Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7387/2018

г. Петрозаводск

09 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   09 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи  Дементьевой А.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Кемского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосфера» о взыскании 3 764 068 руб. 13 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера», -  Обруча В.П.,  по доверенности от 15.01.2018;

установил:

Администрация Кемского муниципального района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Теплосфера»  (далее – ответчик, ООО «Теплосфера») о взыскании 2 350 114 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды  муниципального имущества №54 от 01.08.2014.

Определением от 16 октября 2018 года настоящее дело объединено в одно производство с делом №А26-7389/2018, делу присвоен номер №А26-7387/2018, предварительное судебное заседание отложено на 20 ноября 2018 года.

Истец, надлежавшим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. До начала судебного заседания представил акт сверки расчетов, подписанный сторонами без разногласий.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что задолженность у ответчика перед истцом существует, однако с расчетом истца ООО «Теплосфера» не согласно. Полагает, что Администрация неправомерно включает в расчет задолженность в размере 1 725 050 руб., поскольку указанные денежные средства подлежали зачету в счет арендной платы. Указал на наличие задолженности в размере 2 039 217 руб. 60 коп.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01.08.2014 между ООО «Теплосфера» и Администрацией Кемского городского поселения заключены договоры № 53 и № 54 аренды муниципального имущества (котельная № 7 и котельная № 11 соответственно) Кемского городского поселения,  согласно п. 1.1 которых арендатору предоставляется за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество для оказания  услуг по бесперебойному круглосуточному обеспечению потребителей Кемского городского поселения услугами теплоснабжения, согласно действующих норм и правил, в соответствии с требованиями законодательства, договора аренды и по тарифам, установленным в соответствии с законодательством.

Срок действия договоров установлен с 01.08.2014 по 01.08.2024.

Согласно разделу 3 договора №54 от 01.08.2014 размер арендной платы составил 1 983 400 руб. в год, которая вносится ежеквартально в размере 495 850 руб. в течение 10 дней после получения счета путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

Согласно разделу 3 договора №54 от 01.08.2014 размер арендной платы составил 1 255 500 руб. в год, которая вносится ежеквартально в размере 313 875 руб. в течение 10 дней после получения счета путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

11.04.2016  между Администрацией Кемского городского поселения, ООО «Теплосфера» и ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» к договорам №№ 53 и 54 от 01.08.2014 заключены дополнительные соглашения № 1 и № 2 о заменеарендодателя. Таким образом, здания котельных №№ 7 и 11 в период до 13.04.2016  были арендованы у Администрации Кемского городского поселения.

В соответствии с пунктом  1 Решения № 4-2/11  Совета Кемского городского поселения от 24.10.2016, принятого на заседании сессии Четвертого Созыва Совета Кемского городского поселения (п. 2 протокола от 24.10.2016) Администрация Кемского городского поселения с 01.03.2017 ликвидирована.

Согласно    пункту    4    Решения    правопреемником    ликвидированного исполнительно-распорядительного органа    местного    самоуправления, Администрации   Кемского  городского   поселения,   по   исполнению   бюджета муниципального    образования    Кемского    городского    поселения    является исполнительно-распорядительный орган  местного   самоуправления - Администрация Кемского муниципального района.

По состоянию на 13.04.2016 на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 3 764 068 руб. 13 коп.

Претензиями от 09.06.2018 Администрация предложила обществу оплатить задолженность. Претензии истца о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Поскольку такая обязанность ответчиком по состоянию на 13.04.2016 (дата передачи имущества в государственную собственность) не исполнена, что следует из материалов дела, подтверждено актом сверки взаимных расчетов, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 3 764 068 руб. 13 коп. подлежит удовлетворению.

Судом отклоняется довод ответчика о неправомерности включения в расчет суммы иска стоимости работ по капитальному ремонту арендованного ООО «Теплосфера» в размере 1 725 050 руб., так как данная сумма подлежала зачету в счет арендной платы. Как установлено вступившим в законную силу решением суда от 09.08.2018 по делу №А26- 3442/2018 договорами аренды №53 и №54 от 01.08.2014  обязанность по проведению капитального ремонта за счет средств арендатора не предусмотрена. Капитальный ремонт проведен на основании обращения от 04.02.2015 № 18 ООО «Теплосфера» к Администрации Кемского городского поселения с просьбой рассмотреть вопрос о разрешении использования арендной платы ООО «Теплосфера» на цели капитального ремонта имущества (с приложением пояснительной записки) для гарантированной надежной работы и предотвращения аварийных ситуаций по теплоснабжению, плановой замены оборудования, выработавшего ресурс. Суд пришел к выводу об обоснованности требований общества, денежные средства в размере 1 725 050 руб. взысканы решением суда от 09.08.2018 в пользу общества. В случае исключения из расчета арендной платы указанной суммы неосновательное обогащение возникнет на стороне арендатора. 

При указанных обстоятельствах требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации суд относит на ответчика. Поскольку администрация при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» (ОГРН: 1091031000500, ИНН: 1002006377) в пользу Администрации Кемского муниципального района (ОГРН: 1021000844204, ИНН: 1002001097) 3 764 068  руб. 13 коп. задолженности по арендной плате. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 41 820 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.