именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-39702/22-6-282

29 ноября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЯБЛИКОВО" (115573, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ОРЕХОВЫЙ, ДОМ 35, КОРПУС 2, , ОГРН: 1157746524231, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2015, ИНН: 7724322005)

к ответчику: ИП ЧЕНЦОВОЙ МАРИИ ВАСИЛЬЕВНЕ (ОГРНИП: 313774609300880, ИНН: 772490070266, Дата присвоения ОГРНИП: 03.04.2013)

об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение общей площадью 97,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 40

третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

при участии:

от истца – Сидоров А.А.  по дов. от 17.10.2022г. 

от ответчика -  не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЯБЛИКОВО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ЧЕНЦОВОЙ МАРИИ ВАСИЛЬЕВНЕ  (далее - ответчик) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 97,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 40.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция города Москвы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

 Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

 Как следует из материалов дела, ГБУ г. Москвы "Жилищник района Зябликово" является  управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 40, в функции  которой входит обеспечение и надлежащее санитарное и техническое содержание, а также ремонт имущества многоквартирных домов.

На основании протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений от 07.06.2021г.-21.10.2021г. принято решение о предоставлении в аренду ИП Ченцовой М.В. нежилого помещения общей площадью 97,2 кв.м, расположенного в подвальном помещении по адресу:  г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 40. Цель использования – размещение продовольственного магазина. Размер арендной платы – 30 000 руб. ежемесячно. Лицом, уполномоченным на подписания договора аренды избрана Иванова М.И.

22.10.2021г. между Ивановой М.И. (арендодатель) и ИП Ченцовой М.В. (арендатор) заключен договор об использовании общего имущества в многоквартирном доме № 1-21, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование  часть общего имущества площадью 97,2 кв.м, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 40 для использования под продовольственный магазин.

Согласно п. 1.4, договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

В  обоснование заявленных требований истец  ссылается на то, что 22.11.2021г. протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 40  был направлен в Жилищную инспекцию по Южному административному округу в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 приложения № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

28.12.2021г. Государственной жилищной инспекцией по ЮАО г. Москвы отказано в принятии на хранение материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку решение о предоставлении ответчику нежилого помещения общей площадью 97,2 кв.м. и об избрании Ивановой М.И. лицом, уполномоченным подписать договор аренды, было принято с нарушением ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, основания для занятия и использования ответчиком помещений не имеется.

 В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика 14.01.2022г. направлена претензия об освобождении занимаемого помещения, однако, ответа на претензию не поступило.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2021 по делу А40-304640/19-16-2208 установлено, что спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В силу п.п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; 

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В силу п. 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих правомочность состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в связи с наличием кворума. Срок для заочного голосования установлен с 10.06.201г. по 10.12.2021г. Однако сбор бюллетеней прекращен 21.10.2021г. 35 собственникам многоквартирного дома  извещение о проведении заочного собрания, бюллетень для голосования не передавались. Кроме того, в голосовании  принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления N 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

          Таким образом, истец в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться с настоящим иском, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

Поскольку договор об использовании общего имущества в многоквартирном доме заключен с нарушением действующего законодательства и ответчик не имеет законных оснований для использования спорного помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 51, 64, 65, 71, 75, 101, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ЧЕНЦОВУ МАРИЮ ВАСИЛЬЕВНУ (ОГРНИП: 313774609300880, ИНН: 772490070266) освободить нежилое помещение общей площадью 97,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 40.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ЧЕНЦОВОЙ МАРИИ ВАСИЛЬЕВНЫ (ОГРНИП: 313774609300880, ИНН: 772490070266) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Зябликово» (ОГРН: 1157746524231, ИНН: 7724322005) расходы по государственной пошлине в размере 6 000  руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова