304/2023-113747(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б 

http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4603/2023

г. Иваново

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 декабря 2023 года. Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 150054, Ярославская область, Ярославль город,  ФИО2 

<

...>)  

к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153051, Ивановская область, Иваново город, Кохомское  шоссе, 1) о взыскании задолженности,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением уточненным  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ), о взыскании с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания»  (далее -ответчик) 334 297 руб. 77 коп. задолженности за период с апреля 2020 года по декабрь  2021 года по оплате текущих платежей за содержание, отопление, поставки электроэнергии,  холодного водоснабжения жилого и нежилого фондов по адресу: 

<

...>.  

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309, 539, 541, 544 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по оплате потребленных ресурсов.  

Определением суда от 22.06.2023 исковое заявление принято к производству с подготовкой  дела к судебному разбирательству, назначено предварительное судебное заседание и судебное  разбирательство на 01.08.2023.  

Стороны надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены о начавшемся  судебном процессе.  

На основании определения суда от 01.08.2023 дело признано подготовленным к  рассмотрению по существу в суде первой инстанции, судебное разбирательство было назначено на  02.10.2023.  

Ответчик исковые требования не признал, со свою позицию изложил в письменном отзыве от  29.09.2023, дополнениях к отзыву от 11.10.2023 просил применить срок исковой давности в  отношении заявленных требований и в удовлетворении заявленных требований отказать.  

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, скорректировав  расчет суммы задолженности, исключив период за который срок исковой давности пропущен.  

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось. 

код для идентификации: 

Дело рассмотрено 07.12.2023 в порядке части 2,3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса РФ в отсутствие сторон по документам, имеющимся в деле.  

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив письменные доказательства,  суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.  

Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.  

Между открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания»  (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» (Управляющий)  заключен договор управления многоквартирным домом от 04.12.2018 № 19/2018, согласно  которому управляющая организация по заданию и за счет застройщика обязалась обеспечивать  управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> обеспечивать предоставление  в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям  договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность, а застройщик обязался обеспечить техническую готовность инженерных  сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для обеспечения поставки  соответствующего коммунального ресурса, а также выполнять иные обязательства,  предусмотренные договором (п. 1.1 договора)  

В рамках договора управляющая организация предоставляет коммунальные услуги  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (п. 1.2 договора).  

В силу п. 3.1 договора застройщик обязался оплачивать управляющей организации  стоимость оказанных услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.  

Приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от  27.12.2018 № 5992 многоквартирному дому по строительному адресу: Многоквартирный жилой  дом литер 4 с инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, территория, ограниченная  ул. Светлой, Тормозным ш., ул. Проектируемой, пр., Фрунзе присвоен адрес: 

<

...>.  

Согласно протоколу № 1 от 18.02.2019 внеочередного общего собрания собственников  помещений, управляющей организацией выбрано ООО «ЯрДомСервис» (в настоящее время ООО  «УК «Возрождение»), утверждены условия договора управления многоквартирным домом,  стоимость услуги по содержанию и ремонту жилья установлена в размере 20 руб. 70 коп. в месяц.  

В производстве Арбитражного суда Ивановской области находится дело № А17-4841/2015 о  признании ОАО «ДСК» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30 июля 2015 года принято к  производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 г. ОАО «ДСК» признан  банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 03.06.2022 конкурсным  управляющим ОАО «ДСК» утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>).  

Задолженность ответчика перед ООО «УК «Возрождение» за период с апреля 2020 года по  декабрь 2021 года является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о  признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.  

Между ООО «ЯрДомСервис» и ООО «АДС» был заключен договор ресурсоснабжения   № 206-2019 от 01.03.2019 на предоставление ответчику подачи коммунальных услуг по  отоплению и горячему водоснабжению, заключен договор холодного водоснабжения и  водоотведения от 30.01.2017 № 4911 с учетом соглашения от 05.04.2017, заключенного с ОАО  «Ярославльводоканал», договор снабжения электрической энергии № 76650220587 от 28.12.2016  заключен с ПАО «ТНС энерго Ярославль».  

В адрес ответчика направлялись счета на оплату содержания, отопления, поставки  электроэнергии, холодного водоснабжения жилого и нежилого фондов по адресу: 

<

...>.  

Ответчик обязательства по внесению платы за содержание, отопление, поставку  электроэнергии, холодного водоснабжения жилого и нежилого фондов в многоквартирном доме не  исполнил.  

В настоящее время текущие платежи за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по  указанным счетам на оплату за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 334 297  руб. 77 коп. ( с учетом уточнения исковых требований от 20.11.2023) ответчиком не погашены.  

08.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении  образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без ответа.  

Для принудительного взыскания с ответчика суммы задолженности истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Оценив все вышеизложенные обстоятельства и перечисленные доказательства, арбитражный  суд пришел к заключению, что исковые требования истца являются правомерными и  обоснованными в силу следующего.  

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в  силу обязательства должник должен совершить в пользу кредитора определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  возникают, в том числе из договоров.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)  плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в  том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.  

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  требованиями законодательства.  

Истец согласно аб. 17 п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354) является ресурсоснабжающей  организацией, продающей коммунальный ресурс.  

Согласно Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо  независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,  предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем коммунальных услуг может  выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация (п. 8 Правил №  354). При этом собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых  помещений вносят плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим  организациям, если принято соответствующее решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном  доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма  жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме  могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим  организациям. По смыслу приведенной нормы жилищного законодательства собственник может  вносить плату ресурсоснабжающей организации за коммунальные услуги, предоставленные  непосредственно в его помещение.  

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создан  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании  собственников помещений. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме  определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее  чем один год.  

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при  условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,  определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов  исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и  организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на  оплату коммунальных ресурсов, определяется исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной  власти субъектов Российской Федерации.  

На основании абзаца 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017   № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и  жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального  найма или принадлежащего им на праве собственности» размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных  услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в  порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае  наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).  

Плата за содержание жилого помещения (равно как и нежилого) в многоквартирном доме  рассчитывается исходя из площади помещения и стоимости, установленной решением общего  собрания на один год, либо органами государственной власти субъектов Российской Федерации,  то есть площадь помещения * тариф.  

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема коммунальной услуги  (площадь помещения/показания ИПУ/норматив), и тарифа, утвержденного органами  государственной власти субъектов Российской Федерации или органом местного самоуправления,  то есть объем коммунальной услуги * тариф.  

Ответчик, являясь законным владельцем помещений в многоквартирном доме, в силу закона  является обязанным лицом по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в таком доме,  за спорный период.  

Статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена  обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в  обоснование своих требований и возражений.  

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что факт  надлежащего выполнения истцом обязательств по договору управления признается доказанным.  Объем оказанных услуг, порядок расчета задолженности, примененные цены ответчиком не  оспорены, контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком в материалы дела не представлен.  

Поскольку ответчик своей обязанности по оплате задолженности за период с апреля 2020  года по декабрь 2021 года не выполнил, 334 297 руб. 77 коп. задолженности подлежат взысканию  с ответчика в пользу истца.  

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение  судебных расходов.  

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая на основании ст. 101  АПК РФ является судебными расходами и в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению за счет  ответчика.  

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Возрождение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 334 297 руб.  77 коп. задолженности за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года по оплате текущих  платежей за содержание, отопление, поставки электроэнергии, холодного водоснабжения жилого  и нежилого фондов по адресу: 

<

...> руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Возрождение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне  уплаченную государственную пошлину в размере 17 139 руб., перечисленную по платежному  поручению от 03.05.2023 № 416.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со  статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья Е.А. Рощина