Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3111/2018

г. Майкоп

21 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Аутлевой Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чундышко Н.А., рассмотрев материалы дела № А01-3111/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Теучежский район" (ИНН 0107007270, ОГРН 1030100665320, 385230, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул.Октябрьская, 33) к главе крестьянского фермерского хозяйства Здвижкову Владимиру Исаевичу (ИНН 233905265490, ОГРН 311233935400019, 352402, Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. Ленина, 223) о взыскании задолженности в размере 683 755 рублей 68 копеек, при участии от:  

истца: Администрации муниципального образования "Теучежский район" – ФИО2 (доверенность № 01-25-722 от 03.09.2020, личность установлена по паспорту), ФИО3 (доверенность № 01-25-660 от 13.08.2020, личность установлена по паспорту)

ответчика:  ИП ФИО1 – ФИО1 (личность установлена по паспорту),

У С Т А Н О В И Л:

20.11.2018 г. Администрация муниципального образования "Теучежский район" (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.02.2017 г. в размере 683 755 рублей 68 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.11.2018 г. указанное исковое заявление принято к производству и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 20.12.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.12.2018 г. судебное заседание по делу отложено до 06.02.2019 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.02.2019 г. судебное заседание по делу отложено до 27.02.2019 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.02.2019 г. судебное заседание по делу отложено до 13.03.2019 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.03.2019 г. судебное заседание по делу отложено до 25.04.2019 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.04.2019 г.,  производство  по  делу № А01-3111/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А01-795/2019. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.03.2020 г. производство по делу возобновлено и назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 13.05.2020 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.05.2020 г. судебное заседание по делу отложено до 11.06.2020 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.06.2020 г. судебное заседание отложено до 22.07.2020 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.07.2020 г. судебное заседание отложено до 15.09.2020 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

22.07.2020 в Арбитражный суд Республики Адыгея через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с обращением в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Теучежский район» и муниципальному образованию «Вочепшийское сельское поселение» о признании бездействия ответчика незаконным и об обязании совершить определенные действия по изменению вида разрешенного использования земельных участков с кадастровым номерами 01:06:2800002:349 и 01:06:2800002:351.

В судебном заседании ответчик поддержал ходатайство о приостановлении производства, до рассмотрения дела № А01-2315/2020.

Отклоняя ходатайство ответчика о необходимости приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения судом требований о признании незаконными действий (бездействий) публичных органов по установлению вида разрешенного использования земельного участка, суд обращает внимание на следующее.

В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Объективной предпосылкой применения этой нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. 

Однако в рассматриваемом случае риска принятия противоречащих друг другу судебных актов не имеется. В случае удовлетворения заявления предпринимателя по делу №А01-2315/2020, изменение правоотношения, в соответствии с частью 8 статьи 201 АПК РФ, будет иметь место со дня принятия решения арбитражного суда о признании недействительным ненормативного правового акта (решения, действия).

Исследовав материалы дела, выслушав позиции лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, 16.02.2017 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды (далее -договор).

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:06:2800002:351, площадью 150 000 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, примерно 1615 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание МО «Вочепшийское сельское поселение», расположенного по адресу: а. Вочепший, ул.Ленина, 32/а, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: «сельскохозяйственные предприятия» (далее- участок).

В соответствии с актом приема-передачи имущества, от 16.02.2017, арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.08.2017.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 3.1. договора), зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Адыгея. Ежегодная арендная плата за участок установлена согласно итоговому протоколу от 02.02.2017 № 14 в размере 911 674 рублей 24 копеек (пункт 4.3 договора).

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (пункт 4.4. договора).

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет получателя (пункт 4.4. договора).  

Арендатором не надлежащим образом исполнены обязательства по договору в части внесения арендной платы, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года в размере 683 755 рублей 68 копеек.

15.08.2018 г. истец в адрес ответчика направил претензию №01-25-670 об оплате имеющейся задолженности, что подтверждается почтовым уведомлением о получении претензии.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования по данному делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком допущено нарушение условий договора, а именно неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Так за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года у предпринимателя перед администрацией образовалась задолженность по арендным платежам в размере 683 755 рублей 68 копеек.

Ответчик, возражая против исковых требований, в представленном в материалы дела отзыве относительно исковых требований, указал, что указанный в договоре вид разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственные предприятия» не позволяет использовать земельный участок по назначению. Ответчик указал, что обращался в администрацию муниципального образования «Вочепшийское сельское поселение» с заявлением содержащим просьбу о приведении разрешенного использования земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

Письмом от 10.07.2017, администрация отказала в удовлетворении заявления.

Оценивая доводы ответчика, суд не может согласиться с ними ввиду следующего.

Согласно представленному в материалы дела итоговому протоколу от 02.02.2017             № 14 заседания комиссии по продаже права на предоставление в аренду земельного участка, предприниматель, как участник аукциона, предложил цену в 911 674 рубля 24 копейки.

В соответствии с этим же протоколом, предприниматель признан победителем,  торгов на право аренды участка.

В соответствии с частями 1,2 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 18 постановления Пленума № 73 разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору  аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Доводы ответчика фактически сводятся  к несогласию с условиями договора, при этом суд отмечает, что ответчик подписал договор без замечаний, но допустил нарушение принятых обязательств по внесению арендной платы.

Вышеуказанные обстоятельства, были предметом рассмотрения по делу №А01-59/2018 по исковому заявлению администрация муниципального образования «Теучежский район» к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 16.02.2017 в размере 793 958 рублей 06 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.03.2018, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого апелляционного суда 05.06.2018, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.08.2018 года, с предпринимателя взыскано в пользу администрации района 793 958 рублей 06 копеек задолженности по договору аренды от 16.02.2017, а также в доход федерального бюджета 18 879 рублей государственной пошлины.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.09.2018 года по дело № А01-58/2018 с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу администрации района взыскана задолженности по договору аренды от 16.02.2017 в размере 353 723 рублей 77 копеек.

Кроме того, судом также установлено, что ИП Глава КФХ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением о признании торгов и договора аренды от 16.02.2017г. по вышеуказанному земельному участку недействительными. Делу присвоен номер А01-795/2019.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.12.2019 по делу №А01-795/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого апелляционного суда от 20.03.2020, в удовлетворении исковых требований предпринимателю отказано.

Суды пришли к выводу о том, что договор от 16.02.2017 заключен в соответствии с требованиями статей 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком установлен в судебном заседании, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.  

В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком, за период рассмотрения данного дела  не были представлены надлежащие (относимые, допустимые, достоверные и достаточные) доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору, либо иные, имеющие существенное значение для разрешения спора, факты, а также доказательства, опровергающие доводы истца.

Также ответчиком не представлено доказательств принятия мер к урегулированию спора, оплаты задолженности в полном объеме, каких-либо фактических обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 683 755 рублей 68 копеек за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года.

 Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец, в данном случае,  в силу положений законодательства Российской Федерации о налогах и сборах освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере                              16 675 рублей суд относит на ответчика как на сторону, виновную в возникновении спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                            РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о приостановлении производства по делу отказать.

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, 352402, Краснодарский край, Курганинский район, ст.Петропавловская, ул. Ленина, 223) в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385230, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Октябрьская, 33) задолженность по договору аренды от 16.02.2017 в размере 683 755 рублей 68 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, 352402, Краснодарский край, Курганинский район, ст.Петропавловская, ул. Ленина, 223) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 675 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение. 

Судья                                                                                                                    Р.В. Аутлева