АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3275/2024

г. Курган

07 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрестовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного  управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ферма. Подразделение Альменево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен, 

 

установил:

ФИО1 в лице конкурсного  управляющего ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ферма. Подразделение Альменево»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 26.04.2023 в размере 96 235 руб., процентов за период с 04.09.2023 по 27.03.2024 в размере 19 728 руб. 17 коп., с продолжением их начисления до момента фактического исполнения обязательства.

Определением от 29.05.2024 принято уточнение просительной части иска в части квалификации заявленной к взысканию санкции в качестве неустойки. 

Определением от 29.07.2024 принято изменение исковых требований в части уменьшения суммы основного долга до 74 849 руб. 46 коп., увеличение неустойки до 29 864 руб. 93 коп. за период с 04.09.2023 по 25.07.2024. 

На основании статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных о мечте и времени судебного заседания надлежащим образом , в том числе публично, путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применяются.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 12.03.2021 по делу № А34-8844/2016 ИП ФИО3 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением от 30.09.2021 (резолютивная часть) конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В силу положений Закона о банкротстве к полномочиям конкурсного управляющего относится, в том числе, управление, распоряжение имуществом должника, а также принятие мер к пополнению конкурсной массы.

Как следует из материалов дела, между истцом (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключен договор аренды земельных участков № 4 от 26.04.2023, по условиям которого сторона-1 обязуется предоставить стороне-2 в аренду за плату во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, 45:09:051101:506, Курганская обл., р-н Куртамышский, ТОО «Калиновское», для сельскохозяйственного производства, площадь 420 000,00 м2;

- земельный участок, 45:09:000000:2928, Курганская область, Куртамышский район, в границах бывшего ТОО «Калиновское», для сельскохозяйственного использования, 1 960 000,00 м2;

- земельный участок, 45:09:040701:265, Курганская обл., р-н Куртамышский, с. Камаган, для сельскохозяйственного производства, 109 800,00 м2;

- земельный участок, 45:09:040701:771, Курганская обл., р-н Куртамышский, в границах д. Новая Калиновка, для сельскохозяйственного производства, 100 000,00 м2;

- земельный участок, 45:09:040701:805, Курганская обл., р-н Куртамышский, в границах бывшего ТОО «Калиновское», для сельскохозяйственного производства, 420 000,00 м2;

- земельный участок, 45:09:040701:779 Курганская обл., р-н Куртамышский, д. Новая Калиновка, для сельскохозяйственного производства, |площадь 200 000,00 м2;

- земельный участок 45:09:040701:267; Курганская обл., р-н Куртамышский, с. Камаган, для сельскохозяйственного 11роизводства, площадь 109 800,00 м2;

- земельный участок, 45:09:040701:776, обл. Курганская, р-н Куртамышский, д. Новая Калиновка, для сельскохозяйственного производства, 120 000,00 м2;

- земельный участок, 45:09:040701:266, Курганская обл., р-н Куртамышский, с. Камаган, для сельскохозяйственного производства, l09 800,00 м2; 

- земельный участок, 45:09:040701:775, обл. Курганская, р-н Куртамышский, д. Новая Калиновка, для сельскохозяйственного производства, 300 000,00 м2.

Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев, по истечению которого земельные участки считаются переданными стороне 1, передаточный акт не составляется (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за 11 месяцев составляет 192 470 руб. за 384,94 га из расчета по 500 руб. за 1 га.

Оплата вносится в 2 этапа до 01.06.2023 и до 01.09.2023 по 50 %.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые обязательства, в связи с чем за ним образовалась задолженность по аренной плате в сумме 96 235 руб.

Также истцом произведен расчет пеней.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении исковых требований судом установлено следующее.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата основного долга (платежные поручения от 08.05.2024, 23.05.2024), в связи с чем истец просил взыскать с ответчика основной долг по договору № 4 в размере 74 849,46 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  

Факт пользования ответчиком земельными участками, переданными на основании договора № 4 от 26.04.2023, подтвержден материалами дела и не оспаривается.

Доказательств того, что арендная плата за спорный период уплачена, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга по договору № 4 от 26.04.2023 в сумме 74 849 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки с продолжением её начисления поддень фактической оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В случае просрочки оплаты в соответствии с п. 2.2 уплачиваются проценты в размере 0,1% в день за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2).

Сумма неустойки по уточненному расчету истца за период с 04.09.2023 по 25.07.2024 составляет 29 864 руб. 93 коп. 

Расчет судом проверен, признан верным, соответствующим материалам дела, ответчиком не оспорен. 

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что ответчиком к дате рассмотрения спора доказательства оплаты суммы основного долга не были представлены, требования истца о продолжении начисления неустойки по день фактической оплаты также признаются обоснованными. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме государственная пошлина в сумме 4141 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ферма. Подразделение Альменево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного  управляющего ФИО2 основной долг по договору аренды земельных участков №4 от 26.04.2023 в сумме 74 849 руб. 46 коп., неустойку за период с 04.09.2023 по 25.07.2024 в сумме 29 864 руб. 93 коп., с продолжением начисления неустойки  в размере 0,1 % на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 26.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ферма. Подразделение Альменево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4141 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

П.Ф. Антимонов