Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48350/22

26 декабря 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЗАНАРЬЕ - ЖКХ" к  МКУ "ССПС"

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЗАНАРЬЕ - ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к  МКУ "ССПС" о взыскании задолженности в размере 94 261,34 руб., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 14 337,41 руб., пени, начисленных на сумму задолженности, начиная с 01.10.2022 и по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в заседание не обеспечил.

Извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

МКУ "ССПС" на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, КН № 50:58:0090103:155. площадью 92,5 кв. м.

ООО «Занарье - ЖКХ» является управляющей организации в отношении вышеуказанного МКД на основании договора управления многоквартирным домам, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копией договора управления, а также выпиской из реестра лицензии с официального сайта Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области».                  

МКУ "ССПС" плату за помещение за период с 01.08.2018 г. по 31.07.2021 г. не вносило, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 83 724,62 руб. 

В связи с вышеизложенным, истец направил ответчику претензионное письмо от 29.07.2021 № 01-06/731 с требованием об оплате вышеуказанной задолженности.

Ответ на указанное претензионное письмо не поступил, оплата не произведена, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

14.09.2021 Арбитражным судом Московской области вынесено определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа по делу № А41-64682/21.

В связи с тем, что МКУ «ССПС», пользуясь услугами управляющей организации, не вносит плату за содержание общего имущества в доме по указанному адресу. ООО «Занарье-ЖКХ» направило досудебную претензию с предложением оплатить долг за период с 01.08.2018 по 28.02.2022 в обшей сумме 100 242,38 руб.

Ответ на указанное претензионное письмо не поступил, оплата не произведена, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, требования уточнены. Требованиями является взыскание задолженности за период с 01.05.2019 по 31.08.2022 в размере 94 261,34 руб., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 14 337,41 руб., пени, начисленных на сумму задолженности, начиная с 01.10.2022 и по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом заключается в оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, осуществлении иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Также ст. 39 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общею имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из содержания вышеуказанных статей право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Доводы ответчика относительно отсутствия обязанности по оплате оказанных услуг отклоняются судом, как противоречащие положениям законодательства

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 14 337,41 руб., пени, начисленных на сумму задолженности, начиная с 01.10.2022 и по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом по состоянию на 31.03.2022 проверен и признан верным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации 28.03.2022 принято постановление №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При этом одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом момента официального опубликования и в соответствии с п. 3 вышеназванного нормативно - правового акта сроки введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, установлены с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

Таким образом, суд считает возможным также взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности, начиная с 02.10.2022 и по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на Ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МКУ "ССПС" в пользу ООО "ЗАНАРЬЕ - ЖКХ" задолженность в размере 94 261,34 руб., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 14 337,41 руб., пени, начисленные на сумму задолженности, начиная с 02.10.2022 и по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки и расходы по госпошлине в сумме 4 258 руб.

Возвратить ООО "ЗАНАРЬЕ - ЖКХ" из федерального бюджета сумму излишне оплаченной госпошлины в размере 131 руб. по п/п № 1917 от 21.06.2022. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова