АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47820/2021

02 февраля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ЮНАКО - ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛТРАНССТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 718 617 руб. 63 коп.,    

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.04.2021, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СОВРЕМЕННЫЕ АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛТРАНССТРОЙ" (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в размере 718 617 руб. 63 коп.

От истца 29.10.2021 поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве стороны истца, истец просил заменить его на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью "ЮНАКО - ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании договора уступки права требования №06/2021/УПТ/САО от 25.10.2021 на сумму 718 617 руб. 63 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №021/АР-Г6б от 01.10.2020, расходов по уплате государственной пошлины 17 372 руб. 00 коп.

От ответчика 13.12.2021 поступили возражения относительно перехода к рассмотрению спора по существу в предварительном судебном заседании.

Истец представил письменные пояснения по иску, просил исковые требования удовлетворить.  Пояснения приобщены судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании 14.12.2021 суд рассмотрел и удовлетворил ходатайство истца о процессуальном правопреемстве.

От ответчика 26.01.2022 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с невозможностью обеспечения явки представителя ответчика. От истца 27.01.2022 поступили возражения по ходатайству ответчика.

В судебном заседании 27.01.2022 ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных ст. 143, 144, 158 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  обществом с ограниченной ответственностью "СОВРЕМЕННЫЕ АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2020 № 021/АР-Г66 нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>, литер Ч, площадью 330 кв. м.

Помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2020г.

В силу п.3.1. указанного договора срок действия договора установлен с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года. В случае если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявила об его расторжении, то договор считается пролонгированным на 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Число пролонгации договора не ограничено.

В силу п.4.1. договора арендатор ежемесячно в сроки и в порядке, установленном настоящим договором, вносит арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

В силу п. 4.1.1. договора постоянная часть арендной платы в соответствии с расчетом, приведенным в п.п. 1.1.2 договора, составляет 76 272 руб.  00 коп. ( НДС не начисляется в связи с применением УСН).

В силу п. 4.1.2. договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы по эксплуатации арендуемого помещения по следующим статьям: электроэнергия, вода и канализование, вывоз ТБО, парковка в ночное время. До 20 числа следующим за оплаченным месяцем, арендатор обязан оплатить переменную величину арендной платы, согласно выставленному арендодателем расчету арендной платы.

В силу п.4.3 договора отсутствие выставленного счета не является основанием для неоплаты арендатором стоимости арендной платы.

Кроме того арендатор подписал предоставленные акты по переменной и постоянной части по договору.

За период с 01.01.2021 по 30.04.2021 у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 311 112 руб. 16 коп.

Кроме того, арендатор подписал предоставленные акты по переменной и постоянной части по договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы с июля 2020 года по апрель 2021 года сформировалась задолженность в размере 718 617 руб. 63 коп.

В целях досудебного урегулирования спора общество с ограниченной ответственностью "СОВРЕМЕННЫЕ АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ"  обратилось к должнику с претензией от 26.08.2021 № 18, которая вручена адресату 30.08.2021, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма с описью вложения. Кроме того вместе с претензией арендатору повторно были направлены все счета на оплату, а так же акт №314 от 31.07.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по договору аренды от 01.01.2020 № 021/АР-Г66 нежилых помещений со стороны арендодателя  выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что один из актов приема-передачи по договору аренды не подписан со стороны ответчика, тем самым, оснований для начисления арендной платы не имеется. В данном случае, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договором аренды не предусмотрено условия об обязательном составлении актов сдачи-приемки по постоянной части арендной платы.

Поскольку расчеты по договору аренды от 01.01.2020 № 021/АР-Г66 нежилых помещений до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  718 617 руб. 63 коп.  являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме  17 372 руб. 00 коп.              

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛТРАНССТРОЙ"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮНАКО - ИНВЕСТ" денежные средства в сумме 718 617 руб. 63 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛТРАНССТРОЙ"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮНАКО - ИНВЕСТ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 17 372 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева