АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3138/2021

17 мая 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 312645418800011 К индивидуальному предпринимателю ФИО3 ОГРНИП 310645320900051 ИНН 

<

***> о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1/138 от 01 февраля 2019 года в размере 93800 (Девяноста три тысячи восемьсот) рублей 01 копейка, денежных средств в размере 10000 (Десять тысяч) рублей в счет компенсации судебных издержек на представителя, расходов по оплате госпошлины в размере 3752 рубля 00 копеек.

при участии: 

от истца –  Полонский В.Е., по доверенности  

от ответчика – ФИО4, по доверенности  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 ОГРНИП 310645320900051 ИНН 

<

***> о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1/138 от 01 февраля 2019 года в размере 93800 (Девяноста три тысячи восемьсот) рублей 01 копейка, денежных средств в размере 10000 (Десять тысяч) рублей в счет компенсации судебных издержек на представителя, расходов по оплате госпошлины в размере 3752 рубля 00 копеек.

Определением от 19.02.2021 исковое заявление принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.04.2021 г. по делу №А57-3138/2021 определено рассмотреть заявление по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебное заседание явились представители сторон, ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2019 года между мной, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества №1/138, расположенного по адресу: 

<

...>, 1 этаж, общей площадью 49.1 .кв.м., находящегося в собственности арендодателя. ИП ФИО2 выступил по данному договору в качестве арендодателя, ИП ФИО3 в качестве арендатора помещения.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передал Арендатору в аренду часть помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 1 этаж, общей площадью 49.1 .кв.м с целью использования данной недвижимости в качестве магазина не продовольственных товаров.

01 ноября 2020 года между мной, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1/138 от 01 февраля 2019 года.

Вместе с тем, у ИП ФИО3 имеется задолженность по вышеуказанному договору аренды передо мной, ИП ФИО2 за 2020 год за следующие месяцы:

апрель- 16000 рублей,

май - 28000 рублей,

сентябрь - 24233,34 рублей,

октябрь - 24233,34 рублей,

ноябрь -1333.33 рублей

а всего на общую сумму в размере 93800 рублей 01 копейка.

14 декабря 2020 года мною была направлена досудебная претензия и два экземпляра акта сверки взаимных расчетов. Согласно отслеживанию с сайта почта России данная претензия была получена ответчиком 17.12.2020 года, однако ответ на претензию дан не был, подписанный экземпляр акта сверки так же не был возвращен.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества №1/138, находящегося в собственности арендодателя от 01 февраля 2019 года составляет 93800 (Девяноста три тысячи восемьсот) рублей 01 копейка.

           В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 г. № 1/138 в размере 93800,01 руб. подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Ответчик доказательств оплаты в полном объеме в суд не представил. 

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком представил отзыв на иск, в котором указал, что после принятия Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 между сторонами была достигнута договоренность о снижении размера арендной платы до 12000 рублей в месяц на период с 01.04.2020 до 30.06.2020, что арендная плата подлежит уменьшению в связи с невозможностью использования имущества по назначению. 

Суду полномочий на самостоятельное уменьшение размера арендной платы, без какого-либо заявления со стороны арендатора, не представлено. Следовательно, у суда отсутствуют основания, без соответствующего заявления,  для уменьшения размера задолженности ответчика перед истцом. Дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы ответчиком не представлено, доказательств вручения, оправления проекта дополнительного соглашения истцу не представлено, доказательств  уклонения истца от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы в материалы дела не представлено.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1/138 от 01 февраля 2019, подписанного сторонами 01 ноября 2020 года, по всем вопросам, возникающим в ходе выполнения настоящего соглашения, стороны руководствуются условиями, прописанными в соответствующих договорах.

Таким образом, судом отклоняются доводы ответчика, указанные в отзыве на иск.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме. 

Также, в рамках настоящего иска, истец также просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя за его участие в арбитражном суде первой инстанции при рассмотрении настоящего дела. 

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены документы: договор № 3 об оказании правой помощи от 01.02.2021 года, платежное поручение № 2 от 10.02.2021 года.

Договор заключен между адвокатом Полонским Владимиром Евгеньевичем и ИП ФИО2, Согласно которому заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства  оказать правовую помощь заказчику, связанную с взысканием задолженности по договору аренды между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 от 01 февраля 2019.

Согласно п. 4.2. общая сумма вознаграждения составляет 20 000 рублей. Аванс в размере 10000 рублей выплачивается в течение 3-х дней с момента заключения Договора, остальная часть после удовлетворения исковых требований.

Платежное поручение №2 от 10.02.2021 подтверждает факт оплаты  за оказание правовой помощи в размере 10000 рублей. 

В силу пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Таким образом, для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, должен оценить их разумные пределы.

В п. 3 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», указывается, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Суд, определяя степень разумности расходов на оплату услуг представителя, действует по внутреннему убеждению на основании оценки представленных сторонами доказательств, учитывает категорию спора, сложность дела, время, затраченное на подготовку материалов, участие представителя по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гласит, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление ВС РФ № 1), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд вправе уменьшить размер судебных издержек только в том случае, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления ВС РФ N 1).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Доказательства, представленные в подтверждение размера судебных расходов заявителя, суд находит достоверными и достаточными для решения вопроса о возмещении судебных расходов, поскольку представленные документы оформлены надлежащим образом и соответствуют по дате процессуальным действиям заявителя и его представителей, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, удовлетворению подлежит сумма судебных расходов в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106, 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются в соответствии  с удовлетворенными требованиями.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ОГРНИП 310645320900051 ИНН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО2, ОГРНИП 312645418800011 сумму задолженность по договору аренды недвижимого имущества №1/138 от 01 февраля 2019 года в размере 93800 (Девяноста три тысячи восемьсот) рублей 01 копейка, денежные средства в размере 10000 (Десять тысяч) рублей в счет компенсации судебных издержек на представителя, расходы по оплате госпошлины в размере 3752 рубля 00 копеек.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова