АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7318/2019

г. Тюмень

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «АГРОМОЛОКО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 11.10.2002) к Обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 24.10.2016) о взыскании общей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.01.2017 № 4-17-А в размере 35 663 рубля 04 копейки, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 13.05.2019,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «АГРОМОЛОКО» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» (далее - ответчик) о взыскании общей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.01.2017 № 4-17-А в размере 35 663 рубля 04 копейки, из них: 11 265 рублей основного долга, 24 398 рублей 04 копейки неустойки за период с 16.01.2019 по 01.04.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды недвижимого имущества от 10.01.2017 № 4-17-А.

Определением от 05.08.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании 17.09.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 05.08.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»). Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 05.08.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто  17.09.2019 в 10 часов 10 минут. 

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, представил для приобщения дополнительные документы.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 10.01.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «АГРОМОЛОКО» (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский торговый дом» (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 4-17-А, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество (далее – арендуемое имущество) (п. 1.1. договора): офисное помещение общей площадью 15,2 кв.м., кабинет № 208А, расположенное по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, д. 7 (п.. 1.1.1. договора). Среднетемпературная холодильная камера, температурный режим -4 -+2 градуса по цельсию, общей площадью 115 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> 7, строение № 1 (п. 1.1.2. договора, в редакции доп. соглашения от 24.01.2017 № 1). Офисное помещение общей площадью 9,9 кв.м., кабинет № 114В, расположенное по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7 (п. 1.1.3. договора, в редакции доп. соглашения от 08.02.2017 № 2). Холодильную камеру с температурным режимом -18-20 градусов цельсия общей площадью 25 кв.м., расположенная по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7 (п. 1.1.4. договора, в редакции доп. соглашения от 01.04.2017 № 3). Открытая площадка общей площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7, кадастровый номер земельного участка 72:23:0231002:0068 (п. 1.1.5. договора, в ред. доп. соглашения от 01.05.2017 № 4, в последующем дополнительным соглашением от 01.01.2018 № 6 исключен).

Состояние арендуемого имущества, на момент передачи в аренду, пригодное для использования в соответствии с разделом 2 настоящего договора (п. 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора определено, что арендуемое имущество предоставляется арендатору для размещения офиса.

В пункте 4.1. договора оговорено, что договор действует с 10.01.2017 по 31.12.2017.

Разделом 5 договора сторонами определена арендная плата и порядок расчетов: арендная плата включает в себя плату за предоставленное имущество и вывозку мусора. Размер арендной платы на момент подписания данного договора составляет (с учетом НДС) (п. 5.1. договора): за офисные помещения 450 рублей за 1 кв.м. в месяц (п. 5.1.1. договора). За среднетемпературную холодильную камеру 450 рублей за один кв.м. в месяц (п. 5.1.2. договора, в редакции доп. соглашения от 24.01.2017 № 1). За офисное помещение 450 рублей за один кв.м. в месяц (п. 5.1.3. договора, в редакции доп. соглашения от 08.02.2017 № 2). За холодильную камеру с температурным режимом -18-20 градусов цельсия – 450 рублей за один кв.м. в месяц (п. 5.1.4. договора, в редакции доп. соглашения от 01.04.2017 № 3). За открытую площадку 80 рублей за 1 кв.м. в месяц (п. 5.1.5. договора, в ред. доп. соглашения от 01.05.2017 № 4, в последующем дополнительным соглашением от 01.01.2018 № 6 исключен). Арендная плата за текущий месяц уплачивается в форме предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.2. договора). Стоимость коммунальных услуг по содержанию зданий и помещений арендуемого имущества не входит в арендную плату и изменяется в зависимости от затрат арендодателя на данные коммунальные услуги. Стоимость коммунальных услуг оплачивается отдельно до десятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем на основании документов, представленных арендодателем, подтверждающих оплату таких услуг арендатору (п. 5.3. договора). Другие виды платежей, не согласованные в настоящем договоре арендатором не оплачиваются (п. 5.4. договора). Арендная плата по согласованию сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме (предоставлением товаров, услуг) (п. 5.5. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами подписан план арендуемых помещений (л.д.18).

Дополнительным соглашением от 31.12.2017 № 5 стороны изложили п. 4.1. договора в новой редакции: договор вступает в силу с 10.02.2017 и заключен на неопределенный срок (л.д.23).

Во исполнение условий договора между сторонами были подписаны следующие передаточные акты:

-от 10.01.2017, согласно которому истец сдал, а ответчик принял следующее арендованное имущество: офисное помещение общей площадью 15,2 кв.м., кабинет № 208А, расположенное по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7. Система отопления и кондиционирования исправна, электрооборудование исправно, стены, двери, окна и запорные устройства на дверях в исправном состоянии (л.д.25);

-от 09.02.2017, согласно которому истец сдал, а ответчик принял следующие арендуемые помещения: офисное помещение общей площадью 9,9 кв.м., кабинет № 114В, расположенное по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7. Система отопления и кондиционирования исправна, электрооборудование исправно, стены, двери, окна и запорные устройства на дверях в исправном состоянии (л.д.26); 

- от 25.01.2017, согласно которому истец сдал, а ответчик принял следующие арендуемые помещения: среднетемпературная холодильная камера, температурный режим -3 -+ 1 градусов Цельсия, общей площадью 115 кв.м., расположенная по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7, строение №1. Электрооборудование исправно, стены, двери, окна и запорные устройства на дверях в исправном состоянии (л.д.27);

-от 01.04.2017, согласно которому истец сдал, а ответчик принял следующие арендуемые помещения: холодильную камеру с температурным режимом -18-20 градусов Цельсия общей площадью 25 кв.м., расположенная по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7. Электрооборудование исправно, стены, двери, окна и запорные устройства на дверях в исправном состоянии (л.д.28);

-от 01.05.2017, согласно которому истец сдал, а ответчик принял следующие арендуемые помещения: открытая площадка общей площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7, кадастровый номер земельного участка 72:23:0231002:0068. Покрытие открытой площадки повреждений не имеет (л.д.29).

В последующем между сторонами подписаны следующие передаточные акты:

-от 01.01.2018, согласно которому истец принял, а ответчик сдал следующее арендуемое имущество: открытая площадка общей площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7, кадастровый номер земельного участка 72:23:0231002:0068 (л.д.30)

-от 30.04.2017, согласно которому истец принял, а ответчик сдал следующие арендуемые помещения: офисное помещение общей площадью 9,9 кв.м., кабинет № 114В, расположенное по адресу: г. Тюмень, 11 км. Ялуторовского тракта, 7. Система отопления и кондиционирования исправна, электрооборудование исправно, стены, двери, окна и запорные устройства на дверях в исправном состоянии (л.д.31);

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность за период с 23.03.2019 по 27.03.2019, которая согласно расчету истца составила 11 265 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. При этом основной долг в размере 316 857 руб. 70 коп. по 22.03.2019, а также неустойка в размере 22 238 руб. 26 коп. за период с 02.12.2018 по 15.01.2019 в рамках спорного договора взысканы на основании решения от 22.03.2019 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-902/2019. 

Кроме того, в соответствие с п. 9.1. договора, за просрочку арендных, а также коммунальных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в размере 24 398 рублей 04 копейки за период с 16.01.2019 по 01.04.2019, в материалы дела представлен расчет.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 15.04.2019 № 41 в адрес ответчика, в которой истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды. Претензия оставлена без внимания (л.д.32-33).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику, что подтверждается передаточными актами от 10.01.2017, от 09.02.2017, от 25.01.2017, от 01.04.2017, от 01.05.2017, между тем задолженность арендной плате за спорный период в размере 11 265 рублей не погашена ответчиком до настоящего времени, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  недвижимого имущества от 10.01.2017 № 4-17-А в размере 11 265 рублей подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 24 398 рублей 04 копейки за период с 16.01.2019 по 01.04.2019, на основании п. 9.1. договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 9.1. договора, за просрочку арендных, а также коммунальных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 24 398 рублей 04 копейки за период с 16.01.2019 по 01.04.2019.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 24.10.2016) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «АГРОМОЛОКО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 11.10.2002) 11 265 рублей основного долга, 24 398 рублей 04 копейки неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.