АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

04 марта 2022 годаДело № А10-1883/2021

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Бурятскому республиканскому союзу потребительских обществ (Буркоопсоюз) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 322 514 рублей 45 копеек,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании

от истца:  ФИО2, представителя по доверенности от 08.12.2020 №ВСЖД-182/Д (до и после перерыва);

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 28.07.2020 (до и после перерыва);

от третьего лица: не явился, извещён;

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Восточно-Сибирская железная дорога обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Бурятскому республиканскому союзу потребительских обществ (Буркоопсоюз) о взыскании с учетом уточнения 322 514 рублей 45 копеек – неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 03:24:0:0025 по адресу: 

<

...> площадью 3 935 кв.м. в период с 15.09.2020 по 30.11.2020. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик использует часть земельного участка, находящегося в пользовании истца на основании договора аренды без оформления правоустанавливающих документов.

Определением от 29.07.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, указал, что в действительности ответчик занимает меньшую площадь, представил контррасчет.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 00 минут 25 февраля 2022 года.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Согласно свидетельству серии 03 АА № 360329 от 22.06.2007 Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:0:0025 площадью 4 607 455 кв. м местоположением: Республика Бурятия, Улан-Удэ, железная дорога Москва – Владивосток.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 29.06.2007 № 81/07 (л.д. 12-16), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель поселений, площадью 4 607 455 кв. м (460,7455 га) с кадастровым номером 03:24:0:0025, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, железная дорога «Москва – Владивосток» для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с пунктами 4.3.2, 4.3.3 договора арендатор имеет право передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя, а также устанавливать плату за пользование участком (частью участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

15.09.2020, 25.02.2021 истцом проведен осмотр земельного участка с участием представителя ответчика, местоположением: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Воровского вблизи 50 дома, по результатам которого установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 03:24:0:0025 полосы отвода железной дороги площадью 3 935 кв.м. находится в фактическом пользовании стороннего землепользователя путем использования для проезда автотранспорта, места для разгрузки грузовых машин, размещения навеса, административных зданий, что подтверждается актами о фактическом занятии части земельного участка от 15.09.2020, 25.02.2021 (л. д. 18-19).

Также истец представил акты обследования от 07.09.2020 и 23.03.2021. 

11.02.2021 ответчик обращался к истцу с предложением о выкупе земельного участка полосы отвода с кадастровым номером 03:24:0:0025 общей площадью 3 935 кв.м. (л.д. 24).

На основании указанного обстоятельства истцом произведен расчет стоимости фактического пользования ответчиком земельным участком за период с 15.09.2020 по 30.11.2020, которая, с учетом принятого уточнения, составила 322 514 рублей 45 копеек.

Претензиями от 24.11.2020 № исх-1175/ВСИБПЧ1, от 13.01.2021 №исх-20/ВСИБПЧ12 истец потребовал в течение 30 календарных дней с момента направления претензий оплатить сумму неосновательного обогащения.

Данные требования в добровольном порядке исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В случае использования лицом земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных в результате такого пользования денежных средств в соответствии с правилами, предусмотренными главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в предмет доказывания по заявленному требованию входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

В подтверждение факта использования земельного участка ответчиком истец ссылается на акты обследования от 15.09.2020, 25.02.2021, согласно которым площадь занимаемого участка составляет 3 935 кв.м., а также на предложение о выкупе части земельного участка от 11.02.2021.

Период пользования земельным участком определен с 15.09.2020 по 30.11.2020 (2 месяца 16 дней).

Расчет неосновательного обогащения произведен на основании отчета об оценке от 31.07.2020 №4995.3-19А2, согласно которому годовая субарендная плата за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 03:24:0:0025 составляет 387 рублей, то есть 32 рубля 25 копеек в месяц.

Ответчик факт пользования земельным участком не отрицает, но заявляет возражения по занимаемой площади. Ответчик в дополнениях к отзыву (л.д. 80) указал, что в действительности ответчик использует лишь 187,22 кв.м. – размер земельного участка под зданием ответчика.

Ответчиком представлено свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2003 (л.д. 51) на здание диспетчерской проходной, общей площадью 120,80 кв.м., технический паспорт (л.д. 81-88) на здание проходной-диспетчерской от 13.10.2008, схему расположения здания на земельном участке (л.д. 89), в которых приведен расчет занимаемой площади - 187,22 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:011208:500 и 03:24:011208:501 с объектами недвижимости расположенными в их границах являются смежными по отношению к земельному участку полосы отвода.

Истец в пояснениях от 07.02.2022 указывает, что к объектам недвижимости, находящихся на указанных земельных участках, принадлежащих ответчику, пристроены сооружения (погрузочно-разгрузочные площадки), в непосредственной близости к объектам ответчика расположены три металлических гаража, сооружение с условным кадастровым номером 03:23:000000:175/2002-000144. 

На представленной истцом фототаблице (17.02.2022 через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр») территории полосы отводы видны гаражи, хозяйственные постройки, навес, свободное незанятое пространство.

Ответчик указал, что навес приставлен к зданию литер К, который установлен и используется ИП ФИО4

Ответчиком представлен договор аренды от 01.11.2018 №79, заключенный между Буркоопсоюзом и ИП ФИО4 (л.д. 103-105). Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 85,7 кв.м., находящееся в нежилом здании литер К, по адресу: Республика Бурятия, Улан-Удэ, ул. Воровского, 50.

Кроме того, территория базы не имеет закрытого проезда, то есть любые лица имеют свободный доступ на участок истца.

Из актов обследования от 15.09.2020 и 25.02.2021 не следует, что земельный участок площадью 3 935 кв.м. занимает ответчик, указано лишь на занятие части земельного участка полосы отвода железной дороги.

Также невозможно достоверно сказать, что бетонный забор стоит в пользу ответчика.

В материалы дела представлена схема (л.д. 100), из которой усматривается, что на территории огороженной базы располагаются другие здания и земельные участки, собственниками которых являются иные лица. 

Проезд и проход на спорный земельный участок является свободным и может использоваться иными владельцами и арендаторами зданий, находящихся на территории базы.

Так, земельный участок с кадастровым номером 03:24:011208:380 на праве общей долевой собственности принадлежит Мохаммаду Фариду и ФИО5, земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:011208:371, 03:24:011208:369 находятся в собственности Расули Мохаммада Шойаба, земельный участок с кадастровым номером 03:24:011208:25 принадлежит ФИО6 (выписки из ЕГРН л.д. 108-116).

Истцом также не представлено доказательств того, что места для разгрузки грузовых машин, навес и движимое имущество (контейнер) на земельном участке площадью 3 935 кв.м. размещены ответчиком и ему принадлежат.

Суд приходит к выводу о доказанности занятия ответчиком части земельного участка площадью 187, 22 кв.м.

Расчет неосновательного обогащения за период с 15.09.2020 по 30.11.2021 производится следующим образом:

- за период с 15.09.2020 по 15.11.2020: 187,22 кв.м. * 32,25 рубля * 2 месяца = 12 075 рубля 69 копеек,

- за период с 16.11.2020 по 30.11.2020: 187,22 кв.м. * (32,25 рубля : 30 дней * 16 дней) = 3 220 рублей 18 копеек,

Итого: 15 295 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежащим удовлетворению в размере 15 295 рублей 40 копеек за период с 15.09.2020 по 30.11.2020. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не доказано, что земельный участок использовался только ответчиком. 

Государственная пошлина с учетом уточненных требований составляет 9 450 рублей.

Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: 447 рублей 93 копейки – на ответчика, 9 002 рубля 07 копеек – на истца.

Истцом при подаче иска оплачено 2 000 рублей.

Государственная пошлина в размере 7 450 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Бурятского республиканского союза потребительских обществ (Буркоопсоюз) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 15 743 рубля 80 копеек, в том числе 15 295 рубля 87 копеек - неосновательного обогащения за период с 15.09.2020 по 30.11.2020, 447 рублей 93 копейки – государственную пошлину.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 450 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина