ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-72936/2020

Дело № А40-102198/20

г. Москва

24 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2021 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Алексеевой Е.Б., Мухина С.М.при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Реверс» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2020 года по делу № А40-102198/20 по иску АО «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ООО «Реверс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам субаренды,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 28.07.2020, диплом № 144 от 16.02.2018

от ответчика: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Реверс» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 173 898 руб. 27 коп., из которых: 1 104 516 руб. 13 коп. - долг, 1 069 382 руб. 14 коп. - неустойка.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 октября 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, представил письменные объяснения.

Ответчик, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 26 октября 2020 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены: договор субаренды недвижимого имущества № МсФ_в/50283/17 от 01.05.2017 г., № МсФ_в/50293/17 от 01.07.2017 г., договор аренды недвижимого имущества № МсФ_в/11100/17 от 01.03.2017 г., № МсФ_в/11103/17 от 01.03.2017 г. 

По условиям договора 1 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 20 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.6. договора 1, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 84 700 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.8 договора 1, оплата арендной платы должна была осуществляться ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: 

- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды; 

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. 04.10.2017 г. стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору 1, которым пришли к соглашению, что арендная плата ответчиком не оплачивается с 30.08.2017 по 03.10.2017 в связи с проведением капитального ремонта здания, где находится объект аренды, а начиная с 04.10.2017 ответчик уплачивает арендную плату в порядке, сроки согласно условиям договора 1. 

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 1 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за периоды: май 2017 - 84 700 руб., июнь 2017 - 84 1700 руб., июль 2017 - 84 700 руб., октябрь 2017 - 76 503,23 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды - 404 838 руб. 71 коп. 

По условиям договора 2 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 3 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.6. договора 2, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 16 500 руб., в месяц.

На основании п. 3.8 договора 2, оплата арендной платы должна осуществляться ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: 

- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды; 

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. 

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 2 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за периоды: июль 2017 - 16 500 руб., август 2017 - 16 500 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды - 33 000 руб. 

По условиям договора 3 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 20 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.6. договора 3, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 70 000 руб. в месяц. 

На основании п. 3.8 договора 3, оплата арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

 - оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды; 

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. 

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 3 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за периоды: март 2017 - 70 000 руб., апрель 2017 - 70 000 руб., за июль 2017 - 28 870,97 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды - 168 870 руб. 97 коп. 

По условиям договора 4 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 20 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.6. договора 4, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 80 000 руб. в месяц. 

На основании п. 3.8 договора 4, оплата арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: 

- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды; 

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. 

03.06.2017 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору 4, которым пришли к соглашению, что базовая арендная плата истцом не начисляется, а ответчиком не оплачивается с 11.05.2017 по 03.06.2017 в связи с проведением ремонтных работ в здании, где находится объект аренды, а начиная с 04.06.2017 истец 4 и ответчик возобновляют хозяйственную деятельность на объекте аренды, и исполняют условия предусмотренные договором 4. 

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 4 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за следующие периоды: март 2017 - 30 806,40 руб., апрель 2017 - 80 000 руб., июнь 2017 - 72 000 руб., июль 2017 - 80 000 руб., август 2017 - 75 000 руб., сентябрь 2017 - 80 000 руб., октябрь 2017 - 80 000 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды - 497 806 руб. 45 коп. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 7.1 договоров 1, 2, 3, 4, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, ответчик выплачивает истцу в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 07.04.2020 г. составляет 2 173 898 руб. 27 коп., из которых: 1 104 516 руб. 13 коп. - долг, 1 069 382 руб. 14 коп. - неустойка.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Довод апелляционной жалобы, касающийся того, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, апелляционный суд находит несостоятельным на основании следующего.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ в случае, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Претензионный порядок урегулирования спора является установленным в том случае, если в договоре определены конкретные требования к форме претензии, а также к порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения. Досудебный порядок согласовывается посредством включения в договор четкой последовательности действий сторон и сроков их совершения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

Обязательными элементами согласованной процедуры досудебного порядка являются сроки направления претензий, порядок их рассмотрения и сроки ответа на претензии.

12 мая 2020 года, согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо почтовым отправлением (том 1, л.д. 13-16) с идентификационным номером 127273400761000 по юридическому адресу ответчика: 109382, 

<

...>, пом. VII, комн. 47, эт. 4 (согласно выписке из ЕГРЮЛ).

С учетом п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Также, в пункте 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35 Правил N 234).

Согласно информации с официального сайта Почты России, письмо прибыло в почтовое отделение 14.05.2020 и 25.05.2020 отправление вручено адресату, а потому доводы заявителя жалобы в данной части, опровергаются материалами дела и фактическими обстоятельствами.

Также, судебная коллегия не может согласиться с доводами заявителя жалобы о том, что отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате ввиду отсутствия задолженности за указанный период, поскольку в силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, доказательств, подтверждающих частичное (полное) исполнение обязательств, суду не представлено.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 25.11.2008 г. № 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 ГК РФ" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Заявитель жалобы полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец злоупотребил своими правами, когда обратился с иском в суд, однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2020 года по делу № А40-102198/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                 А.И. Проценко 

 

Судьи:                                                                                                         Е.Б. Алексеева  

 

                                                                                                          С.М. Мухин