АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11888/23

25 сентября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания СК10" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) к муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция  строящихся объектов города Ростова-на-Дону" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании 225 609,41 рублей задолженности по договору управления многоквартирным  домом № 1-2019/УД от 04.07.2019 (уточненные требования)  

при участии: 

от истца: представитель ФИО2, доверенность № 2 от 14.09.2022, диплом,  от ответчика: представитель не явился.   

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  СК10" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в суд с иском к  муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов  города Ростова-на-Дону" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 261  743,59 рублей задолженности по договору управления многоквартирным домом № 12019/УД от 04.07.2019.  

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении  исковых требований на сумму 225 609,41 рублей.  

Судом уточненные исковые требования приняты к производству в порядке п. 1 ст.  49 АПК РФ в общем размере 225 609,41 рублей.  

Представитель истца просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в  полном объёме.  

Определение суда о судебном процессе, направленное по адресу ответчика  доставлено 18.07.2023, о чем имеется уведомление о вручении, а также почтовый конверт  РПО № 34498786499816 возвращен в суд по причине истечения срока хранения, что  непосредственного свидетельствует об осведомленности ответчика о ходе судебного  процесса.  

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о  времени и месте судебного заседания ответчика, с учетом правил статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле,  

несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.  

 Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.  

 Между ООО «Управляющая компания СК10» (управляющей организацией) и МКП  города Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на- Дону» (застройщиком) заключён договор управления многоквартирным домом № 12019/УД от 04.07.2019.  

Согласно п. 1.2. управляющая организация по заданию застройщика в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно пункту 1.6. договора после передачи жилых и нежилых помещений  Застройщик осуществляет плату Управляющей компании за коммунальные услуги в части  не переданных правообладателям помещений. Управляющая организация вправе  осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным  домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому  принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на  жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 2.3.1. застройщик обязан вносить плату за содержание,  текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные  Договором.  

В рамках заключенного договора застройщик оплачивает управляющей  организации оказанные услуги и выполненные работы в соответствии со стоимостью  (тарифами), не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.  

Согласно п. 3.3. для оплаты оказанных услуг и выполненных работ управляющая  организация не позднее. 30 числа текущего месяца выставляет Застройщику счет и акт  выполненных работ.  

Истец выполнил договорные обязательства по оказанию услуг. До настоящего  времени Ответчиком оплата не произведена.  

Истцом подписаны и выставлены следующие акты выполненных работ и  оказанных услуг: акт выполненных работ и счет № 68 от 30 июня 2019 г. за период с  01.06.2019г. по 30.06.2019; акт выполненных работ и счет № 69 от 31 июля 2019 г. за  период с 01.07.2019 по 31.07.2019; акт выполненных работ и счет № 70 от 31 августа 2019  г. за период с 01.08.2019 по 31.08.2019; акт выполненных работ и счет № 71 от 30 сентября  2019г. за период с 01.09.2019 по 30.09.2019; акт выполненных работ и счет № 72 от 31  октября 2019 г. за период с 01.10.2019 по 31.10.2019; акт выполненных работ и счет № 73  от 30 ноября 2019 г. за период с 01.11.2019 по 30.11.2019; акт выполненных работ и счет   № 74 от 31 декабря 2019г. за период с 01.12.2019 по 31.12.2019.  

Сумма задолженности составила 261 743,59 рублей (уточненные требования).  

Неудовлетворение требований по оплате задолженности, изложенной в претензии   № 1161 от 11.04.2022 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском в  редакции уточнений.  

Судом установлено, что ответчик отзыв на исковое заявление не представил,  обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, не опроверг относимыми и  допустимыми доказательствами, чем с учетом правил статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации ответчик понес риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями статей  249, 290, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 155, 158  Жилищного Кодекса Российской Федерации, положениями Правил N 354.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части  1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном  доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В  соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик не исполнил своих  обязательств по своевременной оплате за оказанные услуги в рамках договора управления  многоквартирным домом № 1-2019/УД от 04.07.2019, в связи с чем задолженность актам  выполненных работ и счетам на оплату № 69-74 составила 225 609,41 рублей, которая  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Государственная пошлина за подачу уточненных исковых требований составляет  7 512 рублей, истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в  сумме 8 235 рублей.  

По правилам статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения уточненных исковых  требований в полном объёме понесенные истцом судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 7 512 рублей относятся на ответчика со взысканием  в пользу истца, при этом истцу надлежит возвратить излишне уплаченную  государственную пошлину в размере 723 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного предприятия "Объединенная дирекция  строящихся объектов города Ростова-на-Дону" (ОГРН: 1066163012156, ИНН: 6163077988)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СК10"  (ОГРН: 1176196023926, ИНН: 6164114632) задолженность в размере 225 609,41 руб.,  

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 512 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  СК10" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 723 руб.  излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 622 от  14.04.2023.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Д.Г. Танова