АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25823/2018

г. Уфа

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 63 846 руб. 26 коп., расторжении договора аренды лесного участка и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи

третье лицо временный управляющий ООО «Уфимский фанерный комбинат» ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность № 42 от 10.01.2018, паспорт

от ответчика – ФИО4, доверенность № 56 от 22.10.2018, паспорт

от третьего лица – ФИО5, доверенность № 9 от 23.10.2018, паспорт

 

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» о взыскании 63 846 руб. 26 коп., в том числе 61 927 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период июль-август 2018 г. по договору аренды лесного участка № 57/05 от 14.06.2016, расторжении договора аренды лесного участка № 57/05 от 14.06.2016 и обязании передать лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, МР Аскинский район, Аскинское лесничество:

- Тюйское участковое лесничество, кварталы № № 48, 54, 59, 60, кадастровый номер 02:04:000000:1141, площадь 1030,8 га;

- Тюйское участковое лесничество, кварталы № № 62, 78, 79, кадастровый номер 02:04:000000:1138, площадь 627,3 га;

- Тюйское участковое лесничество, квартал № 76, кадастровый номер 02:04:000000:1140, площадь 357,1 га;

- Тюйское участковое лесничество, квартал № 81, кадастровый номер 02:04:000000:1139, площадь 216,2 га, по акту приема-передачи.

Определением суда от 10.10.2018  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Уфимский фанерный комбинат» ФИО2.

Заявлением от 24.09.2018 истец отказался от иска в части взыскания задолженности в размере 61 927 руб. 08 коп. и пени в размере 1 919 руб. 18 коп. в связи с погашением задолженности ответчиком, требования в части расторжения договора и обязании передать лесной участок по акту-приема передачи поддержал.

Заявление об отказе от части требований принято судом к рассмотрению.

27.11.2018 от третьего лица поступил отзыв.

11.12.2018 от истца поступили возражения на отзыв.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика представила приказ, дал пояснения.

Представитель третьего лица представил определение о включение в реестр кредиторов.

Дело рассмотрено с учетом частичного отказа от требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, третьего лица суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 18.11.2011 № 1469-р (с изменениями, внесенными распоряжениями Правительства Республики Башкортостан от 29.02.2012 г. № 186-р, от 09.10.2014 г. № 1063-р), 14 июня 2016 года между сторонами по делу заключен договор аренды лесного участка № 57/05, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 договора (лесной участок).

Согласно п. 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 2231,4 га, номер учетной записи в лесном реестре: 57-2016-03, местоположение: Республика Башкортостан, Муниципальный район Аскинский район, Аскинское лесничество:

 - Тюйское участковое лесничество, кварталы № № 48, 54, 59, 60, кадастровый номер 02:04:000000:1141, площадь 1030,8 га;

- Тюйское участковое лесничество, кварталы № № 62, 78, 79, кадастровый номер 02:04:000000:1138, площадь 627,3 га;

- Тюйское участковое лесничество, квартал № 76, кадастровый номер 02:04:000000:1140, площадь 357,1 га;

- Тюйское участковое лесничество, квартал № 81, кадастровый номер 02:04:000000:1139, площадь 216,2 га.

Согласно п. 6. договора арендная плата по договору составляет              489 611 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 489 611 руб. в год.

На срок окупаемости инвестиционного проекта (на 89 месяцев с момента регистрации договора) размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,5 и  составляет 244 805 руб. 50 коп. в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, приводится в приложении № 4 к договору.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 8 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением к договору. В первый и последний год действия договора, арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году. До наступления очередного срока платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 5 к договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора.

Согласно приложению № 5 договора аренды арендная плата вносится арендатором за январь-февраль не позднее 15 февраля в размере 16,65 % от годового размера арендной платы, последующие месяцы не позднее 15-го числа каждого месяца в размере 8,33 %, 8,34 % от годового размера арендной платы.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, 

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных 

доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Исключение составляют текущие требования, под которыми в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов и рассматриваются в общем порядке, определенном процессуальным законодательством (в данном случае - в порядке искового производства).

Для целей квалификации платежа в качестве текущего по законодательству о банкротстве определяющим фактором служит момент возникновения обязательства, то есть обязанности должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке или иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 2 Закона о банкротстве).

Как усматривается из Картотеки арбитражных дел, 19.02.2018 в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» о признании ООО «Уфимский фанерный комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2018 по делу № А07-4179/2018 принято заявление ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» о признании ООО «Уфимский фанерный комбинат» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.10.2018 по делу № А07-4179/2018 требования ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» признаны обоснованными, в отношении ООО «Уфимский фанерный комбинат» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Поскольку требования истца основаны на неоплате ответчиком задолженности по арендной плате за июль-август 2018 г., суд приходит к выводу, что денежные обязательства должника возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и относятся к текущим платежам, в связи с чем, требования подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами 

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика перед истцом на дату подачи искового заявления составляла 61 927 руб. 08 коп. за период июль-август 2018 г.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1 919 руб. 18 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п.п. а) п. 14. договора, за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере: за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору – 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Как было указано ранее, заявлением от 24.09.2018 истец отказался от иска в части взыскания задолженности в размере 61 927 руб. 08 коп. и пени в размере 1 919 руб. 18 коп. в связи с погашением задолженности ответчиком.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Суд, рассмотрев ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, считает, что отказ от иска в части взыскания основного долга в размере 61 927 руб. 08 коп. и пени в сумме 1 919 руб. 18 коп. подлежит принятию, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. 

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд  по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

Истцом было также заявлено требование о  расторжении договора аренды лесного участка № 57/05 от 14.06.2016 и обязании передать лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, МР Аскинский район, Аскинское лесничество:

- Тюйское участковое лесничество, кварталы № № 48, 54, 59, 60, кадастровый номер 02:04:000000:1141, площадь 1030,8 га;

- Тюйское участковое лесничество, кварталы № № 62, 78, 79, кадастровый номер 02:04:000000:1138, площадь 627,3 га;

- Тюйское участковое лесничество, квартал № 76, кадастровый номер 02:04:000000:1140, площадь 357,1 га;

- Тюйское участковое лесничество, квартал № 81, кадастровый номер 02:04:000000:1139, площадь 216,2 га, по акту приема-передачи.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 20. договора аренды лесного участка № 57/05 от 14.06.2016 расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным  и гражданским законодательством.

На основании п. 22. Договора досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя  допускается в следующих случаях:

а) нарушение арендатором графика реализации инвестиционного проекта более чем на 1 год;

б) невыполнение арендатором обязательств по созданию и (или) модернизации объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры;

в) нарушение более чем на 3 месяца срока предоставления отчета о ходе реализации инвестиционного проекта.

По смыслу нормы ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является мерой оперативного воздействия одной из сторон договора с целью пресечь недобросовестное поведение контрагента при исполнении договора, в силу чего применение такой меры допускается законом или договором только при недобросовестном поведении другой стороны.

Согласно п. 8 разъяснений, данных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  РФ от 24.03.2005 № 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил доказательства об устранении нарушений в виде платежных поручений о полном погашении долга и пени.

Истцом не представлено суду доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора.

С учетом долговременного срока действия договора аренды, а также учитывая оплату задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке, расторжение договора для ответчика является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательств и не соответствует балансу интересов сторон.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для расторжения договора аренды лесного участка № 57/05 от 14.06.2016 и удовлетворения требования в части возврата земельного участка.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с учетом отказа истца (освобожденного от уплаты госпошлины) от части исковых требований и отказа суда в удовлетворении остальной части иска, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 61 927 руб. 08 коп. и пени в сумме 1 919 руб. 18 коп.

Производство по делу № А07-25823/2018 в части взыскания основного долга в размере 61 927 руб. 08 коп. и пени в сумме 1 919 руб. 18 коп. – прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                       Р.М. Айбасов