ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-18317/19-7-165

г. Москва

15 августа 2022 года

Резолютивная часть объявлена 02 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толмачевым П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску БАНК "СОЛИДАРНОСТЬ" АО (ОГРН: 1027739165409, ИНН: 7736188731) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ

к ответчикам: 1) ООО "АЛЬТАИР ЭСТЕЙТ" (ОГРН: 5147746099573, ИНН: 7718998300),

2) ООО "АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: 1147746645694, ДИНН: 7724924176)

о взыскании денежных средств, об обращении

при участии:

от истца – Ганьков Г.И. по доверенности от 01.06.2022 г.

от ответчика 1 – не явился, извещен. 

от ответчика 2 – Безденежных Н.Д. по доверенности от 30.05.2022 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

БАНК "СОЛИДАРНОСТЬ" АО обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "АЛЬТАИР ЭСТЕЙТ" и ООО "АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ" о солидарном взыскании 131 165 046 руб. 84 коп. по договорам № 24-16 от 02.06.2016г., № 26-16 от 03.06.2016г., № 44-16 от 19.08.2016г. и № 22-17 от 01.06.2017г., а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании рассмотрено и оставлено без удовлетворения ходатайство истца об уточнении исковых требований, о чем имеется протокольное определение.

ООО "АЛЬТАИР ЭСТЕЙТ" в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Исковое заявление рассмотрено в отсутствие представителя ООО "АЛЬТАИР ЭСТЕЙТ"  в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

ООО "АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ", явившийся в судебное заседание, в удовлетворении исковых требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, между Банк «Солидарность» (АО) и ООО «Альтаир Эстейт» были заключены договоры № 24-16 от 02.06.2016г., № 26-16 от 03.06.2016г., № 44-16 от 19.08.2016г. и № 22-17 от 01.06.2017г.

В рамках договора № 24-16 от 02.06.2016г. размер кредита составил 29 789 540 руб., срок возврата - 03.06.2019.

Согласно п. 1.1.1. договора № 24-16 от 02.06.2016г. цель предоставления кредита - на оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.06.2016г. № С02/06/2016-01-15, заключенному между ООО «ПСК» и заемщиком.

В соответствии с договором обеспечением обязательств заемщика по является залог в силу закона прав требования по ДДУ № 1 в отношении 18 квартир общей площадью 889,24 кв. м. в строящемся 16-ти этажном доме (жилой дом № 1, секция «Б») на земельном участке площадью 6150 кв. м., расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 33,39.

Кроме того, в обеспечение обязательств по договору  Банком и ООО «Альтаир Эстейт» заключен договор ипотеки от 21.04.2017г., согласно которому заемщик передает в залог банку права требования ООО «Альтаир Эстейт» к ООО «ПСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.06.2015г. № 2С22/06/2015-22-35, заключенному в г. Серпухове Московской области между ООО «ПСК» и ООО «Альтаир Эстейт» в отношении объекта долевого строительства.

В рамках договора № 44-16 от 19.08.2016г. размер кредита  24 893 180 руб., срок возврата -19.08.2019.

Согласно п. 1.1.1. договора № 44-16 от 19.08.2016г, цель предоставления кредита - на оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.08.2016 г. № С18/08/2016-02-16, заключаемому между ООО «ПСК» и Заемщиком в отношении 2 квартир общей площадью 140,8 кв. м. (жилой дом № 1, секция «Б») и в отношении 18 квартир общей площадью 602,28 кв. м. (жилой дом № 2, секция «А») в строящемся 16-ти этажном доме на земельном участке площадью 6150 кв. м., расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 33,39.

В соответствии с кредитным договором № 2, п.п. 4.5, 4.6. ДДУ № 3 обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору № 2 является залог в силу закона (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) прав требования Заемщика по ДДУ № 3 в отношении 2 квартир общей площадью 140,8 кв. м. (жилой дом № 1, секция «Б») и в отношении 18 квартир общей площадью 602,28 кв. м. (жилой дом № 2, секция «А») в строящемся 16-ти этажном доме   на земельном участке площадью 6150 кв. м., расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 33,39.

Кроме того, в обеспечение обязательств по договору  Банком и ООО «Альтаир Эстейт» заключен договор ипотеки от 24.05.2017г., согласно которому заемщик передает в залог Банку права требования ООО «Альтаир Эстейт» к ООО «ПСК» по ДДУ № 2 в отношении объекта долевого строительства.

В рамках договора № 22-17 от 01.06.2017г. размер кредита - 33 323 342 рубля, срок возврата - 01.06.2020.

Согласно договору № 22-17 от 01.06.2017г. банк представляет заемщику кредит на осуществление текущей деятельности и оплату по договору об уступке права требования от 01.06.2017 № УБС1/КС-СТ/2, заключенному между заемщиком и ЗАО «Стратес».

В силу закона  обеспечением обязательств заемщика по договору является залог прав требования, приобретенных Заемщиком у ЗАО «Стратес» по договору об уступке права требования от 01.06.2017 № УБС1/КС-СТ/2.

Кроме того, в соответствии с договором последующей ипотеки от 17.07.2017г., заключенным между Банком  и ООО «Атлас Девелопмент», обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества (земельного участка), принадлежащего ООО «Атлас Девелопмент» на праве собственности.

Согласно п. 2.1. договора ипотеки № 3 предмет залога обеспечивает своевременное и надлежащее исполнение обязательств ООО «Альтаир Эстейт» по кредитному договору от 01.06.2017 №22-17.

В рамках договора № 26-16 от 03.06.2016г. размер кредита - 35 147 руб. 00 коп., срок возврата - 04.06.2019г.

Цель предоставления кредита - на оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.11.2015 № 003/ДДУ/А-А/2015, заключенному между ООО «Авангард - Кубинка» и заемщиком в отношении объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 2.4., 2.5. ДДУ № 5 права требования Заемщика по ДДУ № 5 в отношении 46 квартир общей площадью 2067,5 кв. м. обременяются залогом в силу закона пользу Банка.

В обеспечение обязательств Заемщика перед Банком «Солидарность» (АО) по возврату денежных средств по кредитному договору № 4 сторонами заключено 12 договоров ипотеки.

Истец ссылается на то, что он своевременно в соответствии с условиями кредитных договоров перечислил заемщику денежные средства по кредитным договорам, вместе с тем, заемщиком обязательства в полном объеме не исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность ООО «Альтаир Эстейт» по кредитному договору № 24-16 от 02.06.2016г. составляет 31 746 819 руб. 55 коп., из которых: сумма задолженности 29 789 540 руб. 00 коп., сумма просроченных процентов 1 873 884 руб. 49 коп., сумма пени на просроченные проценты 83 395 руб. 55 коп.

Задолженность  по договору № 44-16 от 19.08.2016г. составляет 26 386 693 руб. 81коп., из которых: сумма задолженности 24 869 400 руб. 00 коп.     сумма просроченных процентов 1 452 645 руб. 50 коп., сумма пени на просроченные проценты 64 648 руб. 31 коп.

Задолженность  по договору № 22-17 от 01.06.2017г. составляет 35 574 716 руб. 76 коп., из которых: сумма задолженности 33 323 342 руб. 00 коп.; сумма просроченных процентов 2 096 175 руб. 16 коп., сумма пени на просроченные проценты 155 199 руб. 60 коп.

Задолженность  по договору № 26-16 от 03.06.2016г. составляет 37 456 816  руб. 72 коп., из которых: сумма задолженности 35 147 500 руб. 00 коп.; сумма процентов 2 210 922 руб. 19 коп., сумма пени на просроченные проценты  98 394 руб.53 коп.

В порядке ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

По результатам исследования совокупности доказательств и обстоятельств по заявленным исковым требованиям, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отказе истцу в иске исходя при этом из следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2022г. по делу № А40-4679/18-178-7, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2022г., Банку «Солидарность» отказано в удовлетворении заявления конкурсного о признании недействительными сделками Договор уступки прав (требования) №1312/02-17 от 13.12.2017 г.; договор уступки прав (требования) №1312/03-17 от 13.12.2017г.; договор уступки прав (требования) №1312/04-17 от 13.12.2017г.; договор уступки прав (требования) №1312/06-17 от 13.12.2017г.; договор уступки прав (требования) №1312/07-17 от 13.12.2017г.; договор уступки прав (требования) №1312/08-17 от 13.12.2017г.; договор уступки прав (требования) №1312/09-17 от 13.12.2017г.; договор купли-продажи ценных бумаг №ВБ-20171213-3 от 13.12.2017г., договор купли продажи ценных бумаг №ВБ-20171213-3 от 13.12.2017г. и соглашения о прекращении взаимных обязательств зачётом встречных однородных требований от 13.12.2017г., и применения последствия их недействительности.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка права (требования) кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

18.01.2018 г. между ООО «Альтаир Эстейт» и ООО «Травертино» было заключено соглашение об оплате по кредитным договорам, в соответствии с которым общая задолженность составляет 123 129 782 руб. Начисление процентов по Кредитным договорам прекращается и устанавливается фиксированная сумма за пользование денежными средствами по кредитным договорам, в общей сложности 7 200 000 руб. (1 800 000 рублей за пользование денежными средствами по каждому кредитному договору), срок возврата суммы задолженности и фиксированной суммы не позднее 31.12.2019 г.

11.11.2019 г. ООО «Альтаир Эстейт» и ООО «Травертино» заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым, ООО «Альтаир Эстейт» передает ООО «Травертино» права требования участника долевого строительства в отношении 20 объектов долевого строительства, стоимостью 64 417 158 руб.

03.12.2019 г. ООО «Альтаир Эстейт» и ООО «Травертино» заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым, ООО «Альтаир Эстейт» передает ООО «Травертино» права требования участника долевого строительства в отношении 16 объектов долевого строительства, стоимостью 65 870 240 руб.

16.07.2020г. ООО «Альтаир Эстейт» производит погашение задолженности по кредитным договорам в сумме 42 384руб., в соответствии с платежным поручением № 46 от 16.07.2020г.

16.07.2020г. ООО «Альтаир Эстейт» и ООО «Травертино» заключили акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым ООО «Травертино» подтвердило исполнение обязательств по кредитным договорам в полном объеме.

ООО «Травертино» предоставил ООО «Альтаир Эстейт» справку об отсутствии задолженности по кредитным договорам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007г. №120, в силу положений, предусмотренных ст.ст. 312, 382, 385 ГК РФ, должник при предоставлении ему доказательств перехода права (требования) к новому кредитору не вправе не исполнять обязательство данному лицу.

Достаточным доказательством является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права  (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования).

Указанные положения направлены на защиту интересов должника, исключая возможность предъявления к нему повторного требования в отношении исполненного обязательства со стороны первоначального либо нового кредитора при наличии между ними спора о действительности соглашения об уступке права (требования).

Таким образом, на момент обращения в суд с заявлением о взыскании денежных средств по кредитным договорам, Банк «Солидарность» не обладал правами кредитора и залогодержателя, соответственно,  не мог обратиться в суд с данным заявлением, ввиду отсутствия нарушения законных прав и интересов, поскольку истец уступил права требования по кредитным договорам ООО «Травертино», путем заключения договора уступки прав (требования) №1312/02-17 от 13.12.2017 г.

При вышеуказанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований БАНК "СОЛИДАРНОСТЬ" АО (ОГРН: 1027739165409, ИНН: 7736188731) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

 

Судья                                                                                             Огородникова М.С.