АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 декабря 2020 года

 

Дело № А33-470/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «АМК-фарма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №06/18 от 02.04.2018 (срок действия до 02.04.2021) (юридическое образование подтверждено дипломом), личность установлена паспортом,

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

акционерное общество «АМК-фарма» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 368308,47 руб., состоящих из:

- 70 067,63 руб. задолженности по арендной плате по договору №А-Кр2.2018/16 от 28.05.2018;

- 298 240,84 руб. неустойки.

Определением от 15.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания путем размещения судебных актов в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru/grad/). Явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.05.2018 №А-Кр.2.2018/16 (далее – договор), по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, указанное в пункте 2.2 договора, а арендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном договором (пункт 2.1).

Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по «30» апреля 2019 г.

Арендодатель обязан после получения суммы обеспечительного платежа и арендной платы (постоянной и дополнительной составляющих) за первый месяц передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору часть комнаты № 16 на первом этаже здания площадью 32,0  кв.м. (далее - помещение). Передаваемое в аренду помещение, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к договору в качестве приложения № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи помещения не позднее 3 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от арендодателя (пункт 5.4.1 договора), своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи (пункт 5.4.3 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор в течение 5 календарных дней после подписания договора выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 56 034,56 руб. без НДС. Обеспечительный платеж считается переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором, в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. Арендодатель вправе потребовать от арендатора восстановления обеспечительного платежа до установленного в договоре размера, которое арендатор обязан осуществить в течение 10 календарных дней с даты получения такого требования арендодателя, если иной срок не будет указан в требовании. В случае увеличения размера арендной платы, пропорционально такому увеличению увеличивается размер обеспечительного платежа. После такого увеличения арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. Арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж до установленного размера в течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления арендодателя. Если иное не предусмотрено договором, в случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору, Обеспечительный платеж зачитывается арендодателем в счет оплаты арендной платы за последний месяц или иной соответствующий период до окончания срока аренды по договору.

Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по договору состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора, размер и условия оплаты постоянной, переменной и дополнительной составляющих арендной платы, подлежащих выплате по договору, определяются следующим образом:

- постоянная составляющая арендной платы. Базовая арендная плата составляет 1 290,21 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 41 286,72 руб. в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.6 договора. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает в течение календарных дней после подписания договора (пункт 4.2.1 договора);

- переменная составляющая арендной платы состоит из следующих составляющих и равна их сумме: стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии, стоимость потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле арендатора (пункт 4.2.2 договора). Расчет стоимости потребленной в помещении электроэнергии осуществляется одним из следующих способов: 

способ №1 (применяется в случае, если помещение арендатора оборудовано прибором учета электроэнергии (счетчиком), в том числе освещение помещения учитывается установленным в помещении прибором учета). Стоимость потребленной в помещении электроэнергии определяется как произведение натурального потребления электроэнергии за расчетный период (показания счетчика на последнюю дату расчетного периода либо дату расторжения договора аренды - показания счетчика на последнюю дату предыдущего расчетного периода, либо дату подписания акта приемки-передачи помещения) и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов). Стоимость потребленной электроэнергии = натуральное потребление электроэнергии * тариф энергоснабжающей организации (пункт 4.2.2.1 договора);

способ № 2 (применяется в случаях, если помещение не оборудовано приборами учета электроэнергии (счетчиками)). Стоимость потребленной на арендуемой площади электроэнергии равна произведению предоставленной электроэнергии для оборудования арендатора по фиксированному объему согласно ранее согласованной арендодателем заявке на ТУ, с учетом фактически отработанного времени в отчетном периоде на тариф энергоснабжающей организации (на основании расчетных документов) и рассчитывается по формуле: C = VN*T, где: С - стоимость электроэнергии, V - фиксированный объем электроэнергии, предоставленный арендатору, составляет 1,5 кВт/ч; п - количество часов работы арендатора в сутки, N - количество дней в расчетном периоде, Т - тариф энергоснабжающей организации (на основании расчетных документов), руб./кВт.

Расчет стоимости, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле арендатора. Стоимость потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии пропорционально доле арендатора определяется как произведение натурального потребления электроэнергии и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов). При этом натуральное потребление электроэнергии рассчитывается по формуле: V ээ = доля арендатора * (V здания - V gla потребление) * t, где: V   ээ - натуральное потребление электроэнергии в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле арендатора, кВт/час, доля арендатора - коэффициент соотношения арендуемой площади и общей арендуемой площади здания. Стороны договорились долей арендатора считать величину - 0,001. V здания - объем потребленной в здании электроэнергии в целом за расчетный период, кВт/час. V gla потребление - объем электроэнергии, потребленной на общей арендуемой площади здания за расчетный период, кВт/час. t - коэффициент времени действия договора аренды в расчетном периоде, определяемый как отношение количества дней действия договора в расчетном периоде к календарному количеству дней в расчетном периоде (день начала действия договора и дата расторжения включаются в расчетный период). Стоимость потребленной электроэнергии = Vээ * Тариф энергоснабжающей организации (пункт 4.2.2.2 договора). Стороны договорились общей арендуемой площадью здания считать 17 287,71 кв.м. (пункт 4.2.2.3 договора). 

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 4.2.25 договора).

- дополнительная составляющая арендной платы дополнительная составляющая Арендной платы включает в себя: эксплуатационные расходы в размере 379,76 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, маркетинговые расходы в размере 24,95 руб.  без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 404,71 руб. без НДС в месяц. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Дополнительную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания договора. Дополнительная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 4.2.3 договора).

Все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке (пункт 4.6 договора).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по договору и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Согласно пункту 13.3 договора, в случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции, указанному в разделе 14 договора. 

В случае отказа в удовлетворении претензии, а также в случае неполучения ответа на претензию по истечении 12 рабочих дней со дня направления претензии, спор передается заинтересованной стороной в Арбитражный суд Красноярского края (пункт 13.3.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2018 нежилое помещение передано ответчику.

Сторонами подписаны акты об аренде: от 31.08.2018 №20605 за август 2018 г. на сумму 64 000,18 руб. (постоянная и дополнительная составляющая арендной платы), от 19.09.2018 №21340 за август 2018 г. на сумму 3 340,08 руб. (переменная составляющая арендной платы), от 30.09.2018 №23164 за сентябрь 2018 г. на сумму 64 000,18 руб. (постоянная и дополнительная составляющая арендной платы), от 17.10.2018 №23620 за сентябрь 2018 г. на сумму 3 364,27 руб. (переменная составляющая арендной платы).

Ответчиком осуществлялись арендный платежи, согласно чеков по операции Сбербанк:

- от 30.05.2018 №53 в размере 130 120,78 руб. за май 2018 г. – 64 000,18 руб. и обеспечительный платеж – 66 120,60 руб., с учетом письма об уточнении платежа,

- от 23.07.2018 в размере 3 414 руб. за июнь 2018 г. (оплата электроэнергии);

- от 27.06.2018 в размере 64 000 руб. за июль 2018 г.,

- от 28.09.2018 в размере 3 666 руб. за июль 2018 г. (оплата электроэнергии);

- от 23.07.2018 в размере 64 000 руб. за август 2018 г.,

- от 29.08.2018 в размере 64 000 руб. за сентябрь 2018 г.,

- от 28.09.2018 в размере 3 340,08 руб. за август 2018 г. (оплата электроэнергии).

В уведомлении от 24.09.2018 ответчик просил о прекращении договора 30.09.2018.

В письме от 02.11.2018, направленном истцу 03.11.2018, согласно описи вложения в почтовое отправление и кассовому чеку акционерного общества «Почта России», ответчик повторно сообщил истцу о намерении расторгнуть договор.

В уведомлении от 05.11.2019 истец сообщил ответчику о зачете обеспечительного платежа в размере 66 120,60 руб. в счет оплаты задолженности.

19.11.2018 с сопроводительным письмом от 19.11.2018 ответчик направил истцу ключи от арендованного помещения.

По акту приема-передачи от 30.11.2018 помещение возращено арендодателю.

В претензии, направленной в адрес ответчика 20.11.2019, согласно кассовому чеку акционерного общества «Почта России» и описи вложения в почтовое отправление, истец просил ответчика оплатить 298 240,84 руб. долга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по оплате, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 70 067,63 руб. долга и 298 240,84 руб. пени.

Ответчик иск не признал по следующим основаниям:

- истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора;

- в счет уплаты арендной платы должен быть засчитан обеспечительный платеж,

- ответчик уведомлял истца о расторжении договора, с сентября помещение не использовал;

- неустойка носит чрезмерно высокий характер и подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра физических лиц, индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) утратила предпринимательский статус 31.08.2020.

В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, и с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце пятом пункта 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. Гражданин может быть лицом, участвующим в процессе в качестве истца или ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Как отмечено в разделе VI Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос N 4) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, из смысла норм процессуального законодательства с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, статьи 33 и 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает два применяемых одновременно критерия отнесения дел к подведомственности арбитражных судов: характер спора (связанность с предпринимательской или иной экономической деятельностью) и особый субъектный состав участников спора.

Материалами дела подтверждается, что исковое заявление акционерного общества «АМК-фарма» представлено в суд 13.01.2020, о чем свидетельствует штамп группы регистрации Арбитражного суда Красноярского края на исковом заявлении.

Таким образом, на момент обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Последующая утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя после обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском не может влечь прекращение производство по делу.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 28.05.2018 №А-Кр.2.2018/16, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан после получения суммы обеспечительного платежа и арендной платы (постоянной и дополнительной составляющих) за первый месяц передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2018 нежилое помещение передано ответчику.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания иска, арендатор обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом.

С учетом произведенных оплат и оплаты обеспечительного платежа, зачтенного истцом в счет арендной платы за ноябрь 2018 года,  истец числит за ответчиком задолженность в размере 70 067,63 руб.,  из них по 18 коп. долга по арендной плате за июль, август и сентябрь 2018 г., 3 364,27 руб. платы за электроэнергию за сентябрь 2018 г., 64 000,18 руб.  арендной платы за октябрь и 4 023,92 руб. оплаты за электроэнергию за октябрь 2018 г., 799,19 руб. платы за электроэнергию за ноябрь 2018 г.

Расчет суммы долга по арендной плате судом проверен. Расчет  произведен верно.

Довод истца о необоснованном начислении арендной платы за период с октября  по 30.11.2018 судом отклоняется, учитывая, что арендная плата за указанный период начислена истцом с учетом подтверждения факта возврата ответчиком арендованного помещения по акту приема-передачи от 30.11.2018.

Довод ответчика о том, что последний отказался от договора уведомлением от 24.09.2018, в связи с чем начисление арендной платы за последующий период необоснованно, судом отклонен.

Пунктом 9.5. договора предусмотрено, что односторонний отказ арендатора от договора (исполнения договора) и/или одностороннее изменение арендатором условий договора, в порядке, установленном си. 450,1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает  возможность одностороннего отказа арендатора от договора аренды во внесудебном порядке.

Таким образом, основания для одностороннего расторжения договора арендатором  отсутствовали, о чем ответчику сообщал истец.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика в указанной части отклонены судом.

Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме за спорный период аренды ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 70 067,63 руб. долга по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с положениями спорного договора истец начислил пени в общей сумме 298 240,84 руб.

Судом представленный  расчет неустойки проверен,  установлено, что расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и обстоятельствами дела.

Ответчиком заявлено о необоснованности и чрезмерности начисленной неустойки, о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении заявленной суммы неустойки.

Оценив представленные в материалы дела документы и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера пени могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, арбитражный суд снижает сумму неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000             № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17).

Ответчик в качестве оснований несоразмерности неустойки указал на несоразмерность последствиям нарушения обязательства, непредставление истцом в материалы дела доказательств наступления отрицательных последствий ввиду допущенной ответчиком просрочки.

Суд исследовал доводы ответчика, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, период просрочки, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу убытков ввиду допущенного ответчиком нарушения, считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до суммы 60000 руб., что не менее размера неустойки, рассчитанной  исходя из ставки  0,1% за каждый день просрочки платежа, поскольку данная ставка является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой.

При этом, суд считает данную сумму неустойки справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются с учетом изложенного.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу акционерного общества «АМК-фарма» (ИНН 

<

***>, г. Москва) 70 067,63 руб. долга, 60 000 руб. неустойки, а также 10 366 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова