АРБИТРАЖНЫЙ СУД  РЕСПУБЛИКИ  КРЫМ 

улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7940/2018

г. Симферополь

16 августа 2019  года

Резолютивная часть решения оглашена  09.08.2019

Полный текст решения изготовлен  16.08.2019

             Арбитражный  суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг» к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Обновление» о взыскании 

Участники процесса не явились, 

Обстоятельства дела:  Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика 13 420,40 руб., обосновывая требования наличием задолженности за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2017 по 14.05.2018. 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать 29 514,99 руб., при этом в данном уточнении истец заявляет требования относительно другого периода задолженности.

Определениями суда от истца затребованы сведения о соблюдении истцом претензионного порядке в части новых требований.

Истцом указанных сведений предоставлено не было.

Также необходимо отметить, что истцом к уточенному исковому заявлению приложена почтовая квитанция, в которой указано, что отправление было осуществлено ответчику в г. Симферополь, однако ответчик находится в г. Евпатория.

Также к почтовой квитанции не приложена опись вложения отправленной корреспонденции, в связи с чем отсутствует возможность определить, какая именно корреспонденция была направлена. 

Таким образом, отсутствуют доказательства направления копий уточнения ответчику и соблюдения претензионного порядка.

Соответственно рассмотрение такого уточнения будет нарушением процессуальных прав ответчика.

Учитывая вышеизложенное суд протокольным определением отказал в принятии уточненного искового заявления. 

Таким образом, в настоящее время рассматриваются первоначальные требования о взыскании 13 420,40 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

                                                      УСТАНОВИЛ:

В июне 2017 года собственники дома № 51 по ул. Некрасова в г. Евпатория выбрали способ управления - управляющую компанию, а в качестве управляющей компании - ООО «УК «Черноморец-Юг» (протокол общего собрания собственников помещений от 09 июня 2017 года № 3).

28 июля 2017 года между ООО «Обновление» и ООО «УК «Черноморец-Юг» подписан договор управления многоквартирным домом № 29.

Согласно пункту 3.3.1. данного договора, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Как указано в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения вносится ежемесячно.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, на основании Постановления администрации города Евпатории Республики Крым от 06 сентября 2016 года № 2377-п, для надлежащего выполнения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, с 01 октября 2016 года стоимость услуг по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 51 по ул. Некрасова составляет 13,86 рублей за 1 кв. м помещения.

Согласно пункту 148-1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Учитывая требования законодательства, стоимость услуг по управлению домом и содержанию общего имущества для ООО «Обновление» рассчитывается за вычетом стоимости услуги по вывозу твердых бытовых отходов, которая составляет 1,60 руб. за 1 кв. м помещения.

Соответственно, стоимость услуг по управлению домом и содержанию общего имущества для ООО «Обновление», за исключением услуги по вывозу твердых бытовых отходов (1,60 руб.), составляет 12,26 рублей, что указано в Приложении № 1 к договору управления от 28 июля 2017 года № 29, являющимся неотъемлемой частью договора.

Общая площадь нежилых помещений, собственником которых является ООО «Обновление», согласно данным свидетельства о собственности от 14 июля 2011 года № П-11 и инвентарного дела, составляет 121,7 кв. м.

Как указывает истец в исковом заявлении ООО «УК «Черноморец-Юг» управляет домом № 51 по ул. Некрасова и осуществляет содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

- производит обслуживание внутридомовых сетей (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, сливной канализации, электросетей);

-выполняет работы по проверке и прочистке дымовентиляционных каналов для ПТО;

-в соответствии с заключенными договорами с подрядными организациями оплачивает счета за аварийное обслуживание дома, дератизацию, дезинсекцию, услуги МУП «Расчетно-кассовый центр», освещение мест общего пользования;

-производит уборку придомовой территории и уборку лестничных клеток;

-производит подготовку дома к отопительному сезону в осенне-зимний период;

-выполняет текущий ремонт;

-выполняет другие виды работ и услуг согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170.

Необходимо отметить, что согласно приложению № 1 к договору управления стоимость услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования составляет 0,21 руб. за кв.м и относится только к тем лицам, у которых имеется такое оборудование.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, которое состоялось 21.08.2018 у ответчика отсутствует такое оборудование. 

Таким образом, при начислении задолженности в  тариф за управление (обслуживание) многоквартирного дома № 29 не должна включаться стоимость обслуживания внутридомового газового оборудования.

Также необходимо отметить, что включив в оплату ответчику стоимость услуги, которые не оказывались, истец проявил недобросовестность.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» недобросовестное поведение одной из сторон,  является основанием для отказа в защите принадлежащего ей права.

Общая занимаемая площадь ответчиком составляет 121,7 кв.м. 

С учетом изложенного задолженность ответчика перед истцом за период с 01.07.2017 по 15.05.2018 составляет 15 398,09 руб. (121,7 × 12,05  × 10,5).

Истцом за указанный период заявлено 13 420,40 руб., что не превышает допустимую сумму и является правом истца.

Ответчиком не представлено доказательства оплаты задолженности.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком изложенные обстоятельства не оспариваются.

Согласно ч. 3-1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно  постановлению Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием иного подхода.

Непредставление такого расчета расценивается как недобросовестность, в связи с чем нет оснований считать предоставленный истцом расчет неправильным. (Постановление Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017. 

Ответчиком контррасчета взыскиваемых сумм не представлено.     

 Таким образом, ответчиком проявлена недобросовестность, и, соответственно, его возражения в части расчета суммы иска в дальнейшем, с учетом вышеприведенного постановления Президиума, во внимание приниматься не должны.  

Таким образом, исковые требования законные,  и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, а также  руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обновление» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 13 420,40 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Гайворонский