АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12471/2022

г.Тверь

02 ноября 2022 года

 

резолютивная часть объявлена 26.10.2022

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривьера", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 238 865 руб. 67 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривьера", г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 167 625 руб. 31 коп.

Определением от 05 октября 2022 года суд принял заявленное истцом изменение исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 238 865 руб. 67 коп. за период с февраля 2020 года по март 2021 года.

26 октября 2022 года от истца поступили дополнительные доказательства с сопроводительным письмом. 

Лица, участвующие в деле,  уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания явку представителей в судебное заседание не обеспечили, судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) в отсутствие возражений указанных лиц о рассмотрении дела без их участия.

Из материалов дела следует, что Администрация города Твери является собственником 65 квартир многоквартирного дома № 50 расположенного по адресу: 

<

...>. Функции наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г. Твери на основании постановления Главы Администрации г. Твери 16.12.2010 № 2726 осуществляет Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом».

По результатам голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома № 50 расположенного по адресу: 

<

...> проведенного в форме очного голосования 28.11.2019 был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией - ООО «УК «Ривьера».

Между ООО «УК «Ривьера»  (далее - Управляющая компания) и ООО "Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Волга Лайф», (далее - Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом №Н-50/АК от 10.04.2020 (далее договор от 10.04.2020 №Н-50/АК, договор)  предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение получения Собственниками помещений дома коммунальных и дополнительных услуг. 2.2. По настоящему Договору Собственник передает, а Управляющая компания принимает функции по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, установленных в перечне квартир (Приложение № 1 к настоящему Договору), в перечне работ и услуг (Приложение № 2 к настоящему Договору), а также по обеспечению Собственника коммунальными услугами, указанными в перечне коммунальных услуг (Приложение № 3 к настоящему Договору) и осуществлению иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельности.

Приложением №4 стороны согласовали размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Ответчик оказанные в период с февраля 2020 года по март 2021 года услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 238 865 руб. 67 коп. (с учетом принятого уточнения).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с Уставом муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципального жилищного фонда» (далее - МКУ «УМЖФ»), является некоммерческой организацией, созданной собственником (Администрацией города Твери) для выполнения работ и муниципальных функций, в том числе надзор за состоянием муниципального жилищного фонда и выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения и иные виды деятельности, предусмотренные действующим законодательством в рамках выполнения функций наймодателя.

По общему правилу, установленному статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кром того, согласно Федеральному закону №73-ФЗ от 30.03.2016 «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 года в состав платы  за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Порядок расчетов установлен Постановлением РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих, что в спорный период имелись какие - либо иные лица, на которых возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей и внесение платы за пользование жилым помещением, относится законодателем на ответчиков.

Ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у него в спорный период обязанности производить оплату коммунальных услуг, вносить плату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом № 50 расположенным по адресу: 

<

...>  в спорный период осуществляло Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривьера", г. Тверь.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты ответчиком спорной задолженности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом исковых требований необоснованными, в случае непредставления доказательств подтверждающих их правомерность.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 238 865 руб. 67 коп.  признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 6 029 руб. 00 коп.

В оставшейся части вопрос о распределении государственной пошлины не требует разрешения, поскольку участие ответчика в настоящем споре обусловлено его созданием в целях осуществления содержания социальных объектов, принадлежащих муниципальному образованию, и как следствие, ответчик в рассматриваемом случае имеет право на освобождение от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривьера", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  238 865 руб. 67 коп. задолженности и 6 029 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Л.Г.Погосян