Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9202/2021

г. Петрозаводск

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   31 мая 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.А. 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска» о взыскании 268238 руб. 95 коп.,

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска»   (далее – ответчик, АО «ОРЭС-Петрозаводск») о взыскании 268238 руб. 95 коп., из них 264122 руб. 24 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка №7433 от 21.04.2005 за период с 01.03.2021 по 31.05.2021 и 4116 руб. 71 коп. пени, начисленных за период с 01.01.2021 по 31.05.2021

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды №7433 от 21.04.2005, условиями дополнительного соглашения №1202 от 21.01.2006.

Определением суда от 13.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 21.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении спора, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве с заявленными истцом требованиями не согласился, указал на отсутствие задолженности за указанный в исковом заявлении период (01.03.2021 по 31.05.2021), представив в материалы дела платежные поручения о внесении арендных платежей за март, май и апрель 2021 года.

Администрация представила письменные пояснения, в которых указала, что в связи с принятием Решения Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 №28/30-593 «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа» расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0120107:30 с 10.04.2020 был изменен: годовая арендная плата составила 347 340,00 руб., ежедневная - 951,6164 руб. Также истец указывает, что в адрес арендатора было направлено уведомление об изменение размера арендной платы (письмо от 10.02.2021 №621/5.1-09/УЗР-и), которое было получено ответчиком 18.02.2021. С учетом получения ответчиком указанного уведомления при расчете задолженности по договору аренды с 01.03.2021 была осуществлена доплата по арендной плате за период с 10.04.2020 по 28.02.2021 в размере 292 807,68 руб., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Администрация поясняет, что представленные ответчиком платежные поручения, были учтены при расчете задолженности.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.  

21.04.2005 между Администраций Петрозаводского городского округа и муниципальным унитарным Петрозаводским предприятием электрических сетей заключен договор аренды земельного участка № 7433, в соответствии с которым  арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:120107:030, общей площадью 1550 кв.м,, расположенный по ул. Березовая аллея, 25б (л.д. 10-13). 

На основании дополнительного соглашения от 21.01.2006 №1202 все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска» (л.д. 14-16).

Согласно п. 7.2 договора аренды договор заключен сроком до 25.12.2008. Поскольку по истечении срока действия договора ответчик при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 6.5. договора аренды  считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены разделом 2 договора аренды. 

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению №2 и взимается в размере 13 125,40 руб. в год (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления:

-за каждый месяц до - 05 числа текущего месяца;

-за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;

-за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

В связи с принятием Решения Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 №28/30-593 «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа» в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120107:30 произведен расчет арендной платы с 10.04.2020 (Приложение №2 к договору аренды №7433).

Письмом от 10.02.2021 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы с 10.04.2020 и направил соответствующий расчет. Указанное письмо получено АО «ОРЭС-Петрозаводск», что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 67-69).

Согласно новому расчету размер ежедневной арендой платы с 10.04.2020 составил - 951,6164 руб. 

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.04.2020 по 31.05.2021  в сумме 264 122,24 руб. послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеет регулируемый характер, ее размер определяется в порядке, установленном уполномоченным органом.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы за земельный участок являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и переданных Администрацией Петрозаводского городского округа в аренду утвержден Решением Петрозаводского городского совета от 25 марта 2020 г. N 28/30-593. 

В связи с принятием Решения Петрозаводского городского совета от 25 марта 2020 г. N 28/30-593 в адрес арендатора направлен новый расчет арендной платы с 10.04.2020 (получено 18.02.2021).

Увеличение размера арендной платы истцом произведено в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Учитывая регулируемый характер платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, наличие нормативно-правового акта, определяющего величину  такой платы,   поскольку доказательства того, что ответчик исполнял надлежащим образом возложенную на него обязанность по внесению арендных платежей, не представлено, требование о взыскании платежей в размере 264 122,24 руб. предъявлено обоснованно. Расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора в пункте 5.3 стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

В связи с наличием долга истец начислил ответчику пени в размере 4 116 руб. 71 коп. по состоянию на 31.05.2021.Расчет пеней проверен судом, признан соответствующим условиям договора, при наличии подтвержденной просрочки в оплате. Таким образом, требование о взыскании пеней также является правомерным и обоснованным.

Государственная пошлина с учетом результатов рассмотрения дела и в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 268 238 руб. 95  коп, в том числе: 264 122  руб. 24 коп. задолженности по арендной плате, 4 116 руб. 71 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 365 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.