ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11 «А», тел.273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11АП- 2010/2025

г. Самара                                                                                               Дело № А55-10424/2024

14.03.2025

Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2025

Постановление в полном объеме изготовлено 14.03.2025

          Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

          председательствующего судьи Котельникова А.Г., судей Деминой Е.Г., Морозова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовенко А.А.,

          с участием в судебном заседании:

          представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

          рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2024 по делу № А55-10424/2024 

          по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Самара

          к обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Самара

          о передаче документов,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

ООО "Дирекция эксплуатации зданий" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Образцовое содержание жилья" в котором просило (с учетом принятых уточнений от 17.09.2024):

1) Обязать ООО «Образцовое содержание жилья» в течение 25 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии;

- паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;

-документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации,

- получение    технических    условий    на    проектирование    узла    учета    (в ресурсоснабжающей организации),

- проектную документацию, согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией,

- комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией,

- документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ре сур со снабжающую организацию.

        2) В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Образцовое содержание жилья» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» судебную неустойку в размере    5 000 руб. за каждый день просрочки.

       Определением от 05.04.2024 данный иск был принят к производству суда.

       Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2024 исковые требования удовлетворены частично. Возложена обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, по акту приема-передача передать обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий» техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

        - паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии;

        - паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;

        -документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

        - схемы внутридомовых сетей канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,

        - технический паспорт, поэтажные планы, экспликации,

        - получение    технических    условий    на    проектирование    узла    учета    (в ресурсоснабжающей организации),

        -   проектную документацию, согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией,

        - комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией, 

        -документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию.

        В остальной части отказано. В случае неисполнения  решения суда взыскать с ООО «Образцовое содержание жилья» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

ООО "Образцовое содержание жилья" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2024, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Податель жалобы указывает, что судом не учтена объективная невозможность исполнения ответчиком обязанности по передачи документов. До 01.05.2016 управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Волжский проспект». В целях получения документации ООО «Образцовое содержание жилья» обращалось с жалобами в Администрацию Ленинского района г. Самары, прокуратуру Ленинского района г. Самары, Государственную жилищную инспекцию Самарской области, что подтверждается письмами, приобщенными к материалам дела. Решением Арбитражным судом Самарской области от 22.08.2017 по делу № А55-11899/2017 исковые требования ООО «Образцовое содержания жилья» к ТСЖ «Волжский проспект» о передаче документов были полностью удовлетворены, однако данное решение ТСЖ «Волжский проспект» не исполнено. Все имеющиеся у ответчика документы по МКД были переданы истцу на основании актов приема-передачи документов от 05.05.2023, 10.09.2024, 13.09.2024.

        Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

        Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены. 

        Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также  публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем на основании положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

        Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.               

        Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2024 исходя из нижеследующего. 

        В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

        По делу установлено, что 25.02.2022 на общем собрании собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Маяковского г. Самары было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Образцовое содержание жилья» и выборе новой управляющей организации - ООО «Дирекция эксплуатации зданий». С 01.04.2023 управление указанным МКД осуществляет ООО «ДЭЗ».

        Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №163 от 09.02.2024 с требованием передать всю техническую документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного дома №2  по ул. Маяковского в г. Самаре. Поскольку ответчик требования претензии исполнил лишь частично, истец обратился в суд настоящим иском.

        В суде первой инстанции ответчик исковые требования не признал, указав, что иных документов, кроме уже переданных истцу по актам приема-передачи от 05.05.2023, 10.09.2024 и 13.09.2024 у него не имеется, так же как и возможности по их восстановлению. Фактически переданы следующие документы:

        - документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

        - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

        - акты осмотра, проверки состоянию общего имущества МКД;

        - акты проверок готовности к отопительному периоду, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

        - журналы заявок жителей.

        Суд первой инстанции дал оценку доводам сторон и представленным им доказательствам и вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Дирекция эксплуатации зданий". При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями статей 161, 162 ЖК РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», разъяснениями, приведенными в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09.

        Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из нижеследующего.

        Решение суда первой инстанции в отношении отказа в удовлетворении исковых требований по части указанных в исковом заявлении документов никем из сторон по делу не оспаривается. В связи с чем  суд апелляционной инстанции на основании ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, то есть в части возложения на ответчика обязанности передать документы.

        Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

   В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

   В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации. 

   Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

   Пунктом 24 Правил № 491 определен перечень технической документации, а в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

   Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Пунктом 20 Правил № 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

   Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене управляющей организации, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

 Согласно п. 1.5.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

          В соответствии с пунктом 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27 09 2003 № 170  в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

          В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

          Факт не передачи ответчиком истцу всех документов, необходимых для управления МКД, указанных в решении суда первой инстанции, ответчиком не оспаривается.   

Возражения ответчика о невозможности передачи документов были обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку с учетом определенной законом презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия. При этом ответчиком не было представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих объективную невозможность исполнения им обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов.

Как указано в пункте 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ссылка ответчика на неисполнение должником решения Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2017 по делу №А55-11899/2017, которым суд обязал ТСЖ «Волжский проспект» передать ООО «Образцовое содержание жилья» техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД по адресу: 

<

...>, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в том, что данное решение не было исполнено прежней управляющей организацией (ТСЖ «Волжский проспект») есть вина и самого взыскателя (ООО «Образцовое содержание жилья»), который на протяжении 7 лет не предпринимал всех необходимых мер по принуждению должника исполнить указанное решение суда, в том числе – и восстановить (в случае их отсутствия) документы на МКД, указанные в решении суда. Кроме того, ООО «Образцовое содержание жилья» не лишено возможности и в настоящее время принудить ТСЖ «Волжский проспект» исполнить данное решение суда. 

Также апелляционный суд отмечает, что перечень документации по управлению МКД, указанный в решении Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2017 по делу №А55-11899/2017, не полностью совпадает с перечнем документации, указанном в решении Арбитражного суда Самарской области по настоящему делу.

Также истец просил суд в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки на основании положений статьи 308.3 ГК РФ.

Как указано в пункте 28 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 указанного Постановления N 7).

         Суд первой инстанции с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон, определил взыскать с ООО «Образцовое содержание жилья» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки. 

         Апелляционный суд соглашается с данным размером судебной неустойки и не считает его завышенным.

        Иные доводы и возражения ответчика были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им была дана надлежащая правовая оценка.

        Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждены материалами дела и основаны на вышеприведенных нормах закона.

        Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

        Поскольку доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, не опровергают установленные по делу обстоятельства и выводы суда первой инстанции, они судом апелляционной инстанции отклоняются.

        При вынесении решения суд первой инстанции исследовал все обстоятельства дела и представленные в дело доказательства в совокупности, правильно применил нормы права. Оснований для иной оценки обстоятельств и материалов настоящего дела, а также сделанных судом выводов арбитражный апелляционный суд не находит, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации  безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

        На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ООО "Образцовое содержание жилья" решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены или изменения отсутствуют.  

        Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя апелляционной жалобы.            

        Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                                          П О С Т А Н О В И Л :

        Решение Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2024 по делу №А55-10424/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

        Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

        Председательствующий                                                                       А.Г. Котельников         

        Судьи                                                                                                      Е.Г. Демина   

                                                                                                                         В.А. Морозов