АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10857/2024

г. Владивосток

12 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ушаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновым И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Центавр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.07.2007, 690089, 

<

...>, этаж цоколь, каб. 32)  

к  Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.08.1991, 690091, 

<

...>)

о взыскании 20 165,34 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 47 по Народному пр-ту в г. Владивостоке, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.07.2022, диплом, паспорт; 

от ответчика -  ФИО2  по доверенности от 03.04.2024, удостоверение, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Центавр» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока (далее – ответчик, администрация) о взыскании 20 165,34 руб. основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 47 по Народному пр-ту в г. Владивостоке.

От истца в арбитражный суд по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru через систему подачи документов «Электронный страж» в электронном виде поступили возражения на отзыв ответчика. 

Ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственности г.Владивостока. В обоснование ходатайства указывает,  поскольку органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Истец оставил ходатайство на усмотрение суда. 

Суд, рассмотрев ходатайство, полагает его, не подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

В силу части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика по своей инициативе либо могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда в случае, если судебный акт, принятый по данному делу, может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. 

Согласно абз. 3 п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» установив, что судебный акт, который может быть принят по данному делу, не повлияет на права или обязанности такого лица по отношению к одной из сторон спора, арбитражный суд на основании части 3 статьи 51 АПК РФ выносит определение об отказе в привлечении (вступлении) данного лица к участию в деле.

Исходя из смысла приведенных норм привлечение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда, с принятием во внимание характера спора, его предмета и субъектного состава.

Суд считает, что в настоящем случае нет необходимости привлечения Управления муниципальной собственности г.Владивостока к участию в настоящем деле, в целях процессуальной экономии времени, поскольку согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорные нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Владивосток, что означает, в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона № 131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпункта 32 части 1 статьи 6 устава                          г. Владивостока, что обязанным лицом несения бремени содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности недвижимого имущества, является соответствующий орган местного самоуправления, при котором могут быть созданы иные структурные подразделения, выполняющие его отдельные полномочия. 

Суд также отмечает, что распределение полномочий собственника между структурными подразделениями Администрации, в том числе делегирование управлению права распоряжения муниципальным имуществом, не изменяет субъекта права собственности нежилых помещений и не влияет на его обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. 

Истец настаивал на требованиях в полном объеме по доводам искового заявления. 

Ответчик требования не признал по доводам отзыва, в котором полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу. По существу требования не оспорил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по Народному проспекту в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 2 от 29.10.2010 г. ООО УК «Центавр» (ранее ООО «Управляющая компания Первореченского района №16» и было переименовано) было избрано в качестве управляющей организации, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

За период управления многоквартирным домом истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Решением собственников оформленных протоколом общего собрания №1 от 27.05.2015 способом формирования фонда капитального ремонта определен специальный счет, владельцем которого выбрано  ООО «Управляющая компания Первореченского района №16». 

Во исполнение решения собственников помещений вышеуказанного дома, управляющей организацией в управлении которой находится многоквартирный дом открыт специальный счет в Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк России» для дальнейшего формирования фонда капитального ремонта.

Собственником нежилых помещений в доме № 47 по Народному пр-ту в                                      г. Владивостоке площадью 59,9 кв. м. является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчик плату не вносил, у ответчика за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20 165,34 руб. 

24.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 917 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия в добровольном порядке не удовлетворена.  

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными (статья 169 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное,  суд приходит к выводу, что обязанность оплаты взносов за капитальный ремонт за спорный период лежит именно на Администрации как собственнике спорных нежилых помещений. 

Наличие обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт вышеуказанного МКД, ответчик не отрицает.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Величина обязательств по оплате взносов определена в соответствии с постановлениями администрации Приморского края в спорный период, исходя из размеров площадей соответствующих помещений. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязанность по уплате взносов возложена на собственника, отрицательный факт (т.е. отсутствие оплаты) по общим правилам не подлежит доказыванию со стороны истца, поскольку обязанность по предоставлению доказательств уплаты взносов возложена на ответчика, который таких доказательств не представил (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В отношении спорного нежилого помещения истец является исполнителем коммунальных услуг, владельцем специального счета, а также решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, наделен полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Доказательств того, что в спорный период такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией также не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества МКД, заявлено правомерно, в результате чего подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Центавр» 20 165 (двадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 34 копейки основного долга, а также 2 000 (две тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Ушакова Е.В.