АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19050/2020

г. Новосибирск

18 декабря 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сибмост» (ИНН 5407127899), г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью «Томские транспортные линии» (ИНН 7017032243), г. Томск, о взыскании 295397 рублей 33 копеек

При участии в  судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2020, паспорт, диплом 

ответчика – не явился, уведомлён 

установил:

07.08.2020 акционерное общество «Сибмост» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Томские транспортные линии» о взыскании 295397 рублей 33 копеек, составляющих задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды № 2605 от 26.12.2019. 

Определением от 14.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 07.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке. 

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате аренды по договору субаренды № 2605 от 26.12.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве указал, что основания для удовлетворения иска отсутствует, так как ответчик не принимал и не использовал земельные участки, указанные в договоре субаренды № 2605 от 26.12.2019.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью обеспечить явку представителя по причине нахождения работников общества на самоизоляции до 20.12.2020 по причине имеющегося контакта с лицом, зараженным коронавирусной инфекцией.

Рассмотрев ходатайство ответчика, арбитражный суд не находит оснований для его удовлетворения. 

Руководствуясь частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Названная в ходатайстве причина для отложения рассмотрения искового заявления  не является уважительной причиной, обязывающей арбитражный суд отложить судебное заседание. В ходатайстве ответчик не обосновал необходимость обязательного участия представителя в судебном заседании, с учетом того, что в предварительное судебное заседание 02.11.2020 представитель ответчика не явился, никаких ходатайств ответчиком заявлено не было. Ответчиком не указаны причины и не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности рассмотрения иска в его отсутствие, не указаны и те обстоятельства, в силу которых общество полагает свое участие в заседании суда обязательным, в ходатайстве не указано, какие существенные для рассмотрения иска пояснения мог бы дать представитель общества в случае его участия в заседании суда. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

26.12.2019 истец и ответчик заключили договор субаренды № 2605, по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование две отдельных части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>  (кадастровый номер 70:21:0100093:0152) 500 кв. м и 2500 кв. м общей площадью 3000 кв. м. Земельные участки предоставляются для организации открытого склада хранения железобетонных изделий и организации участка сортировки и складирования инертных материалов (пункты 1.1.-1.2. договора).

Плата за аренду имущества начисляется с момента подписания сторонами акта в порядке, установленном договором.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 117500 рублей из расчета 60 рублей на 1 кв. м арендной площади для участка площадью 500 кв. м и из расчета 35 рублей на 1 кв. м арендуемой площади для участка площадью 2500 кв. м в месяц с учетом НДС 20%.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству, по согласованию сторон (пункты 3.1.-3.3. договора).

По акту приема - передачи от 20.02.2020 истец передал, а ответчик  принял во временное владение и пользование отдельную часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100093:0152) общей площадью 2500 кв. м. Претензии к состоянию имущества у ответчика к истцу отсутствовали.

Обязанность ответчика по оплате постоянной части арендной платы возникла: аренда имущества за февраль 2020 года - с 20.02. по 25.02.2020 в сумме 30172 рубля, аренда имущества за март 2020 года -  с 01.03. по 05.03.2020 в сумме 87500 рублей, аренда имущества за апрель 2020 года - с 01.04. по 05.04.2020 в сумме 87500 рублей. Обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена. 

17.04.2020 истец уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора № 760, уведомил ответчика о расторжении договора субаренды № 2605 от 26.12.2019 в одностороннем внесудебном порядке. Данное уведомление было направлено в адрес ответчика на электронный адрес, указанный в пункте 5.5. договора и получено последним 21.04.2020.  Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения такого уведомления.

В соответствии с пунктом 2.3.9 договора ответчик обязан в течении 2 рабочих дней после досрочного расторжения договора освободить участок, привести его в первоначальное состояние и качество, произвести возврат имущество по акту возврата, оформленного по форме приложения № 2 к договору. Обязательство по возврату имущества истцу должно было быть исполнено ответчиком до 26.05.2020.

В связи с тем, что ответчик арендованное имущество истцу не возвратил, у ответчика возникло обязательство по оплате аренды имущества за май 2020 года в сумме 87500 рублей.

Долг ответчика по арендной плате за период с 20.02.2020 по 31.05.2020 составил 292672 рублей

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность за нарушение своих обязательств.

В связи с  допущенным нарушением сроков оплаты аренды, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020 по 31.05.2020 в сумме 2725 рублей 33 копеек. 

Претензия истца оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из  материалов дела, имущество, переданное ответчику в субаренду, предоставлено истцу в аренду администрацией города Томска по договору от 16.07.1998 № ТО-21-3157. Истец подтвердил наличие у него всех необходимых прав и полномочий на заключение договора субаренды, предоставленных арендодателю.

Согласно акту приемки-передачи, подписанному 20.02.2020,  ответчик принял от истца отдельную часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100093:0152) общей площадью 2500 кв. м.

При таких обстоятельствах судом отклоняется довод ответчика о том, что земельные участки им не принимались. 

Истец предъявил к взысканию долг по арендной плате за земельный участок площадью  2500 кв. м, принятый ответчиком 20.02.2020. 

При наличии указанных обстоятельств и документов суд относится критически к пояснениям ФИО3, представленных ответчиком с ходатайством об отложении рассмотрения дела, поскольку данные пояснения противоречат материалам дела и документально не подтверждены.

Таким образом, факт наличия задолженности подтвержден  материалами дела, доказательств уплаты задолженности по арендной плате за период с февраля по май 2020 года ответчик не представил, как не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него обязанности по оплате аренды.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды. 

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды. 

По расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020 пор 31.05.2020 составляют 2725 рублей 33 копейки. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В связи с наличием долга по арендной плате, начисление процентов по статье 395 ГК РФ правомерно, как и требование о взыскании процентов по день фактической оплаты долга. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Томские транспортные линии" (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Сибмост" (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 292672 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2725 рублей 33 копейки. Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01 июня 2020 года взыскать по день фактической оплаты суммы 292672 рубля. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Томские транспортные линии" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8908 рублей. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова