АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, 

<

...> 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Улан-Удэ «21» августа 2025 года Дело № А10-2919/2025  

Резолютивная часть решения вынесена «12» августа 2025 года. Мотивированное решение составлено по заявлению истца «21» августа 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НАТАЛИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 19 796 руб. 48 коп., в том числе 17 728 руб. 66 коп. – долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.02.2024 по 31.01.2025, 2 067 руб. 82 коп. – пени за период с 22.04.2024 по 31.03.2025,  

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «НАТАЛИ» о взыскании 19 796 руб. 48 коп., в том числе 17 728 руб. 66 коп. – долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.02.2024 по 31.01.2025, 2 067 руб. 82 коп. – пени за период с 22.04.2024 по 31.03.2025.  

Определением от 16.06.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в упрощенном порядке.  

Истец извещен о рассмотрении настоящего дела в суде надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000809863733.  

Ответчик извещен надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым отправлением № 67000809863740.  

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2024 по 31.01.2025.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.  

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.  

Поступившие документы размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 Кодекса) в установленный срок.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

12.08.2025 судом вынесена резолютивная часть решения, которая опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) 13.08.2025.  

19.08.2025 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу № А10-2919/2025.  

В связи с тем, что указанное ходатайство поступило в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок, арбитражный суд полагает возможным его удовлетворить и составить мотивированное решение по делу № А10-1920/2025.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.  

Истец, являясь региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Республике Бурятия.  

Отношения сторон договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не урегулированы, что не освобождает ответчика от обязанностей по ежемесячной оплате на счет регионального оператора взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V.  

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2024 по 31.01.2025 в сумме 17 728 руб. 66 коп. истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Из толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  

региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2043 годы" утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014, вступило в силу со дня его официального опубликования.  

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Республики Бурятия, по уплате взносов па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла с 1 ноября 2014 года.  

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

Сведений о принятии решения о формировании специального счета собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в материалы дела не представлено.  

Согласно части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме  

ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.  

Задолженность ответчика сформировалась по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, пом. II.  

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное помещение с 15.03.2017г. принадлежит на праве собственности ООО "Натали".  

Согласно сведениям об объекте недвижимости помещение нежилое, площадью 154,7 кв. м.  

Судом проверен расчет начислений, признает его верным, составленным с учетом площади помещения, периода нахождения в собственности и с применением установленных тарифов.  

Обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V ответчиком не исполнены, оплата взносов на капитальный ремонт домов, где находятся квартиры, являющиеся муниципальной собственностью, не произведена.  

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.  

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.02.2024 по 31.01.2025 в сумме 17 728 руб. 66 коп. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 22.04.2024 по 31.03.2025 в сумме 2 067,82 руб.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  

уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Проверив расчет неустойки, суд установил, что истцом в расчете применена плавающая ставка Центробанка России.  

Между тем, в силу положений постановлений Правительства Российской Федерации № 474 от 26.03.2022 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 гг.", № 329 от 18.03.2025 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 гг." начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Срок действия Постановления № 474 был установлен до 01.01.2025г., а Постановление № 329 распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2025 года.  

Таким образом, при расчете пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт применяется ставка Центробанка России в размере 9,5% годовых.  

С учетом изложенного, суд произвел перерасчет пени следующим образом: 

1 466,56 руб. (долг февраль 2024г.) х 344 д. (22.04.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% =159,76 руб.,  

1 466,56 руб. (долг март 2024г.) х 313 д. (23.05.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% =145,36 руб.,  

1 466,56 руб. (долг апрель 2024г.) х 284д. (21.06.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% =  

131,89 руб., 

1 466,56 руб. (долг май 2024г.) х 253д. (22.07.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% = 117,50  

руб., 

1 466,56 руб. (долг июнь 2024г.) х 222д. (22.08.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% = 103,10  

руб., 

1 466,56 руб. (долг июль 2024г.) х 190д. (23.09.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% = 88,24  

руб., 

1 466,56 руб. (долг август 2024г.) х 161д. (22.10.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% = 74,77  

руб., 

1 466,56 руб. (долг сентябрь 2024г.) х 130д. (22.11.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% =  

60,37 руб., 

1 466,56 руб. (долг октябрь 2024г.) х 101д. (21.12.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% =  

46,91 руб., 

1 466,56 руб. (долг ноябрь 2024г.) х 69д. (22.01.2025-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% = 32,04  

руб., 

1 466,56 руб. (долг декабрь 2024г.) х 39д. (21.02.2024-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% = 18,11  

руб., 

1 596,50 руб. (долг январь 2025г.) х 9д. (23.03.2025-31.03.2025) х 1/300 х 9,5% = 4,55  

руб., всего: 982 руб. 60 коп. 

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за  

просрочку платежа в размере 982,60 руб. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  

участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, предоставлена  

отсрочка ее уплаты. 

При цене иска в 19 796,48 руб. (долг + пеня) надлежащий размер государственной  

пошлины по делу составляет 10 000 руб. 

 Поскольку иск удовлетворен частично на 94,52 %, сумму государственной пошлины в  

соответствии со статьей 110 АПК РФ суд распределяет пропорционально удовлетворенным  

требованиям: 9 452 руб. - на ответчика, 548 руб. - на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Натали» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 710 руб. 89 коп., из которых: 17 728 руб. 66 коп. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.02.2024 по 31.01.2025, 982 руб. 23 коп. – пени за период с 22.04.2024 по 31.03.2025.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Натали» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 452 руб. государственную пошлину.  

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 548 руб. государственную пошлину.  

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.  

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.  

Судья Н.Г. Путинцева