Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57268/2017

15 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен  15 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Лебедевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яйлоян Э.Г.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

 

истец - Потребительский жилищно-строительный кооператив «У Ростральных колонн» (адрес:  Россия 197348, 

<

...>/литер А/помещение 1-Н КОМНАТА 19, ОГРН:  

<

***>);

ответчик - Акционерное общество "Центр управления проектами "Система" (адрес:  Россия 191014, 

<

...>/лит. А/помещение 3Н ОФИС №1; Россия 191014, 

<

...>, лит. А, помещение 5-Н, ОГРН:  

<

***>);

 

о взыскании 211 055,12 руб. 

при участии

от истца: ФИО1, по доверенности от 07.06.2017; 

от ответчика: не явился, извещен; 

 

установил:

Потребительский жилищно-строительный кооператив «У Ростральных колонн» (далее – истец, ПЖСК «У Ростральных колонн») обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общества "Центр управления проектами "Система" (далее - ответчик) 211 055 руб. 12 коп., из которых: 189 797 руб. 46 коп. задолженности по договору управления зданием от 01.03.2012 № Б-2/2,3,4,12,13,14,18,19,21,22-Н, по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 31.12.2016, 21 257 руб. 66 коп. пени. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд, считая подготовленным дело к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в данном судебном заседании.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявил ходатайство о приобщении акта сверки. Ходатайство судом удовлетворено, документ приобщен к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.

Истец (прежнее наименование – ПЖСК «Биржевой») является управляющей организацией, выбранной на основании ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) решением общего собрания собственников от 26.09.2007, и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой пер., д.2, литер А, его техническое обслуживание и коммунальное обеспечение.

Ответчик является собственником нежилого помещения 4-Н, общей площадью 174,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой пер., д.2, литер А.

Между истцом (ЖСК) и ответчиком (Домовладелец) заключен договор управления зданием от 01.03.2012 № Б-2/2,3,4,12,13,14,18,19,21,22-Н (далее – Договор).

Согласно п. 4.1 Договора Домовладелец участвует в расходах по техническому обслуживанию, коммунальному обеспечению и содержанию жилого дома наряду с другими домовладельцами пропорционально размеру общей площади помещения.

Ежемесячная плата за отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора начисляется в размерах, установленных органами власти Санкт-Петербурга. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен решением общего собрания собственников от 26.09.2007. Данное решение действительно на основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ и обязательно для всех собственников многоквартирного дома.

В нарушение условий Договора и требований законодательства ответчиком производится оплата за нежилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома несвоевременно и не в полном объеме.

Задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 составляет 189 797,46 руб.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязанности по оплате задолженности по Договору, истцом также начислены пени в размере 21 257,66 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и доводы истца, в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.   

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Факт оказания истцом ответчику услуг на основании Договора подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. Претензий по качеству и количеству оказанных услуг ответчиком не предъявлено.

Постановление Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 указывает на то, что согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Статья 153 ЖК РФ обязывает собственников помещений своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, а также за содержание и технический обслуживание общего имущества.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Договор сторонами не расторгнут и является действующим по настоящее время, доказательств обратного сторонами не представлено. 

Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере в материалах дела нет и ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Центр управления проектами «Система» в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива «У Ростральных колонн»  211 055 руб. 12 коп., из которых: 189 797 руб. 46 коп. задолженности, 21 257 руб. 66 коп. пени, а также 7 221,10 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Лебедева И.В.