, 47:07:0957004:750, 47:07:0957004:1152, 47:07:0957004:1154. Признаны погашенными и исключены из реестра требований кредиторов Общества требования кредиторов: ФИО38 с основным требованием в размере 2 647 040 руб.; ФИО39 с основным требованием в размере 2 800 000 руб.; ФИО40 с основным требованием в размере 2 525 000 руб.; ФИО41 с основным требованием в размере 2 988 000 руб.; ФИО42 с основным требованием в размере 3 128 000 руб.; ФИО43 с основным требованием в размере 2 164 000 руб.; ФИО44 с основным требованием в размере 3 020 400 руб.; ФИО13 с основным требованием в размере 2 974 400 руб.; ФИО15 с основным требованием в размере 2 665 520 руб.; ФИО45 с основным требованием в размере 3 441 200 руб.; ФИО46 с основным требованием в размере 1 864 000 руб.; ФИО47 с объединенным основным требованием с ФИО46; ФИО48 с основным требованием в размере                                                 3 923 382,52 руб.;ФИО49 с основным требованием в размере 1 500 000 руб.; ФИО50 с основным требованием в размере 3 072 006 руб.; ФИО51 с основным требованием в размере 2 779 920 руб.; ФИО52 с основным требованием в размере 2 945 000 руб.; ФИО53 с основным требованием в размере 2 265 750 руб.; ФИО54 с основным требованием в размере 2580000 руб.; ФИО55 с основным требованием в размере 2 665 520 руб.; ФИО56 с основным требованием в размере 2 939 200 руб.; ФИО11 с основным требованием в размере 2 150 000 руб.; ФИО57 с основным требованием в размере 2 921 000 руб.; ФИО58 с основным требованием в размере 2 939 200 руб.; ФИО59 с основным требованием в размере 2 725 550 руб.; ФИО60 с основным требованием в размере                       2 400 000 руб.; ФИО61 с основным требованием в размере 3 090 200 руб.; ФИО16 с основным требованием в размере 2 999 700 руб.; ФИО62 с основным требованием в размере 3 119 000 руб.; ФИО4 с основным требованием в размере 2 663 000 руб.; ФИО63 с основным требованием в размере 2 590 000 руб.; ФИО64 с основным требованием в размере 1 464 550 руб.; ФИО65 с основным требованием в размере 2 070 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО12, ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 (далее - Кредиторы) обратились в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт или направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателей жалобы, земельный участок является единым, все объекты находятся на территории, на которой осуществлялся единый проект застройки КП «Традиция», с общей жилищно-коммунальной инфраструктурой (инженерные сети, газоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, канализация, дороги).Как указывают податели жалобы, условная 1 и 2 очередь КП «Традиция» в данном деле не является и не может являться отдельными самостоятельными объектами строительства, а являются элементами единого по территории и инфраструктуре строительного объекта, и фактически покупатели таунхаусов и коттеджей в условной 1-ой очереди в финансово-экономическом плане являлись и являются такими же дольщиками и участниками строительства, как и кредиторы условной 2-ой очереди КП «Традиция», а собрание участников строительства проведено с нарушениями.

Отзыв конкурсного управляющего, а также отзыв кредитора ФИО60 не приобщены к материалам дела, поскольку представлены с нарушением требований части 3 статьи 65, статьи 262 АПК РФ, не раскрыты заблаговременно перед сторонами и судом.

В судебном заседании Кредиторы и их представители доводы апелляционной жалобы поддержали, представитель конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Лица, участвующие в деле, уведомлены судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц согласно статье 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Общество является застройщиком группы малоэтажных блокированных жилых домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:0957004:575, площадью 38131 кв.м, в качестве второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция» (2 блокированных жилых дома, 4 блока, общая площадь – 708 кв.м, этажность – 2; 9 блокированных жилых домов, 6 блоков, общая площадь – 4770 кв.м, этажность – 2) (далее - Объект).Строительство велось на основании разрешения на строительство №RU47504311048, выданного 27.05.2014 Администрацией Муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Конкурсным управляющим направлены запросы в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (далее – Фонд).

В ответ на запросы конкурсного управляющего от Фонда в августе 2023 года получен отказ в финансировании достройки Объекта, поскольку согласно решению Фонда от 09.08.2023 №08-29795-КТ финансирование завершения строительства объектов незавершенного строительства нецелесообразно. В связи с отказом Фонда конкурсным управляющим объявлено о проведении собрании участников строительства Общества.

Собрание участников строительства проведено 19.10.2023 со следующей повесткой дня: о принятии к сведению информации о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива, а также Заключения арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства и Проекта решения о создании жилищно-строительного кооператива (без голосования); о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива и об обращении конкурсного управляющего в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

По результатам проведенного голосования большинством голосов от числа собравшихся кредиторов принято решение «Создать участниками строительства жилищно-строительный кооператив и обязать конкурсного управляющего обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу» на основании 90,28% голосов участников собрания участников строительства второй очереди.

Согласно протоколу собрания участников строительства от 19.10.2023 на собрании присутствовало 20 кредиторов из 37 кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов и участников строительства второй очереди строительства, чей суммарный размер требований составил 54 933 468,52 руб., что составило 57,66% от общего размера требований участников второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция».

По заявлению участников строительства Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу 08.07.2024 зарегистрирован ЖСК «Феникс» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

Согласно реестру требований кредиторов и участников второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция», застройщиком которого выступало Общество, общий размер требований участников строительства составил 97342320,14 руб.

Материалами дела подтверждается отказ шестерых кредиторов от участия в жилищно-строительном кооперативе: ФИО20 с размером требований                  1 736 316 руб.; ФИО66 с размером требований 1 046 782,81 руб.; ФИО67 с размером требований 1 046 782,81 руб.; ФИО68 с размером требований 1 621 500 руб.; ФИО17 с размером требований             2 715 000 руб.; ФИО12 с размером требований 3155400 руб.

Остальные участники второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция» в порядке, установленном пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, не заявили отказы от участия в формировании жилищно-строительного кооператива и от удовлетворения требований путем передачи в собственность ЖСК «Феникс» объектов незавершенного строительства, в связи с чем арбитражный суд соглашается с выводом конкурсного управляющего о том, что общий размер требований участников строительства, подлежащих погашению путем передачи объекта незавершенного строительства, составляет 86020538,52 руб.

В соответствии с заявлением конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи объектов на достройку в собственность ЖСК «Феникс» из конкурсной массы Общества в собственность      ЖСК «Феникс» подлежат передаче объекты незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли   ЗАО «Щеглово», вместе с земельным участком с кадастровым номером: 47:07:0957004:575, а также смежным земельным массивов, состоящим из земельных участков c кадастровыми номерами: 47:07:0957004:576, 47:07:0957004:750, 47:07:0957004:1152, 47:07:0957004:1154.

Общая стоимость указанных объектов недвижимости составляет 87 303 712 руб., что подтверждается отчетом об оценке №105-23-1 от 02.05.2023 по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленным обществом с ограниченно ответственностью «Лигал Сервис», что не превышает общий размер требований участников строительства второй очереди на 5% и соответствует требованиям пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Материалами дела установлена и подтверждается отчетом об оценке стоимость подлежащих передаче объектов недвижимости в размере 86 020 538,52 руб. Заинтересованными лицами соответствующая оценка стоимости объектов недвижимости не опровергнута, лицами, участвующими в споре, не представлены рецензии на проведенную оценку либо иные доказательства ее несоответствия закону.  Доводы возражающих кредиторов о том, что стоимость передаваемых объектов превышает размер требований, в частности о стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:575, отклоняются как недоказанные. 

Согласно статье 32Закона о банкротстве и части 1 статьи 223АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Апелляционный суд отклоняет довод о нарушениях при проведении собрания кредиторов от 19.10.2023, поскольку в соответствии с публикацией на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) от 25.10.2023 №12776753 собрание участников строительства второй очереди застройки коттеджного поселка «Традиция» состоялось 19.10.2023. Группа возражающих кредиторов, как и прочие участники второй очереди строительства, уведомлены как посредством почтового отправления, так и путем размещения сообщения о проведении собрания в открытом доступе. Кроме того, об осведомленности свидетельствует и тот факт, что ФИО12 18.11.2023 направлен в адрес конкурсного управляющего отказ от вступления в жилищно-строительный кооператив, из чего следует вывод об осведомленности ФИО12, а, следовательно, и всех возражающих кредиторов, о результатах проведения собрания участников строительства от 19.10.2023.

Лица, участвующие в деле, не отрицают, что перед проведением собрания участников строительства второй очереди застройки конкурсный управляющий за три месяца до собрания проводил встречу с участниками строительства, на которую приглашены все участники строительства второй очереди, а также представитель Администрации Ленинградской области по работе с проблемными застройщиками, а также представитель прокуратуры. На встрече конкурсным управляющим раскрыты все детали о процессе создания ЖСК «Феникс» участниками строительства, об альтернативных возможностях погашения требований кредиторов, представлены документы для ознакомления. 

Извещения о проведении собрания участников строительства второй очереди застройки КП «Традиция» проводилась за два месяца до проведения собрания. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона о банкротстве правомочность собрания (кворум) определяется в момент проведения собрания.

Согласно протоколу собрания участников строительства от 19.10.2023 на собрании присутствовало 20 кредиторов из 37 кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов и участников строительства второй очереди строительства, чей суммарный размер требований составил 54 933 468,52 руб., что составило 57,66% от общего размера требований участников второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция».

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.

Доводы об отказе кредитора ФИО69 от вступления в ЖСК «Феникс», направленный конкурсному управляющему в марте 2024 года, несостоятельны, поскольку кворум и процент проголосовавших участников строительства определен на дату собрания 19.10.2023. 

Определением суда первой инстанции от 24.08.2017 по спору № А56-13301/2017/тр.4 требования кредитора ФИО48 включены в реестр требований кредиторов Общества, денежные требования кредитора основаны на предварительных договорах купли-продажи объектов недвижимости от 25.06.2015 и договорах об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций. С учетом изложенных обстоятельств, Общество имеет перед кредитором ФИО48 неисполненные обязательства по передаче жилых помещений, требования которого включены в реестр требований. 

Постановлением суда кассационной инстанции от 21.01.2019 в отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве. 

Конкурсный управляющий обоснованно учел требования ФИО48 в составе требований участников второй очереди строительства коттеджного поселка «Традиция», оснований для отказа кредитору ФИО48 в голосовании по вопросам повестки собрания участников строительства у конкурсного управляющего Обществом не имелось.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии кворума на собрании участников строительства второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция», состоявшегося 19.10.2023.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов, принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты принятия такого решения.

Заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным является самостоятельным процессуальным действием и рассматривается судом в рамках обособленного спора.

Апелляционный суд дополнительно отмечает, что кредиторами не оспаривалось принятое на собрании кредиторов от 19.10.2023 решение.

Возражающие кредиторы заявили о невозможности передачи заявленных конкурсным управляющим земельных участков по причине того, что их целевое назначение заключается в постройке социального дома, детского сада и многоэтажных жилых домов. 

В материалы настоящего обособленного спора конкурсным управляющим представлены выписки из ЕГРН в отношении каждого из передаваемых земельных участков, в соответствии с которыми вид разрешенного использования каждого земельного участка – это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в рамках которого могут быть возведены постройки типа «малоэтажный дом блокированной застройки». Планом застройки Общества не подтверждается, что на отдельных земельных участках должны были располагаться социальные объекты. Возражающие против передачи кредиторы не учитывают, что в случае оставления земельных участков в конкурсной массе должника они подлежат реализации на открытых торгах по правилам статьи 110 Закона о банкротстве, что делает почти невозможным строительство на них социальных объектов. 

Конкурсным управляющим соблюдены требования подпункта 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве о составе и стоимости объектов незавершенного строительства, передаваемого в собственность ЖСК «Феникс» с целью достройки объекта незавершенного строительства – вторая очередь строительства малоэтажного комплекса «Традиция». 

Апелляционный суд оценил возможность погашения текущих требований Общества, требований кредиторов первой и второй очереди. К материалам дела приобщен отчет об оценке №306/2023 от 22.12.2023, согласно которому стоимость земельных участков Общества, находящихся в залоге у кредитора ПАО «Балтийский инвестиционный банк», составляет 807 330 005 руб. Требования ПАО «Балтийский инвестиционный банк» включены в реестр требований кредиторов Общества на основании определения арбитражного суда от 30.01.2018 в размере                        337 073 795,10 руб. основного долга и 53 046 710,07 руб. неустойки. Размер текущих требований кредиторов Общества согласно представленному реестру составляет   86 649 856,54 руб. и состоит из требований налогового органа по уплате земельного налога и иных обязательных платежей. Кредиторы первой очереди у Общества отсутствуют. Требования второй очереди реестра требований кредиторов Общества составляют 117 239,74 руб. требований налогового органа по задолженности по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование и страховую часть пенсии, задолженности по налогу на доходы физических лиц, в соответствии с определением арбитражного суда от 25.12.2017. Иные текущие требования, а также требования первой и второй очереди реестра требований кредиторов Общества отсутствуют. Стоимость активов Общества, не связанных с требованиями участников строительства и не обремененных залогом, которые останутся после передачи в собственность ЖСК «Феникс» объектов недвижимости, составляет      115,1 млн.руб., что практически в тысячу раз превышает размер требований кредиторов, включенных во вторую очередь реестра требований кредиторов Общества. Таким образом, в собственности Общества останется достаточно имущества для погашения требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов. 

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у Общества имущества, достаточного для погашения текущих требований, а также требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов должника после удовлетворения заявления конкурсного управляющего о погашении требований участников второй очереди строительства и передачи в собственность ЖСК «Феникс» спорного объекта незавершенного строительства.

Общество имеет право собственности на все заявленные к передаче в собственность ЖСК «Феникс» объекты незавершенного строительства и земельные участки. В соответствии с материалами дела обременения третьих лиц в отношении объектов недвижимости отсутствуют. 

Материалами дела подтверждается, что после передачи в собственность ЖСК «Феникс» объекта незавершенного строительства подлежит достройке малоэтажный комплекс в составе: 2 блокированных жилых дома по 4 блока в доме и 9 блокированных жилых домов по 6 блоков в доме. Общее количество блок-секций (квартир), подлежащих достройке, составляет 62 объекта, чего при количестве требований участников строительства в количестве 32 требований достаточно для предоставления жилого помещения каждому участнику строительства после достройки второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция». 

Согласно пункту 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства. 

Представленный в материалы делаустав ЖСК «Феникс» соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

Не препятствует передаче объекта незавершенного строительства и неполная оплата участниками второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция», приобретаемых у должника квартир, поскольку устав ЖСК «Феникс» предусматривает обязанность таких кредиторов по внесению в качестве паевого взноса денежных средств в размере неисполненной части обязательства. 

Арбитражным судом отклоняются возражения против погашения требований кредиторов, частично оплативших договор купли-продажи с Обществом, с требованием внесения разницы в конкурсную массу должника, поскольку заявленные возражения противоречат порядку, установленному пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

Вопреки позиции ряда кредиторов постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 после рассмотрения кассационной жалобы кредиторов должника отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, принято новое решение о применении в отношении Общества правил банкротства застройщика. Суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона №304-ФЗ жилые дома блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, отнесены к объектам строительства для целей параграфа 7 главы IX названного Закона. Основания применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве определены статьей 201.1 названного Закона, а не нормами Закона №214-ФЗ.

Апелляционным судом отклоняется довод о том, что конкурсный управляющий Обществом ошибочно производит деление объектов незавершенного строительства на первую и вторую очередь строительства малоэтажного комплекса «Традиция». К материалам настоящего дела о банкротстве приобщен ответ Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 26.02.2018, согласно которому на земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0957004:258 и 47:07:0957004:575, принадлежащих Компании на праве собственности, на основании разрешений на строительство от 17.02.2014 № RU47504311-019, от 27.05.2014 № RU47504311-048, выданных Администрацией муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области, осуществляется строительство объекта «Малоэтажные жилые дома» (1 очередь) и объекта «Малоэтажные блокированные жилые дома» (2 очередь строительства); строящиеся дома являются 2- этажными, разной конфигурации, состоящими из 2, 4 и 6 блоков, которые в силу пункта 1 части 1 статьи 54, подпунктов 2, 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат государственному строительному надзору; указанные объекты являются равнозначными по значимости составными частями малоэтажного комплекса. 

Факт наличия двух различных объектов незавершенного строительства исследован судами в обособленном споре о применении к Обществу правил банкротства застройщика, в результате рассмотрения которого вынесено постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019, в котором установлено наличие у Общества двух объектов незавершенного строительства, поименованных как «Малоэтажные жилые дома (1 очередь)» и «Малоэтажные блокированные жилые дома (2 очередь)». 

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. 

Поскольку конкурсным управляющим и участниками второй очереди строительства малоэтажного комплекса «Традиция» соблюдены все требования, изложенные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению. 

Доводы подателей жалобы отклоняются как необоснованные и не влекущие отмену или изменение обжалуемого судебного акта. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции в данном случае отсутствуют.

Обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2024 по делу № А56-13301/2017/ход.3 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Е.В. Бударина

И.Ю. Тойвонен