АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 января 2020 года

 

Дело № А33-33978/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245711200157, г. Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245723800028, г. Норильск)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 4 106 666 руб. 67 коп. задолженности по оплате арендной платы (основной долг) по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2016; 2 812 000 руб. общей суммы неустойки (штрафа) по договору аренды от 04.04.2016 за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанную по состоянию на день подачи иска (17.10.2019); договорной неустойки (штрафа) за просрочку уплаты арендной платы за период, начиная с 18.10.2019 и по день фактической уплаты суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.11.2019 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.04.2016 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (аренду) указанное в договоре недвижимое имущество, а арендатор обязуется принять имущество в аренду, вносить арендную плату, предусмотренные договором платежи, и вернуть арендодателю при прекращении договора имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В силу пункта 2.2. договора арендатор обязан принять объект во временное пользование (аренду) по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон. Своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, а так же уплачивать иные предусмотренные настоящим договором платежи.

Пунктом 3.1. договора определена ежемесячная арендная плата за пользование объектом, которая составила 800 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата уплачивается арендатором в рублях ежемесячно, авансом, в срок не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в следующем порядке: 100 000 руб. уплачиваются арендатором единовременно всей суммой путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре; оставшаяся часть ежемесячной арендной платы в размере 700 000 руб. уплачивается арендатором единовременной всей суммой путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя, реквизиты которой указаны в договоре, либо наличными денежными средствами, путем передачи денежных средств арендодателю.

Договор заключен на срок с 04.04.2016 по 28.02.2017 и не подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 4.1. договора).

Пунктом 5.4. договора установлено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде штрафа в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.

На основании пункта 5.11.1. договора арендодатель вправе отказаться от договора в случае нарушения арендатором следующих условий договора:

-    однократного невыполнения и/или ненадлежащего выполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы и предусмотренных договором платежей, указанных в разделе 3 договора;

-    однократного использования арендатором объекта не по назначению, указанному в договоре;

-    однократного невыполнения арендатором обязательств по поддержанию прилегающей к арендуемому объекту территории и земельного участка в надлежащем санитарном состоянии;

-    невыполнения и/или ненадлежащего выполнения арендатором обязательств по обеспечению своевременной очистки крыши объекта от накопившегося снега, ликвидации сосулек с крыши объекта;

-    однократного нарушения арендатором условий договора и/или технических, и иных условий эксплуатации объекта, в результате которых объекту причинении и/или может быть причинен материальный ущерб.

Согласно пункту 5.11.2. договора об одностороннем отказе от договора арендодатель обязан уведомить арендатора письменно, направив арендатору по почте заказное письмо с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, не позднее 10 календарных дней до предполагаемого момента отказа, при этом договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента направления арендатору письменного уведомления об отказе.

В силу пункта 6.4. договора, все споры по договору стороны разрешают путем переговоров. В случае, если споры не будут разрешены путём переговоров, они разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 04.04.2016 арендодатель передал арендатору обусловленное договором имущество.

05.03.2019 арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды.

Письмом от 30.05.2019 № 30 истец уведомил ответчика о накопившейся за ним задолженности по аренде с начала 2019 года. В этом же письме истец указал на незаконность действий ответчика по одностороннему расторжению договора и предложил расторгнуть его по согласию сторон путем подписания соглашения, а также сообщил о своей готовности принять объект аренды по акту приема-передачи.

Письмом от 03.06.2019 № 31 истцом вновь предложено ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды и возвратить объекта по акту.

05.06.2019 ответчиком под расписку возвращены ключи от входных дверей объекта аренды.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, за период с января 2019 года по 04.06.2019 образовалась задолженность в размере 4 106 666 руб. 67 коп.

За период с 31.12.2018 по 17.10.2019 истцом ответчику начислена неустойка в размере 2 812 000 руб.

Претензией от 11.06.2019 № 34 истец предлагал ответчику погасить задолженность, а также уплатить неустойку.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 04.04.2016.

Ответчиком факт получения имущества по договору не оспаривается.

05.06.2019 ответчиком под расписку возвращены ключи от входных дверей объекта аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, за период с января 2019 года по 04.06.2019 образовалась задолженность в размере 4 106 666 руб. 67 коп.

Расчет задолженности рассмотрен судом, взыскиваемая задолженность не нарушает прав ответчика, не противоречит условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик ни отзыв на исковое заявление, ни доказательства оплаты взыскиваемой задолженности в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 4 106 666 руб. 67 коп. задолженности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.4. договора установлено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде штрафа в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, произведен истцом верно, исходя из требований закона и обстоятельств дела, арифметика ответчиком не оспорена.

Примененная при расчете пени ставка и периоды исчисления не противоречат условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Размер пени определен в соответствии с достигнутым сторонами соглашением (по правилам статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд исходит из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

Суд, в отсутствие возражений ответчика, признает пени в сумме 2 812 000 руб. такой компенсацией потерь истца (кредитора), которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование истца о взыскании 2 812 000 руб. пени обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период, начиная с 18.10.2019 и по день фактической уплаты суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2016.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В случае, когда условиями договора, на которых истец основывает свое требование о взыскании договорной неустойки, прямо предусмотрен максимальный размер такой неустойки, суд в силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не вправе взыскать с ответчика неустойку в размере, большем, чем это предусмотрено соответствующим условием договора, независимо от наличия или отсутствия возражений ответчика в отношении суммы договорной неустойки.

Исходя из положений статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической оплаты задолженности, соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование истца о начислении неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период, начиная с 18.10.2019 и по день фактической уплаты суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2016, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245723800028, г. Норильск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304245711200157, г. Норильск) 4 106 666 руб. 67 коп. основного долга,  2 812 000 руб. неустойки за период с 31.12.2018 по 17.10.2019, неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период, начиная с 18.10.2019 и по день фактической уплаты суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2016, а также 57 593 руб. 33 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская