Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4207/2024

г. Хабаровск

25 ноября 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 07 октября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682860, Хабаровский край, Ванинский район, рабочий 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

о взыскании 441 913 руб. 74 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «РАВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» (далее – истец, ООО «УК Факел») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РАВ» (далее – ответчик, ООО «РАВ») о взыскании 441 913 руб. 74 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, рабочий 

<

...>, за период с 16.01.2023 по 31.01.2024.

Определением суда от 21.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-4207/2024.

09.04.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «РАВ» просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылается на то, что не является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, рабочий 

<

...>; на отсутствие заключенного договора с истцом на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 15.05.2024 в соответствии с абзацем 4 части 5 статьи 228 АПК РФ назначено судебное заседание на 05.06.2024 в 12 часов 00 минут с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Истцу предложено представить мотивированные возражения на отзыв ответчика и выписку из единого государственного реестра недвижимости на спорное нежилое помещение; ответчику – документы-основания пользования нежилым помещением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, рабочий 

<

...>.

Определением от 05.06.2024 ненадлежащий ответчик - ООО «РАВ» заменен надлежащим - Обществом с ограниченной ответственностью «Солнышко» (далее – ООО «Солнышко»). ООО «РАВ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 11.07.2023 в 14 часов 30 минут.

Определением от 11.07.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 12.08.2024 в 12 часов 00 минут.

Определением от 12.08.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 07.10.2024 в 15 часов 30 минут.

Истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем размещения сведений в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола от 31.10.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Карпатская, п. Ванино был выбран способ управления МКД управляющей компанией.

В качестве управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом № 5 по ул. Карпатская, п. Ванино было выбрано ООО «УК Факел».

Выполняя обязанности по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений, ООО «УК Факел» в период с 01.12.2011 по настоящее время оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 5 ул. Карпатская, п. Ванино.

В многоквартирном доме № 5 по ул. Карпатская, п. Ванино находится нежилое помещение пом. -I (1-9), I (67-96,101) кадастровый номер 27:04:0101002:5597 общей площадью 956,7 кв.м.  

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: 

<

...> (пом. -I (1-9), I (67-96,101) общей площадью 956,7 кв.м. кадастровый номер 27:04:0101002:5597) собственником нежилого помещения с 16.01.2023 является ООО «Солнышко».

Между ООО «УК Факел» и ООО «Солнышко» за спорный период отсутствует отдельный заключенный договор о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД.

06.02.2024 в адрес ООО «РАВ» со стороны ООО «УК Факел» был направлен договор «О долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 5 по ул. Карпатская п. Ванино Хабаровского края в двух экземплярах для подписания с претензией об оплате оказанных услуг за период с 16.01.2023 по 31.01.2024.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК Факел» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету истца, за период с 16.01.2023 по 31.01.2024 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и по оплате за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД, расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, рабочий 

<

...> составила в размере 402 847 руб. 47 коп.

Расчет задолженности, основан на действовавших в указанный период тарифах, площади принадлежащих ответчику жилых помещений, утвержденных нормативах потребления соответствующих коммунальных услуг при содержании общего имущества МКД.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Ответчиком также не представлены доказательства того, что к оплате истцом предъявлена стоимость жилищно-коммунальных услуг в большем размере, чем подлежит оплате.

Судом расчет истца проверен, является верным арифметически и соответствует положениям жилищного законодательства.

Доказательств оплаты задолженности в вышеуказанном размере ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование ООО «УК «Факел» о взыскании с ООО «Солнышко» долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 16.01.2023 по 31.01.2024 подлежат удовлетворению в заявленном размере – 402 847 руб. 47 коп.

Кроме того, ООО «УК «Факел» также заявлено требование о взыскании с ООО «Солнышко» неустойки (пени) за периоды просрочки оплаты с 12.03.2023 по 27.02.2024 в размере 39 066 руб. 27 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам истца, пеня за периоды просрочки оплаты с 12.03.2023 по 27.02.2024 составляет 39 066 руб. 27 коп. Расчет пени произведен на сумму долга за каждый месяц спорного периода.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, а также разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки не заявил, доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил.

Следовательно, у суда не имеется оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 39 066 руб. 27 коп.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 11 838 руб. 27 коп. (платежное поручение от 04.03.2024 № 95) на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению путем взыскания с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнышко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период с 16.01.2023 по 31.01.2024 в размере 402 847 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты за период с 12.03.2023 по 27.02.2024 в размере 39 066 руб. 27 коп., всего 441 913 руб. 74 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 838 руб. 27 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               Д.Л. Малашкин