Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-2977/2017

город Владикавказ

20 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года

                                                Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

- Общество с ограниченной ответственностью «Аметист»

- Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл»

- Общество с ограниченной ответственностью «НПО «Стройполимертекс»

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания

о признании права залога (ипотеки) на недвижимое имущество,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность № 507/2016 от 16.12.2016

от ответчика – ФИО3 доверенность № 1-юр от 26.07.2017,

от ООО «Аметист» - ФИО4, доверенность № 1 от 09.01.2017, ФИО5, приказ от 30.05.2015

от ООО «Алания Ойл» - не явились

от ООО «НПО «Стройполимерстекс» - ФИО4, доверенность № 1 от 14.08.2017,

от УФРС по РСО-Алания – не явились,

от ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания – не явились,

у с т а н о в и л:

ООО «ТД «Агроторг» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к ООО финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» о признании права залога (ипотеки) на объекты незавершенного строительства – литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м., литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Аметист», Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл», Общество с ограниченной ответственностью «НПО «Стройполимертекс».

Определением суда от 06.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания.

Представитель истца просила удовлетворить исковые требования, представив для приобщения к материалам дела письменные пояснения.

В судебном заседании пояснила, что право собственности на объекты незавершенного строительства литер «В» с кадастровым номером 15:09:0041005:176 и литер «З» с кадастровым номером 15:09:0041005:177 истец просит признать на основании статьи 64 Закона об ипотеке, которая предусматривает при ипотеке распространение права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.

Относительно пропуска срока исковой давности пояснила, что 29.08.2014 между ОАО «Россельхозбанк» и ООО ФПСК Ирстройинвест» заключено дополнительное соглашение № 7 к договору ипотеки № 122600/0002-7.10 от 02.08.2012, в пункте 1 которого указаны сроки возврата кредита до 24.02.2015. Изложенное свидетельствует о том, что трехгодичный срок исковой давности на дату подачи иска не пропущен.

Данное дополнительное соглашение № 7 от 29.08.2014 было предметом рассмотрения спора между сторонами, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Арбитражного суда РСО-Алания по делу № А61-2354/2015 от 15.06.2016 и определение Арбитражного суда РСО-Алания от 18.08.2017, вступившее в законную силу.

Представитель ответчика в судебном заседании просил приобщить к материалам дела объяснение, в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которое судом приобщено. В судебном заседании пояснил, что в рамках  арбитражного дела № А61-2354/2015 рассматривались требования учредителей ООО «ФПСК «Ирстройинвест» о признании недействительным договора ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 15:09:0410005:22 общей площадью 8917кв.м.

Предметом ипотеки являлись земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимости.

В силу п.4 статьи 340 ГК РФ и п.1. статьи 64 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения договора) предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. Земельные участки на момент заключения договора были свободны от расположенных на них объектов недвижимости и у истца не возникло право на признание литеров «В» и «З» предметом залога по договору № 122600/0002-7.10.

Кроме того, заявил о применении срока исковой давности.

Представитель ООО «Аметист» и ООО НТО «Стройполимертекс» считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители ООО «Алания Ойл», Управления Росреестра по РСО-Алания и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания в судебное заседание не явились 

Филиал «ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания через канцелярию суда представил выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорные объекты незавершенного строительства, которые приобщены к материалам дела. 

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Межу ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алания Ойл» (заемщик) заключён договор об открытии кредитной линии № 122600/0002 от 02.08.2012 года, в соответствии с которым кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме 165 000 000 рублей на срок по 29.07.2013 года.

Факт предоставления обществу «Алания Ойл» денежных средств по кредитному договору от 02 августа 2012 года в указанном размере участвующими в деле лицами не оспаривается.

В обеспечение исполнения обществом «Алания Ойл» обязательств по кредитному договору от 02.08.2012 года между обществом «Россельхозбанк» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленно строительной компанией «Ирстройинвест» (залогодатель) заключён договор № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012.

В пункте 1.1 договора залога от 02.08.2012 предусмотрено, что залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 02.08.2012, заключенному между обществом «Россельхозбанк» и обществом «Алания Ойл», передаёт залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге).

Предметом залога (ипотеке) является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 10 999 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:23, адрес объекта: РСО-Алания, 

<

...>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 8917 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:22, адрес объекта: РСО-Алания, 

<

...>.

В пункте 3.2 договора залога от 02.08.2012 общество «Россельхозбанк» и общество «ФПК «Ирстройинвест» согласовали, что право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания и сооружения, возведённые залогодателем на земельном участке в период действия договора, с соблюдением требований, установленных пунктом 1.2. договора.

Залогодатель обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с момента получения  в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на возведенные на земельном участке в период действия договора здания (сооружения), предоставить залогодержателю нотариально заверенные копии таких документов и заключить с залогодержателем соответствующее дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение положений последнего, касающихся предмета ипотеки.

Дополнительным соглашением № 7 от 29.08.2014 года к договору № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 года стороны договорились подпункт 2.3.2., пункта 2.3. статьи 2 договора № 122600/0002-7.10 изложить в следующей редакции:

2.3.1. Погашение (возврат ) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику: 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.2015- 54 635 490,89 рублей.

Пункт 6.1. дополнительного соглашения ипотека, возникшая в силу договора, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из дополнительного соглашения следует, что срок возврата кредита продлен до 24.02.2015 года.

В соответствии с пунктом 3.3 договора залога от 02.08.2012 стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 50 886 750 рублей, а стоимость земельных участков, определенная оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности во исполнение требования п.1 статьи 67 Закона об ипотеке составляет 67 849 000 рублей:

- земельный участок 15:09:041005:22 –  30 378 000 рублей;

-земельный участок 15:09:041005:23 – 37 471 000 рублей.

28.06.2016 года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО « ТД «Агроторг» заключен договор уступки прав (требований цессии) № 160000/0014.

В соответствии с пунктом 1.1. договора уступки прав (требований) в соответствии со статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ кредитор в полном объеме передает (уступает) а новый кредитор ООО ТД «Агроторг» принимает в полном объеме права (требование) к юридическим лицам, перечисленным в Приложении № 1 к договору по кредитным договорам, договорам об открытии кредитной линии. Согласно Приложения № 1 к договору (том 1 л.д. 61) истцу передано право требования по договору № 122600/002 об открытии кредитной линии от 02.08.2012, договор № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

Определением Советского районного суда г. Владикавказ от 25.08.2016 по делу № 2-2559/15 произведено процессуальное правопреемство ОАО «Россельхозбанк» на ООО «ТД «Агроторг».

Объекты незавершённого строительства литер «В» и «З» находятся на земельных участках, которые переданы обществом «ФПК «Ирстройинвест» в залог обществу «Россельхозбанк» по договору залога.

Как следует из решения Арбитражного суда РСО-А по делу № А61-2531/2013, вступившего в законную силу 10.01.2007 года ООО «Аметист» и ООО ФПСК «Ирстройинвест» принято решение о создании ООО НПО «Стройполимертекс», что подтверждается протоколом № 1 от 10.01.2007 общего собрания учредителей (том № 1, л.д. 104 дела № А61-2531/2013). 

На собрании был утвержден устав ООО НПО «Стройполимертекс» от 15.01.2007 Актом от 10.01.2007 в уставный капитал передано имущество, составляющее 10 000 рублей, распределенное следующим образом: ООО «Аметист» - 51% номинальной стоимостью 5 100 рублей и ООО ФПСК «Ирстройинвест» с долей 49% номинальной стоимостью 4 100 рублей.

Генеральным директором общества избран ФИО5. По актам приема – передачи от 27.09.2007 и 20.12.2007 (том №1, л.д. 30 -31 дела № А61-2531/2013) ООО ФПСК «Ирстройинвест» передало в качестве вклада в уставный капитал  недвижимое имущество: объекты незавершенного строительства литер «В», общей площадью 316,9 кв.м., литер «З», общей площадью 1769, 3 кв.м.

На основании договора купли – продажи (том № 1, л.д. 106 -108 дело № А61-2531/2013) и уставного капитала ООО НПО «Стройполимертекс» осуществило государственную регистрацию права собственности на спорные объекты: свидетельство от 16.01.2008 № АЕ 786041 и свидетельство от 06.11.2007 № АЕ 779404 (том № 1, л.д. 32 -33 дело № А61-2531/2013). В справке о балансовой стоимости от 01.10.2007 отражено, что балансовая стоимость имущества составляла – литер «В» - 515 130 рублей; литер «З» - 3 880 800 рублей.

Согласно протоколу от 20.09.2010 состоялось внеочередное общее собрание участников ООО ФПСК «Ирстройинвест», на котором присутствовал ФИО6, являющийся участником данного общества и одновременно генеральным директором ООО НПО «Стройполимертекс» указал на несостоявшееся увеличение уставного капитала ООО НПО «Стройполимертекс» и высказал намерение передать обратно объекты недвижимости (том № 1, л.д. 122 дела № А61-2531/2013).

Письмом № 15 от 14.05.2012 ООО ФПСК «Ирстройинвест» обратилось в адрес ООО НПО «Стройполимертекс» с требованием об исполнении обязанности по возврату имущества, внесенного в уставный капитал. Однако фактических действий, по возврату безвозмездно переданных объектов незавершенного строительства ответчик не совершал. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда РСО-А от 03.10.2014 года по делу № А61-2531/2013 суд обязал ООО НПО «Стройполимертекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить ООО ФПСК «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) объекты незавершенного строительства: литер «В» общей площадью 316,9 кв.м. и литер «З» общей площадью 1769,3 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (участники ООО «Финансово-промышленно-строительная компания «Ирстройинвест», далее ? общество) обратились в Арбитражный суд Республики Северная Осетия ? Алания с иском к обществу, ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала (далее ? банк) и ООО «Алания Ойл» о признании недействительными договора ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:041005:23 и 15:09:041005:22, договора ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:21, договора о залоге оборудования объекта от 02.08.2012 № 122600/0002-5 и дополнительных соглашений к ним от 29.08.2014. Иск принят к производству, делу присвоен номер А61-2354/2015.

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия ? Алания с исковым заявлением к банку и ООО «Алания Ойл» о признании тех же договоров недействительными. Иск принят к производству, делу присвоен номер А61-2380/2015.

Определением суда от 26.02.2016 дела № А61-2354/2015 и А61-2380/2015 объединены для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А61-2354/2015.

В ходе рассмотрения дела ФИО9, ФИО8 и ФИО7 уточнили исковые требования и просили признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 30.03.2012 № 3, об одобрении и заключении с банком договора ипотеки, предоставив в качестве залога по кредитному договору ОАО «Алания Ойл» имущество, числящееся на балансе общества; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 27.11.2012 № 7, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства от 02.08.2012, к договору № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка от 02.08.2012, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 19.04.2013 № 2, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 25.07.2013 № 3, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 30.09.2013 № 4, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение  общего собрания общества, оформленное протоколом б/н от 26.05.2014, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 25.08.2014 № 3, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным договор ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8917 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенный банком и обществом; признать недействительным договор ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства (литеры А, а) общей площадью 2965 кв. м, (литера Б) общей площадью 12 633,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:21 общей площадью 19 589 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный банком и обществом; признать недействительным договор залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5 ? линии по производству линолеума и обоев, заключенный банком и обществом; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 № 4 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 № 4 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 № 4 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 № 5 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 № 5 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 № 5 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.05.2014 № 6 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным соглашение от 30.05.2014 № 6 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.05.2014 № 6 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 № 7 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 № 7 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 № 7 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; применить последствия недействительной сделки в виде прекращения ограничений (обременения) прав на предметы залога: земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8917 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:21, общей площадью 19 589 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, незавершенный строительством объект (литеры А, а) общей площадью 2965 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, незавершенный строительством объект (литера Б) общей площадью 12 633,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, оборудование линии по производству линолеума и обоев.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные исковые требования приняты судом.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2016, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.11.2016 постановление суда апелляционной инстанции от 19.08.2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2016 по делу №А61-2354/2015 отменено, принят новый судебный акт. В удовлетворении заявленных требований отказано.

Из обстоятельств рассматриваемого дела усматривается, что  на дату заключения договора ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 на земельном участке с кадастровым номером 15:09:041005:22 были расположены объекты незавершенного строительства литер «В» и литер «З» , что не исключает признание их залоговым имуществом.

Законодательство о залоге недвижимости предусматривает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений- до или после передачи участке в залог.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. 

Положение пункта 1 статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о распространении при ипотеке земельного участка права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, отражающее основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, объективно обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, равно как и статьи 218 и 219 ГК РФ, содержащие основания приобретения права собственности и связывающие возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, которые направлены также на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции РФ (Определения Конституционного Суда РФ от 28.05.2013 № 741-О, от 24.10.2013 № 1673-О). 

По смыслу статей 64 и 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться (статья 431 ГК РФ) как выражение воли на передачу строений в ипотеку. 

Данная позиция изложена Верховным Судом РФ в определении от 23.03.2016 № 305-ЭС15-15840 по делу № А40-177270/2014.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью реализации в российском правопорядке принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке, право залога которого передано банку, то оно в силу закона также считается находящимся в залоге на основании договора залога.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что в отношении объектов незавершенного строительства – литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м., литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...> возникла ипотека в силу закона.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашли своего документального подтверждения и подлежат отклонению как несостоятельные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Дополнительным соглашением № 7 от  29.08.2014 к кредитному договору общий срок возврата кредита продлен сторонами до 24.02.2015.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 17.07.2017, срок исковой давности не является пропущенным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску составляет 6 000 рублей, которая уплачена истцом при подаче иска полностью (платежное поручение № 2464 от 12.07.2017).

Следовательно, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в пользу истца 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Одновременно с иском истцом было заявлено о применении обеспечительных мер, в связи с чем, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Определением суда от 19 июля 2017 года в удовлетворении ходатайства об обеспечении иска отказано.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» принятие решения по результатам рассмотрения дела в пользу истца не является основанием для отнесения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрения заявления об обеспечении иска на ответчика, если в удовлетворении заявления об обеспечении иска было отказано, поскольку в данном случае соответствующее требование о принятии обеспечительных мер истцом было заявлено при отсутствии должных оснований.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска в размере 3 000 рублей не подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право залога (ипотеки) Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг», возникшее на основании договора о залоге земельных участков от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 на следующее имущество: объект незавершенного строительства – литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м. и литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.  

 

Судья                                                                                                  Баскаева Т.С.