Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102032/2020

22 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  22 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя Шалаховой  Марии Николаевны (адрес:  Россия 198207, г. Санкт-Петербург, Стачек пр-кт., 150, 30), 

индивидуального предпринимателя  ФИО3

к  обществу с ограниченной ответственностью "РОЗА ВЕТРОВ" 

о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств в сумме 1540265,95 рублей 

при участии:

представителя  истцов Домке Т.Н., действующей на основании доверенности от 07.09.2020,

представителя ответчика ФИО4, действующей  на основании доверенности от 15.01.2021,

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО3 (далее по тексту совместно именуемые – Предприниматели) обратились в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РОЗА ВЕТРОВ" (далее по тексту – ООО «Роза ветров») с требованием о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

Представитель Предпринимателей исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ООО «Роза ветров» против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в Отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между предпринимателем Баруковым Павлом Вадимовичем и ООО «Роза Ветров» 17.02.2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения №01/18, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 20.04.2018 года за №78:31:0001199:2862-78/042/2018-15, согласно которому, Арендатору (ООО «Роза Ветров»)  предоставлено по акту приема-передачи в аренду часть нежилого помещения, расположенное по адресу: РФ Санкт-Петербург, ул. Чайковского д. 38/9 лит А, пом. 1-Н кадастровый номер 78:31:0001199:2862, площадью 118,3 кв. м. (далее по тексту – Помещение).

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды Арендатор (ООО «Роза Ветров»)  обязался своевременно вносить арендную плату за данное помещение.

Впоследствии 27.03.2019 помещение передано в собственность индивидуального предпринимателя Дакало Владимира Петровича и индивидуального предпринимателя    Шалаховой Марии Николаевны, согласно договору купли продажи от 27.03.2019 года.

Соглашение о замене сторон в договоре аренды нежилого помещения №01/18 от 17.02.2018 года было   31 марта 2019 года было подписано предпринимателем ФИО5, индивидуальным предпринимателем   ФИО3 и индивидуальным  предпринимателем   ФИО2  и ООО «Роза Ветров».

В соответствии с пунктом 4 данного соглашения установлено, что Арендатор (ООО «Роза Ветров») обязуется вносить арендную плату по договору с момента регистрации перехода права собственности, таким образом Ответчик был должным образом извещен о смене собственника нежилого помещения.

Согласно пункту 3.5 Договора Арендатор обязан уплачивать фиксированную часть арендной платы ежемесячно не позднее первых 5 (пяти) рабочих дней соответствующего месяца. 

Обращаясь в суд, Предприниматели указали на то, что обязательства по перечислению платежей ООО «Роза Ветров» не исполнены надлежащим образом, задолженность по арендной плате составляет более 6 (шести) месяцев за периоды с апреля по сентябрь 2020 года и составляет 1304051,00 рублей.

В связи с данным нарушением договора аренды Арендодатели составили претензию от 02.07.2020, 28.07.2020  года с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени, а также предложение о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательства оплаты в установленном договором порядке всех выставленных истцом счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору ООО «Роза Ветров» в материалы дела не представлены.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 1304051,70 рублей за период с 05.04.2020 по 28.09.2020; неустойки за период с 05.04.2020 по 28.09.2020  года в размере 236214,25 рублей на основании пункта 5.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2.  договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы    задолженности за каждый день просрочки.

Возражая против заявленных требований, ООО «Роза Ветров» указывало на то, что в связи с пандемией ООО «Роза Ветров» было вынуждено прекратить свою деятельность, что, по мнению ООО «Роза Ветров», явилось основанием для уменьшения арендной плате и предоставления отсрочки платежей. 

Федеральным законом от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" гарантировано право любому арендатору, осуществляющему деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, требовать уменьшения размера взимаемой с него арендной платы за период, в течение которого он был лишен возможности использовать арендуемое имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. №166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 №239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821 с 04 по 30 апреля 2020 года включительно были установлены нерабочие дни.

Сам факт признания COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы. Наличие форс-мажорных обстоятельств может повлечь за собой лишь освобождение от ответственности за невыполнение обязательств и послужить основанием для переноса срока исполнения договора. В связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор, не вносящий арендную плату в течение какого-то времени, может быть освобожден от уплаты неустойки за просрочку. Однако задолженность по арендной плате будет подлежать полному погашению после устранения обстоятельств непреодолимой силы.

Но даже для освобождения от ответственности арендатор должен будет доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денежных средств из-за падения выручки Арендатора в период распространения COVID-19 не может быть основанием для освобождения от платежей.

Принятие Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и затем Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" закрепило два механизма корректировки порядка уплаты арендной платы.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены Постановлением Правительства РФ №439 от 03.04.2020 (далее - Требования).

В соответствии Требованиями отсрочка по оплате арендной платы предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Правом на получение отсрочки наделены не все арендаторы, а лишь организации и индивидуальные предприниматели, относящиеся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, список которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Документальное подтверждение того факта, что ООО «Роза Ветров» осуществляет деятельность входящую в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в материалы дела не предоставлено.

Из материалов дела следует, ООО «Роза Ветров» не обращалось к арендодателю с просьбой о заключении дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки и уменьшении размера арендной платы, более того, предложения предпринимателей игнорировались ООО «Роза Ветров».

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, истцы предлагали ООО «Роза Ветров» уклонилось от согласования Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. 

Следует отметить, что  в исковой период арендуемый  объект недвижимости находился в субаренде.

Действующее законодательство не устанавливает в сложившихся правоотношениях оснований для освобождения от ответственности.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению. Ходатайство о снижении размера неустойки в порядке предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО  "РОЗА ВЕТРОВ"  не заявлялось.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "РОЗА ВЕТРОВ"  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2,  индивидуального предпринимателя  ФИО3    задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 01/18 от 17.02.2018 года  в сумме 1344000,00 рублей; неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 236214,25 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 28403,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.