АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-302/2023

г. Петропавловск-Камчатский

03 апреля 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 24 марта 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683038, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сказка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683024, 

<

...> Октября, д. 9/7, кв. 17)

о взыскании задолженности по договору на участие в расходах по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в жилых зданиях, находящихся в муниципальной и долевой собственности от 01.01.2010 № 156-ЭР/10-5(ООО) за период с 01.09.2018 по 30.04.2021 в размере 67 008,06 руб., пени за период с 11.10.2018 по 31.03.2022 в размере 18 859,59 руб., 

 

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сказка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на участие в расходах по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в жилых зданиях, находящихся в муниципальной и долевой собственности от 01.01.2010 № 156-ЭР/10-5(ООО) за период с 01.09.2018 по 30.04.2021 в размере 67 008,06 руб., пени за период с 11.10.2018 по 31.03.2022 в размере 18 859,59 руб.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по указанному договору за заявленный период.

Определением суда от 31.01.2023 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

24.03.2023 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле арбитражный суд составляет мотивированное решение.

29.03.2023 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным от 24.12.2012 № 106-ДУ-12 истец осуществлял управление жилым многоквартирным домом № 9/7 пр-т 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском, в том числе в период сентябрь – октябрь 2018 года, июль 2019 года–апрель 2021 года (далее – спорный период).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Сказака» с 14.07.2010 является собственником нежилого помещения площадью 65,5 кв. м, расположенного в спорном жилом доме. 

Между истцом и ответчиком в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2011 заключен договор № 156-ЭР/10-5 (ООО) на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 01.01.2010, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по долевому участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома соразмерно площади занимаемого помещения в порядке, установленном разделом 4 договора (п.1.1 договора).

Пунктом 7.1. договора стороны согласовали, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами, распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2010, и действует до 31.12.2012, а также условие о его пролонгации на неограниченный срок (пункт 7.2 договора).

Как указывает истец, ответчик не произвел оплату по договору за спорный период, в результате чего на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 67 008,06 руб., что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В отзыве на исковое заявление от 14.02.2023 ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.09.2018 по 31.12.2019.

Рассмотрев довод ответчика, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43).

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 4.2 договора на участие в расходах по содержанию и текущему ремонту от 01.01.2010 № 156-ЭР/10-5 (ООО) стороны предусмотрели аналогичный срок оплаты до десятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

Следовательно, долг за ноябрь 2019 года должен быть оплачен до 10 декабря 2019 года, за декабрь 2019 года должен быть оплачен до 10 января 2020 года.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании долга по оплате за коммунальные услуги за ноябрь 2019 года начинает течь с 11.12.2019, за декабрь 2019 года начинает течь с 11.01.2020.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что 19.11.2022 истец направил ответчику претензию, таким образом, с учетом тридцатидневного срока, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за ноябрь 2019 года истекал 10.01.2023, за декабрь 2019 года – 10.02.2023

Исковое заявление поступило в суд 27.01.2023, то есть по требованию о взыскании долга за период сентябрь–октябрь 2018 года, июль–ноябрь 2019 года за пределами установленного срока для защиты права, начиная с декабря 2019 года требования заявлены в пределах установленного срока.

Согласно расчету истца сумма долга за период долга за период за период сентябрь–октябрь 2018 года, июль–ноябрь 2019 года составляет 19 550,52 руб.

Поскольку, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований за период сентябрь–октябрь 2018 года, июль–ноябрь 2019 года в размере 19 550,52 руб. на основании абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанностей по содержанию и текущему ремонту признаются судом несостоятельными, ввиду их недоказанности. 

Утверждение ответчика о том, что истец не несет обязанности по управлению спорным домом, поскольку договор на управление прекратил свое действие, отклоняются судом, поскольку согласно общедоступным сведениям сайта ГИС ЖКХ истец в спорный период являлся управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного жилого дома, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о принятии собственниками помещений решения об изменении способа управления МКД в указанный период, выборе другой управляющей организации, равно как доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период осуществляло иное лицо.

Доказательств того, что услуги оказывались другими управляющими организациями, либо были некачественными не представлено, а в силу характера данных правоотношений управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание спорного помещения в период с  01.12.2019 по 01.04.2021 составила 47 457,54 руб.

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец выполнил расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, применив тариф, который не превышает тариф, установленный постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714, что согласуется с пунктом 4.1.2 договора управления МКД. Расчет истца прав ответчика не нарушает. Контррасчета, как и доказательств в опровержение расчета истца, ответчиком не представлено. Арифметический расчет истца по долгу проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Довод ответчика о неприменении в отношении коммунальных услуг на ОДН тарифов Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края судом отклоняется, как противоречащий Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 

Доказательств оплаты задолженности в сумме 47 457,54 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

 Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома на основании договора от 01.01.2010 № 156-ЭР/10-5(ООО), в связи с чем, требования истца о взыскании долга в сумме 47 457,54 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314  ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ.

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленной за общий период с 11.10.2018 по 31.03.2022.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты за коммунальные услуги и содержание жилых помещений  судом установлен, то требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Произведя самостоятельный расчет пени с учетом скорректированной суммы задолженности, моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, положений статей 191, 193 ГК РФ, суд признает обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика пени в сумме 10  386,40 руб.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 10 386,40 руб., в оставшейся части требование удовлетворению не подлежит

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 3435 руб.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца в размере 1121 руб., на ответчика в размере 2314 руб.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сказка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 47 457,54 руб. долга, 10 386,40 руб. пени, 2314 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 60 157,94 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                                                 С.А. Кущ