Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«03» декабря 2019 года                                                                        Дело № А12-22237/2019

 

Резолютивная часть решения вынесена 28 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Щетинин П.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> адрес регистрации: 400131 Волгоградская область, г. Волгоград, прт им. В.И. Ленина, 15) 

к акционерному обществу «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь»» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> адрес регистрации: 400009 Волгоградская область, г. Волгоград, пр-т им В.И. Ленина, здание 114 Б) 

о взыскании 491 рубля 06 копеек задолженности по договору аренды № 156/2013 от 30.05.2013 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019, 37 рублей 35 копеек неустойки за период с 11.11.2017 по 10.06.2019,

 

УСТАНОВИЛ

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь»» (далее – ответчик) о взыскании 491 рубля 06 копеек задолженности по договору аренды № 156/2013 от 30.05.2013 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019, 37 рублей 35 копеек неустойки за период с 11.11.2017 по 10.06.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы в рамках договора аренды №156/2013 от 30.05.2013 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019.

Определением от 01.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд предложил сторонам в срок до 23.07.2019 выполнить следующие действия:

ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Сторонам предложено в срок до 14.08.2019 направить в суд и друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей правовой позиции.

Арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О принятии и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны считаются извещенными в установленном законом порядке, о чем в материалы дела представлены извещения о получении почтовых отправлений.

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не выявлено. 

Поскольку стороны обоснованных возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявили, арбитражный суд рассматривает настоящее дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон, согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155 и 158 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Судом 16.08.2019 вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Учитывая поступившую в суд апелляционную жалобу ответчика, суд приходит к выводу об изготовлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области) от 30.05.2013 № 358-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области - Арендодатель, и ОАО «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь» (далее - ОАО «ВМЗ «КО») - «Арендатор А», ЗАО «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь» (далее - ЗАО ВМЗ «Красный Октябрь») - Арендатор Б, 30.05.2013 заключили договор аренды земельного участка № 156/2013 о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020070:8, площадью 12791,4 кв. м., находящегося по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, разрешенное использование - насоснофильтровальная станция.

На участке имеется недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Арендаторам.

Срок действия договора аренды установлен с 01.06.2012 по 31.05.2061.

Акт приема-передачи земельного участка подписан 30.05.2013.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок на 2013 год составляет 377 825,00 руб.

Арендатор А годовой размер арендной платы за использование участка составляет 376 691руб.

Арендатор Б годовой размер арендной платы за использование участка составляет 1134руб.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020070:8, площадью 12791,4 кв. м., находящийся по адресу: г. Волгоград Краснооктябрьский район, в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем 22.06.2007 сделана запись регистрации № 34-3401/166/2013-817.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течение года, за текущий месяц - не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора изменяет годовой размер арендной платы путем корректировки на размер уровня 1 инфляции, установленного в законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии с пунктом 5.2 в редакции протокола разногласий от 15.08.2013 взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Дополнительным соглашением №2 от 11.06.2015 новым Арендатором Б считать ОАО «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь».

Дополнительным соглашением №2 от 11.06.2015 считать в аренде АО «ВМЗ «Красный Октябрь» и ОАО «ВМЗ «КО» земельный участок с кадастровым номером 34:34:020070:8, пл. 12765 кв.м.

Годовой размер арендной платы с 30.04.2015 года установлен в размере 377 044,91руб.

Годовой размер арендной платы для каждого из арендаторов составляет:

Арендатор А - 376 572,31руб.

Арендатор Б -472,60руб.

Дополнительным соглашением №3 от 06.05.2016 годовой размер арендной платы с 01.01.2016 года установлен в размере 227 114,88руб.

Арендатор А (12749 кв.м.) - 226 830,21руб.

Арендатор Б (16 кв.м.) - 284,67руб.

Уведомлением от 22.12.2016 №07/13538 годовой размер платы арендной платы для АО «ВМЗ «Красный Октябрь» установлен с 01 января 2017 года и составляет 235 903,42 рублей.

Уведомлением от 14.12.2017 №06/13364 годовой размер платы арендной платы для АО «ВМЗ «Красный Октябрь» установлен с 01 января 2018 года и составляет 245 339,56 рублей.

Уведомлением от 27.12.2018 №06/12107 годовой размер платы арендной платы установлен с 01 января 2019 года и составляет 255 889,16 рублей.

В период пользования земельным участком с 01.11.2018 по 30.04.2019 Арендатором не исполнены условия Договора в части своевременного внесения арендных платежей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате, оставленная последним без финансового удовлетворения.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области с требованиями в защиту нарушенного права.

При принятии настоящего судебного акта суд полагает правомерным и обоснованным исходить из следующего.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В рассматриваемом случае сторонами заключен договор аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом,  в  соответствии  с  условиями обязательства  и  требованиями  закона,  иных  правовых  актов,  а  при  отсутствии  таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса). 

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Как было указано ранее, всего истец просит взыскать с ответчика 491 рубль 06 копеек задолженности по договору аренды № 156/2013 от 30.05.2013 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019.

Суд отдельно отмечает, что ответчик по существу требования не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, признан законным и обоснованным, ввиду чего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 491 рубль 06 копеек задолженности по договору аренды № 156/2013 от 30.05.2013 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019.

Само по себе несогласие с исковыми требованиями в отсутствие всякой правовой аргументации не может являться доказательством по делу.

Далее истец просил взыскать с ответчика 37 рублей 35 копеек неустойки за период с 11.11.2017 по 10.06.2019.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 в редакции протокола разногласий от 15.08.2013 взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Суд не усматривает в рассматриваемом случае оснований для снижения размера ответственности, как по причине отсутствия соответствующего ходатайства со стороны ответчика, так и с учетом принципов добросовестности, учитывая, что размер ответственности определен доброй волей сторон в размере, обычно применяемом для данной категории правоотношений.

Расчет пени судом проверен, признан законным и обоснованным, заявленным в законном пределе, составленным в соответствии с положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно периода взыскания.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь»» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 491 рубль 06 копеек задолженности по договору аренды № 156/2013 от 30.05.2013 за период с 01.11.2017 по 31.05.2019, 37 рублей 35 копеек неустойки за период с 11.11.2017 по 10.06.2019.

Взыскать с акционерного общества «Волгоградский механический завод «Красный Октябрь»» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      П.И. Щетинин