АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-8201/2017

г.Чита

10 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 августа 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Переваловой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Полутовой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗабайкалАгро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 465 129 руб. 85 коп., в том числе  основного долга и пени

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 16.11.2016 №25, ФИО3, представителя по доверенности от 27.03.2017 №05;

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности от 20.02.2017.

Первоначально Администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (далее- Администрация, Истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗабайкалАгро" (далее- ООО «ЗабайкалАгро», Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №64 от 19.09.2012 за период с 01.01.2015 по 31.05.2017 в размере 459 242 руб. 91 коп., пени за просрочку платежей за период с 31.01.2015 по 02.06.2017 в размере 65 573 руб. 98 коп. всего – 524 816 руб. 89 коп.

Протокольным определением от 25.07.2017 суд принял уточненные требования истца, последний просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 407 647 руб. 44 коп. за период с  01.01.2015 по 28.02.2017  и пени за период с 01.02.2015 по 01.05.2017 в размере 197 043 руб. 07 коп.

Ответчиком представлено ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, полагает соразмерным заявленные требования в части неустойки в сумме 57 482 руб. 41 коп. (представлен контррасчет).

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в окончательном виде уточнил заявленные требования 09.08.2017, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №64 от 19.09.2012 за период с 01.01.2015 по 28.02.2017 в размере 407 647 руб. 44 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.02.2015 по 01.05.2017 в размере 57 482 руб. 41 коп. всего – 465 129 руб. 85 коп.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик исковые требования, с учетом уточнения,  признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком был подписан договор  аренды земельного участка №64 от 19.09.2012 (л.д.36-37).

Согласно предмету договора, арендодатель (Истец) предоставляет, а Арендатор (Ответчик) принимает в аренду земельный участок площадью 26503+/-114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка 75:19:170113:115 (п.п. 1.1, 1.2 договора).

 Участок предоставляется для производственной деятельности: для эксплуатации и обслуживания здания склада №3, находящегося в собственности арендатора.

Пунктом 2.3 договора определен ежемесячный размер арендной платы, 6 585 руб. 55 коп.

Арендная плата вносится арендатором до 30 числа месяца в размере, указанном  в п.2.3 договора.

С 01.01.2015 в соответствии с Приказом Департамента государственного имущества   и земельных отношений Забайкальского края №6/НПА от 10.12.2014 изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 75:19:170113:115, в связи с чем, размер ежемесячной платы составил 17 198 руб. 49 коп.

Согласно п.2.5 договора, размер арендной платы может измениться, в связи с изменениями, вносимыми в решение Совета МР «Улетовский район» №152 от 30.12.2009, актуализацией кадастровой стоимости земельных участков.

Письмо об изменении кадастровой стоимости от 06.04.2015 №199 получено ответчиком  09.04.2015 (л.д.46). 

Срок договора аренды 25 лет (п.3.1 договора).

Договор №64 от 19.09.2012 аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на последнем листе договора за номером 75-75-23/015/2012-140.

Ссылаясь на то, что ответчик оплату арендной платы в установленном порядке и размере не производит, на претензию не ответил, задолженность в сумме 407 647 руб. 44 коп. по состоянию на момент подачи иска в суд добровольно не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга, начислив на сумму основного долга неустойку, с учетом произведенной оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 19.09.2012 №64, ответчику в аренду было передан для использования под производственную деятельность земельный участок площадью 26503+/-114 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Договор подписан на срок более года и прошел государственную регистрацию  (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.01.2015 по 28.02.2017 истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы – 407 647 руб. 44 коп.

Доказательства оплаты задолженности в размере 407 647 руб. 44 коп. ответчик в материалы дела не представил, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 8.1 договора аренды стороны согласовали условие о неустойке (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок исполнения обязательства определен в соответствии с условиями договора (пункт 2.4) – ежемесячно до 30 числа каждого месяца.

Следовательно, истцом правомерно на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8.1 договора аренды начислена неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 01.02.2015 года по 01.05.2017 на ежемесячную сумму долга нарастающим итогом в размере 197 043 руб. 07 коп.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Истец заявил ко взысканию сумму неустойки в размере 57 482 руб. 41 коп. исходя из ключевой ставки за вышеназванный период.

Взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено договором является правом истца.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования, расчеты долга, пени не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании основного долга и пени на общую сумму 465 129 руб. 85 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗабайкалАгро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды земельного участка №64 от 19.09.2012 за период с 01.01.2015 по 28.02.2017 в размере 407 647 руб. 44 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.02.2015 по 01.05.2017 в размере 57 482 руб. 41 коп. всего – 465 129 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗабайкалАгро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 303 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.А. Перевалова