Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57635/2023

28 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Краснодарское краевое отделение Общероссийской общественной организации "ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО" (адрес:  Россия 350058, Краснодар, Краснодарский край, ул. им. Селезнева, 201, ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СИТОЖ" (адрес:  Россия 192249, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. СОФИЙСКАЯ, Д. 60, ЛИТЕРА АЯ, ПОМЕЩЕНИЕ 12-Н, ОФИС 508-1, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

 

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен) 

 

установил:

Краснодарское краевое отделение Общероссийской общественной организации "ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО" (далее – ВДПО Краснодарского края, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ситож» (далее – ООО «Ситож», ответчик) о взыскании задолженности в размере 190236 руб.; неустойки в размере 190236 руб.; расторжении договора аренды нежилых помещений № 50/22 от 09.09.2022 и обязании вернуть нежилые помещения №31, 32,34, и 35, обязании освободить  нежилые помещения № 31,32,34,35 общей площадью 49,8 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, лит. А

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2023, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, передано дело А56-57635/2023 для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; ответчик позицию по делу не представил; истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела между Краснодарским краевым отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (ВДПО Краснодарского края) и обществом с ограниченной ответственностью «Ситож» заключен Договор аренды нежилых помещений № 50/22 от 09.09.2022 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. указанного Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № 31, 32, 34 и 35 (2 этаж) площадью 49,8 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...>, лит А.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Договор аренды заключен на срок с 09.09.2022  по 08.08.2023.

В соответствии с актом приема-передачи от 09.09.2022 истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом Договора, ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно п. 4.2. и 4.3. Договора ставка арендной платы составляет 400 руб. за кв.м в месяц. Дополнительная оплата к арендной ставке за коммунальные услуги составляет 150 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая плата за всю арендуемую площадь составляет 27390 руб. в месяц, НДС указанная плата не облагается.

Исходя из п. 4.4. Договора, Арендные платежи вносятся Арендатором авансовыми платежами ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В нарушение вышеуказанной нормы, а также п. 4.2 и 4.3, пп. 3.2.2. Договора в настоящее время ответчиком не исполнены обязательства по Договору аренды нежилых помещений № 50/22 от 09.09.2022 в части оплаты арендных платежей и платежей за коммунальные услуги в общей сумме 190236 руб., а именно:

-  за октябрь 2022 в сумме 4691 руб.;

-  за ноябрь 2022 в сумме 27390 руб.;

-  за декабрь 2022 в сумме 27390 руб.;

-  за январь 2023 в сумме 27390 руб.;

-  за февраль 2023 в сумме 27390 руб.;

-  за март 2023 в сумме 27390 руб.;

-  за апрель 2023 в сумме 27390 руб.;

-  за май 2023 в сумме 21205 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. № 46 от 26.04.2023, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность до 09.05.2023, предупреждение о расторжении Договора и требование покинуть занимаемое помещение. Указанная претензия была отправлена заказным письмом с простым уведомлением через ФГУП «Почта России».  Указанную Претензию ООО «Ситож» оставило без ответа, задолженность не погасило. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно п. 5.2. Договора в случае нарушения Арендатором срока по оплате арендных платежей более чем на 5 (пять) дней, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы не выплаченного в срок платежа за каждый день просрочки.

На основании условий, предусмотренных п. 5.2. Договора ответчику начислена неустойка в размере 190236 руб. 

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено требование ВДПО Краснодарского края о взыскании 190236 руб. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме. 

ВДПО Краснодарского края также заявлено о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно расчету ВДПО Краснодарского края  сумма неустойки составила 190236 руб. 

Судом расчет неустойки проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении Договора и освобождение занимаемых помещений основано на пункте 6.5, 6.5.3. Договора, который предусматривает, что Договор может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя, а арендатор выселению: если арендатор в течение 1 месяца не внес арендную плату и (или) не оплатил возмещаемые траты.

Факт невнесения арендной платы более чем за месяц установлен судом. 

Требование об освобождении занимаемых помещений соответствует положениям ст. 622 ГК РФ, согласно пункту 1 которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ситож» (ИНН 

<

***>) в пользу Краснодарского краевого отделения Общероссийской общественной организации "ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО" (ИНН 

<

***>) долг в размере 190236 руб.; неустойку в размере 190236 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10609 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 50/22 от 09.09.2022 и обязать общество с ограниченной ответственностью «Ситож» вернуть Краснодарскому краевому отделению Общероссийской общественной организации "ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО" нежилые помещения № 31,32,34,35 общей площадью 49,8 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, лит. А.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ситож» (ИНН 

<

***>) освободить нежилые помещения № 31,32,34,35 общей площадью 49,8 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, лит. А.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.