АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 апреля 2021 года

Дело № А33-21199/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «25» марта 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено «01» апреля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Качур Ю.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ББР Банка (акционерное общество) (ИНН 3900001002, ОГРН 1027700074775)

к открытому акционерному обществу «Красноярское ремонтно-монтажное специализированное управление» (2465013408, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспоЦентрИсток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХ-2002» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХ-2002» ФИО1,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 26.02.2020, личность установлена на сновании паспорта,

от ответчика ОАО «Красноярское ремонтно-монтажное специализированное управление»: ФИО3, представителя по доверенности от 11.01.2021, личность установлена на сновании паспорта, директор ФИО4, личность установлена на основании паспорта, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

установил:

ББР Банк (акционерное общество) (далее – АО «ББР Банк», истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Красноярское ремонтно-монтажное специализированное управление» (далее – «ОАО «КРМСУ», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспоЦентрИсток» (далее – ООО «ЭкспоЦентрИсток», ответчик) о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2017 в размере 51 394 429 руб. 16 коп., из них:

- основной долг – 36 635 227 руб. 85 коп; 

- проценты - 7 004 894 руб. 70 коп.; 

- неустойка (пеня, штраф) – 7 754 306 руб. 61 коп.,

а также задолженность по договору о кредитной линии №КЛ-17/710 от 30.10.2017 в размере 14 861 523 руб. 60 коп., из них:

- основной долг – 9 600 000 руб.; 

- проценты – 1 966 695 руб. 61 коп.; 

- неустойка (пеня, штраф) – 3 294 827 руб. 99 коп., 

обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.10.2017 № И-17/704/705, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 

<

***>, договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710, а также по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.10.2017 № И-17/704/706, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

Заявление принято к производству суда. Определением от 13.07.2020 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 25.08.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стройтех-2002» (далее – ООО «Стройтех-2002»). Определением от 13.07.2020 оставлено без движения заявление истца о принятии по делу обеспечительных мер.

Определением от 30.07.2020 судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о принятии по делу обеспечительных мер.

Определением от 25.08.2020 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Судебное заседание отложено на 21.10.2020.

21.10.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704 в размере 50 844 429 руб. 16 коп., из них:

- основной долг – 36 285 227 руб. 85 коп; 

- проценты – 6 804 894 руб. 70 коп.; 

- неустойка (пеня, штраф) – 7 754 306 руб. 61 коп.,

а также задолженность по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 в размере 13 826 295 руб. 85 коп., из них:

- основной долг – 8 964 772 руб. 15 коп.; 

- проценты – 1 566 695 руб. 71 коп.; 

- неустойка (пеня, штраф) – 3 294 827 руб. 99 коп., 

обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.10.2017 № И-17/704/705, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710, а также по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.10.2017 № И-17/704/706, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

Дело рассматривается с учетом произведенных изменений.

Определением от 21.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Стройтех-2002» ФИО1.

Судебное разбирательство откладывалось.

Определением от 17.12.2020 удовлетворено ходатайство ОАО «КРМСУ» о назначении по делу оценочной экспертизы, ее проведение поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ИнвестОценкаАудит» (далее – ООО «ИнвестОценкаАудит») ФИО6 Срок проведения экспертизы и направления экспертного заключения – до 05.02.2021.

05.02.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение от 29.01.2021 № 4421-НД/21.

Определением от 19.02.2021 судебное заседание по делу назначено на 25.03.2021.

Судом проверены полномочия представителей истца и ответчика. Полномочия признаны судом и представители допущены к участию в судебном заседании.

Ответчик, третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

К дате заседания в материалы дела поступили отзыв на возражения и дополнительные документы от истца, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, ответил на дополнительные вопросы суда, представил дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО «ББР Банк» (кредитор) и ООО «Стройтех-2002» (заемщик, должник) заключены: 

- кредитный договор от 30.10.2017 № КЛ-17/704 с изменениями и дополнениями: от 16.11.2017 № 1, от 26.09.2018 № 2, от 26.12.2018  № 3.

- договор о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 изменениями и дополнениями: от 09.08.2018 № 1, от 26.09.2018 № 2. 

По условиям кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704, а также дополнительных соглашений к нему банк обязался предоставить ООО «Стройтех-2002» кредит в размере 36 635 227 руб. 85 коп., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму в срок до 31.07.2021, уплатить проценты на нее и исполнить иные обязанности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1.2.3 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704 проценты за пользование кредитом подлежит уплате по ставке 14% годовых.

Проценты за пользование кредитом начисляются за фактическое число дней пользования кредитом со дня, следующего за датой выдачи кредита (которой считается дата отражения задолженности по ссудному счету заемщика), по дату полного погашения задолженности включительно (пункт 3.2 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704).

При расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равным календарному.

В силу пункта 3.3 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704 проценты за пользование кредитом подлежат уплате заемщиком в следующие сроки:

- ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца за срок по последнее число текущего месяца включительно, в котором выдан кредит;

- а также одновременно с возвратом суммы кредита (его части) в дату окончания срока кредита (дату возврата).

В соответствии с пунктом 4.2.7 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704 заемщик по требованию банка обязан досрочно возвратить сумму кредита, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы неустойки (штрафа, пени) при наступлении обстоятельств, предусмотренных пунктом 5.2.4 настоящего договора.

В пункте 5.2.4 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704 указано, что банк вправе потребовать от заемщика досрочного полного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате начисленных процентов и неустоек (штрафов, пеней), при возникновении (наступлении), в том числе,  любого из следующих обязательств:

- ухудшения финансового состояния заемщика, в том числе, возникновения у него просроченной задолженности перед третьими лицами, появления обстоятельств и сведений, свидетельствующих о том, сумма кредита не будет возвращена в срок (подпункт 5.2.4.1 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704);

- нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, если период просрочки составил пять дней и более, неуплаты неустойки (штрафа, пени), начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщика, а также неисполнения заемщиком других обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора (подпункт 5.2.4.9 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704);

- принятия судом заявления и/или возбуждения в отношении заемщика и/или юридического лица, которое выступает поручителем либо залогодателем по обязательствам заемщика, дела о банкротстве, а также принятия судом, уполномоченным государственным органом или органом управления заемщика или указанного юридического лица решения о его реорганизации или ликвидации или наступления события, которое по действующему законодательству может привести к таким последствиям (подпункт 5.2.4.11 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704).

В силу пункта 7 кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704 в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения.

Выдача кредитных средств на сумму 36 635 227 руб. 85 коп. произведена 17.11.2017, что подтверждается выпиской по счету клиента за период с 30.10.2017 по 06.07.2020.

По условиям договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710, а также заключенных в соответствии к нему соглашений банк обязался открыть ООО «Стройтех-2002» возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 9 600 000 руб. на срок по 09.10.2019 (включительно), а ООО «Стройтех-2002» обязался возвратить полученный кредит, уплатить банку плату за кредит, в том числе проценты за пользование кредитом, и исполнять иные обязанности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1.2.2 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 срок пользования каждым кредитом в рамках кредитной линии составляет не более срока действия кредитной линии по кредитному договору.

Возврат в полном объеме суммы кредита, предоставленного банком по настоящему договору, осуществляется заемщиком не позднее дня окончания срока действия кредитной линии (пункт 1.2.3 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710).

В соответствии с пунктом 1.2.4 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 плата за кредит складывается из предусмотренной пунктом 4.2.1 настоящего договора комиссии за установление и поддержание кредитной линии и процентов за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом подлежат уплате по ставке 15% годовых.

Предоставление банком кредитов в рамках кредитной линии осуществляется частями («транш», «транши»), выдаваемыми на основании кредитного договора и письменного заявления, подписанного уполномоченным лицом заемщика, с указанием суммы транша и при условии, что запрашиваемая сумма транша не приведет к превышению лимита кредитной линии, указанного в пункте 1.2.1. кредитного договора. Выдача траншей производится путем зачисления денежных средств в безналичной форме на банковский счет заемщика, указанный в статье 12 «адреса, реквизиты и подписи сторон» кредитного договора или в заявлении на получение транша (пункт 2.2 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710).

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора проценты за пользование кредитами по кредитному договору, в размере установленном пунктом 1.2.3 кредитного договора, начисляются за фактическое число дней пользования денежными средствами со дня следующего за датой выдачи кредита (транша), которой считается дата отражения задолженности по ссудному счету заемщика, по дату полного погашения задолженности по кредитному договору включительно.

Проценты за пользование кредитом, подлежат уплате заемщиком в следующие сроки:

- ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца за срок по последнее число текущего месяца включительно, начиная с месяца, в котором выдан первый транш;

- в дату окончания срока возврата каждого транша;

- а также, одновременно с возвратом оставшейся суммы кредита в дату окончания срока действия кредитной линии.

В соответствии с пунктом 3.1 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 срок возврата каждого отдельного предоставленного банком транша не устанавливается.

Заемщик возвращает банку кредит, предоставленный рамках кредитной линии, в сроки, установленные пунктами 1.2.2, 1.2.3 договора.

В соответствии с пунктом 5.2.1 банк имеет право в одностороннем порядке отказать в предоставлении заемщику кредита в рамках кредитной линии, предусмотренной настоящим договором, полностью или в части, а также уменьшить размер лимит в пределах его неиспользованной части:

- при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок;

- при наличии обстоятельств, предусмотренных пунктом 5.2.4 настоящего договора.

Договор будет считаться расторгнутым (при отказе в предоставлении всей суммы кредита, закрытии лимита кредитной линии до выдачи первого транша) или измененным (при отказе в дальнейшей выдаче траншей, уменьшении лимита кредитной линии) с даты получения заемщиком соответствующего уведомления банка.

В пункте 5.2.4 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 указано, что банк вправе потребовать от заемщика досрочного полного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате начисленных процентов и неустоек (штрафов, пеней), при возникновении (наступлении), в том числе,  любого из следующих обязательств:

- ухудшения финансового состояния заемщика, в том числе, возникновения у него просроченной задолженности перед третьими лицами, появления обстоятельств и сведений, свидетельствующих о том, сумма кредита не будет возвращена в срок (подпункт 5.2.4.1 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710);

- нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, если период просрочки составил пять дней и более, неуплаты неустойки (штрафа, пени), начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщика, а также неисполнения заемщиком других обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора (подпункт 5.2.4.9 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710);

- принятия судом заявления и/или возбуждения в отношении заемщика и/или юридического лица, которое выступает поручителем либо залогодателем по обязательствам заемщика, дела о банкротстве, а также принятия судом, уполномоченным государственным органом или органом управления заемщика или указанного юридического лица решения о его реорганизации или ликвидации или наступления события, которое по действующему законодательству может привести к таким последствиям (подпункт 5.2.4.11 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710).

В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, в том числе, предусмотренных подпунктами 1.2.2, 1.2.3 и пунктом 3.1 кредитного договора, и/или уплате процентов и/или уплате комиссии за установление и поддержание лимита кредитной линии заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1%  за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности (пункт 7.1 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710).

Выдача кредитных средств на сумму 10 000 000 руб. производилась банком на основании заявлений заемщика в период с 30.11.2017 по 17.04.2018, в подтверждение чего банком представлена выписка по счету должника за период с 30.10.2017 по 06.07.2020.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по указанным кредитным договорам, банку предоставлено следующее обеспечение:

1) поручительство ОАО «КРМСУ» в соответствии с договором поручительства от 30.10.2017 № П-17/704/707 с изменениями и дополнениями: от 16.11.2017 № 1, от 26.12.2018 № 2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, а также в соответствии с договором поручительства от 30.10.2017 № П-17/710/711, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

Согласно пункту 1.1 договоров поручительства от 30.10.2017 № П-17/704/707, от 30.10.2017 № П-17/710/711 ОАО «КРМСУ» обязуется полностью отвечать перед банком за исполнение ООО «Стройтех-2002» обязательств по заключенным кредитным договорам.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Стройтех-2002» обеспеченных поручительством обязательств ООО «Стройтех-2002 и ОАО «КРМСУ» отвечают перед банком солидарно. Банк вправе требовать исполнения обязательств как от ООО «Стройтех-2002» и ОАО «КРМСУ» совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и частично (пункт 1.2 договоров поручительства от 30.10.2017 № П-17/704/707, от 30.10.2017 № П-17/710/711).

ОАО «КРМСУ» отвечает перед Банком за исполнение ООО «Стройтех-2002» обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 в том же объеме, как и ООО «Стройтех-2002», включая обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентом за пользование кредитом, предусмотренных указанными договорами комиссий, неустоек (штрафов, пеней), возмещение расходов по взысканию задолженности с ООО «Стройтех-2002» и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Стройтех-2002» (пункт 1.3 договора поручительства от 30.10.2017 № П-17/704/707, от 30.10.2017 № П-17/710/711).

Согласно пункту 3.5 договоров поручительства от 30.10.2017 № П-17/704/707, от 30.10.2017 № П-17/710/711 к ОАО «КРМСУ», исполнившему обязательство ООО «Стротйех-2002» по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710, переходят права банка по этому обязательству и права, принадлежащие банку как залогодержателю, в том объеме, в котором ОАО «КРМСУ» удовлетворил требование банка.

Поручитель, который приобрел права созалогодержателя, не вправе осуществлять их во вред банку, в том числе, не имеет права на удовлетворение своего требования к ООО «Стройтех-2002» из стоимости заложенного имущества до полного удовлетворения требований Банка по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710

2) залогом принадлежащего ОАО «КРМСУ» недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.10.2017 № И-17/704/705 с дополнительным соглашением от 16.11.2017 № 1, дополнительным соглашением от 10.08.2018 № 2, дополнительным соглашением от 26.12.2018 № 3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

Согласно договору об ипотеке в редакции дополнительного соглашения от 10.08.2018 № 2 ОАО «КРМСУ» передает в залог банку следующее недвижимое имущество:

- нежилое трехэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400383:43, инвентарный номер 04:401:002:000354900:0004, общей площадью 1 589,00 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...>;

- нежилое двухэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400383:51, инвентарный номер 04:401:002:000354900:0005, литер В2, ВЗ, В4, общей площадью 1921,90 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-2»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400383:50, инвентарный номер 04:401:002:000354900:0006, литер В, В1, общей площадью 1 373,30 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-3»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400383:55, инвентарный номер 04:401:002:000354900:0002, литер В8, В9, В10, В11, общей площадью 228,40 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-4»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400383:56, инвентарный номер 04:401:002:000354900:0003, литер В7, общей площадью 148,30 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...>, стр. 6 (далее – «объект недвижимости-6»);

- право аренды земельного участка, на котором расположены объект недвижимости-1, объект недвижимости-2, объект недвижимости-3, объект недвижимости-4 и объект недвижимости-6 (далее – «право аренды земельного участка-2»), находящегося по адресу Россия, 

<

...>, имеющего кадастровый номер 24:50:0400383:112, общей площадью 20 231,00 кв. м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – строительная промышленность (далее – «земельный участок-2»).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 09.08.2018 № 2 предмет залога по соглашению сторон договора об ипотеке оценен в размере 24 818 711 руб. 20 коп. 

3) поручительством ООО «ЭкспоЦентрИсток» в соответствии с договором  поручительства от 30.10.2017 № П-17/704/708 с изменениями и дополнениями: от 16.11.2017 № 1, от 26.10.2018 № 2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704 и в соответствии с договором поручительства от 30.10.2017 № П-17/710/712, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

Согласно пункту 1.1 договоров поручительства ООО «ЭкспоЦентрИсток» обязуется полностью отвечать перед банком за исполнение ООО «Стройтех-2002» обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Стройтех-2002» обеспеченного поручительством обязательства ООО «Стройтех-2002 и ООО «ЭкспоЦентрИсток» отвечают перед банком солидарно. Банк вправе требовать исполнения обязательств как от ООО «Стройтех-2002» и ООО «ЭкспоЦентрИсток» совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и частично (пункт 1.2 указанных договоров поручительства).

ООО «ЭкспоЦентрИсток» отвечает перед Банком за исполнение ООО «Стройтех-2002» обязательств по кредитными договорами в том же объеме, как и ООО «Стройтех-2002», включая обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентом за пользование кредитом, предусмотренных договорами комиссий, неустоек (штрафов, пеней), возмещение расходов по взысканию задолженности с ООО «Стройтех-2002» и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Стройтех-2002» (пункт 1.3 договоров поручительства).

Согласно пункту 3.5 договоров поручительства к ООО «ЭкспоЦентрИсток», исполнившему обязательство ООО «Стройтех-2002» по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710, переходят права банка по этому обязательству и права, принадлежащие банку как залогодержателю, в том объеме, в котором ООО «ЭкспоЦентрИсток» удовлетворил требование банка.

Поручитель, который приобрел права созалогодержателя, не вправе осуществлять их во вред банку, в том числе не имеет права на удовлетворение своего требования к ООО «Стройтех-2002» из стоимости заложенного имущества до полного удовлетворения требований банка по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

4) залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ЭкспоЦентрИсток», в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.10.2017 № И-17/704/706 с дополнительным соглашением  от 16.11.2017 № 1, дополнительным соглашением от 10.08.2018 № 2, дополнительным соглашением от 26.12.2018 № 3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

Согласно договору об ипотеке от 30.10.2017 № И-17/704/706 ООО «ЭкспоЦентрИсток» передает в залог банку следующее недвижимое имущество:

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:109, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0001, литер Б, общей площадью 560,50 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-1»);

- нежилое двухэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:66, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0011, литер Б12, общей площадью 237,30 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-2»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:108, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0002, литер Б8, общей площадью 46,80 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-3»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:59, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0003,  литер  Б4,  общей  площадью   15,90  кв.   м,  расположенное  по  адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-4»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:60, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0004, литер Б1, общей площадью 328,70 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-5»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:61, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0005, литер Б10, общей площадью 251,40 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-6»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:62, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0006, литер Б2, общей площадью 1 543,20 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-7»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:110, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0007, литер Б5, общей площадью 114,90 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-8»);

- нежилое одноэтажное здание (подземных этажей – 1), имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:63, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0008, литер Б6, Б7, обшей площадью 243,20 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-9»);

- нежилое двухэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:67, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0012, литер Б11, общей площадью 43,20 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-10»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:64, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0009, литер БЗ, общей площадью 175,90 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-11»);

- нежилое одноэтажное здание, имеющее кадастровый номер 24:50:0400231:65, инвентарный номер 04:401:002:000904760:0010, литер Б9, общей площадью 20,30 кв. м, расположенное по адресу Россия, 

<

...> (далее – «объект недвижимости-12»);

- право аренды земельного участка, на котором расположены объект недвижимости-1, объект недвижимости-2, объект недвижимости-3, объект недвижимости-4, объект недвижимости-5, объект недвижимости-6, объект недвижимости-7, объект недвижимости-8, объект недвижимости-9, объект недвижимости-10, объект недвижимости-11 и объект недвижимости-12 (далее – «право аренды земельного участка»), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположено нежилое здание по адресу: 

<

...>. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> имеющего кадастровый номер 24:50:0400231:91, общей площадью 10 298,00 кв. м, категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – место размещения торгово-выставочного комплекса с автомойкой.

Оценка предмета залога по соглашению сторон договора об ипотеке (залоговая стоимость предмета залога) составляет 12 592 000 руб. (пункт 1.2.3 договора об ипотеке с залогодателем).

Как указывает истец, ООО «Стройтех-2002» нарушены условия кредитного договора от 30.10.2017 № КЛ-17/704, договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710: с 01.01.2019 обществом не оплачивались суммы основного долга и процентов, начисленных по действующей процентной ставке.

27.12.2019 письмом исх.№ 2404-19СО банк направил в адрес ООО «Стройтех-2002» требование с указанием о необходимости в срок не позднее 20.01.2020 исполнить обязательства по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710 в полном объеме.

В отсутствие надлежащего исполнения ООО «Стройтех-2002» кредитных обязательств по указанным договорам банком в адрес поручителей/залогодателей ОАО «КРМСУ», ООО «ЭкспоЦентрИсток» направлены требования от 26.06.2020 (исх. № 1089/20СО, исх. № 1090-20СО) о неисполнении принятых на себя ООО «Стройтех-2002» обязательств перед банком с предложением погасить сложившуюся задолженность на основании заключенных договоров.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2020 № А33-20364/2020 признано обоснованным заявление АО «ББР Банк» о признании ООО «Стройтех-2002» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтех-2002» включено требование об оплате задолженности в размере 53 621 590 руб. 31 коп., включая 45 250 000 руб. – основной долг, 8 371 590 руб. 31 коп. – проценты за пользование кредитом, 11 049 134 руб. 60 коп. – неустойка, в том числе: 

по кредитному договору № 

<

***> от 30.10.2017 в сумме 50 844 429 руб. 16 коп., включая:

36 285 227 руб. 85 коп. – основной долг, 

6 804 894 руб. 70 коп. – проценты за пользование кредитом, 

6 102 742 руб. 13 коп. – неустойка за нарушение обязательств по возврату суммы кредита, 

1 651 564 руб. 48 коп. – неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами;

по договору о кредитной линии № КЛ-17/710 от 30.10.2017 в сумме 13 826 295 руб. 85 коп., включая:

8 964 772 руб. 15 коп. – основной долг, 

1 566 695 руб. 71 коп. – проценты за пользование кредитом, 

2 832 000 руб. – неустойка за нарушение обязательств по возврату суммы кредита, 

462 827 руб. 99 коп. – неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами.

Для определения стоимости залогового имущества суд определением от 17.12.2020 удовлетворил ходатайство ОАО «КРМСУ» о назначении по делу оценочной экспертизы, ее проведение поручено эксперту ООО «ИнвестОценкаАудит» ФИО6 

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Определить на текущую дату рыночную стоимость следующего имущества, принадлежащего ОАО «КРМСУ» и ООО «ЭкспоЦентрИсток»:

- нежилое трехэтажное здание, с кадастровым номером 24:50:0400383:43, общей площадью 1 589 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое двухэтажное здание, с кадастровым номером 24:50:0400383:51, литер В2, общая площадь 1 921,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:50, литер В,  общей площадь. 1 373,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:55, литер В8, В9, В10, В11, общей площадью 228,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:56, литер В7, общей площадью 148,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- право аренды земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся по адресу Россия, 

<

...>, 3, 6, с кадастровым номером 24:50:0400383:112 общей площадью 20 231 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительная промышленность;

- нежилое  одноэтажное  здание 24:50:0400231:109, литер Б, общей площадью 560,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое двухэтажное здание 24:50:0400231:66, литерБ12, общей площадью 237,30 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:108, литер Б8, общей площадью 46,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:59, литер Б4, общей площадью 15,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:60, литер Б1, общей площадью 328,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:61, литер Б10, общей площадью 254,40 кв.м., расположенное по  адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.5;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:62, литер Б2, общей площадью 1 543,20 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.7;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:110, литер Б5, общей площадью 114,90 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.8;

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:63, литер Б6, Б7, общей площадью 243,20 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.9;

- нежилое двухэтажное здание  24:50:0400231:67, литер Б11, общей площадью 43,20 кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...>;

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:64, литер Б3, общей площадью 175,90 кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...>;

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:65, литер Б9, общей площадью 20,30 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>;

- право аренды земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся по адресу Россия, 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0400231:91, общей площадью 10 298 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – место размещения торгово-выставочного комплекса с автомойкой.

05.02.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение от 29.01.2021 № 4421-НД/21, в соответствии с которым экспертом определена рыночная стоимость указанных объектов в следующем размере:

Наименование

Рыночная стоимость с НДС, руб.

- нежилое трехэтажное здание, с кадастровым номером 24:50:0400383:43, общей площадью 1 589 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

17 790 500

- нежилое двухэтажное здание, с кадастровым номером 24:50:0400383:51, литер В2, общая площадь 1 921,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

9 180 600

- нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:50, литер В,  общей площадь. 1 373,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

6 560 000

- нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:55, литер В8, В9, В10, В11, общей площадью 228,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

2 110 300

- нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:56, литер В7, общей площадью 148,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

430 600

- право аренды земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся по адресу Россия, 

<

...>, 3, 6, с кадастровым номером 24:50:0400383:112 общей площадью 20 231 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительная промышленность;

38 661 400

- нежилое  одноэтажное  здание 24:50:0400231:109, литер Б, общей площадью 560,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

7 760 400

- нежилое двухэтажное здание 24:50:0400231:66, литерБ12, общей площадью 237,30 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>;

3 285 600

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:108, литер Б8, общей площадью 46,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

648 000

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:59, литер Б4, общей площадью 15,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

186 300

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:60, литер Б1, общей площадью 328,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

3 080 800

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:61, литер Б10, общей площадью 254,40 кв.м., расположенное по  адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.5;

3 480 800

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:62, литер Б2, общей площадью 1 543,20 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.7;

2 873 100

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:110, литер Б5, общей площадью 114,90 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.8;

1 590 900

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:63, литер Б6, Б7, общей площадью 243,20 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.9;

2 326 500

- нежилое двухэтажное здание  24:50:0400231:67, литер Б11, общей площадью 43,20 кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...>;

506 200

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:64, литер Б3, общей площадью 175,90 кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...>;

2 435 400

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:65, литер Б9, общей площадью 20,30 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>;

153 000

- право аренды земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся по адресу Россия, 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0400231:91, общей площадью 10 298 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – место размещения торгово-выставочного комплекса с автомойкой.

21 152 100

Таким образом, на дату 20.01.2021 рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 124 212 500 руб.

Ответчик ОАО «КРМСУ» с заявленными требованиями не согласен, указывает на завышенность суммы штрафов и пеней и их несоразмерность сумме неисполненных обязательств.

Кроме того, ответчиком указывается, что общая рыночная стоимость имущества, переданного в залог, в разы превышает стоимость неисполненного должником обязательства.

Ответчик также полагает неправомерным отказ банка от предложенного поручителем исполнения обязательств: в материалы дела представлены платежные поручения, исполненные ОАО «КРМСУ» на общую сумму 1 585 227 руб. 85 коп.: от 09.07.2020 № 262, от 09.07.2020 № 261, от 13.08.2020 № 343, от 13.08.2020 № 344, от 24.08.2020 № 376.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В настоящем деле между сторонами возникли отношения из договоров ипотеки (залога недвижимости): от 30.10.2017 № И-17/704/706, заключенного между истцом и ООО «ЭкспоЦентрИсток», от 30.10.2017 № И-17/704/705, заключенного между истцом и ОАО «КРМСУ» в обеспечение кредитных обязательств ООО «Стройтех-2002» по кредитному договору от 30.10.2017 № КЛ-17/704, по договору о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Факт неисполнения ООО «Стройтех-2002» обязательств по вышеуказанным кредитным договорам в рамках настоящего спора сторонами не оспаривается.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2020 по делу № А33-20364/2020 признано обоснованным заявление АО «ББР Банк» о признании ООО «Стройтех-2002» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтех-2002» включено требование об оплате задолженности в размере 53 621 590 руб. 31 коп., включая 45 250 000 руб. – основной долг, 8 371 590 руб. 31 коп. – проценты за пользование кредитом, 11 049 134 руб. 60 коп. – неустойка, в том числе: 

по кредитному договору № 

<

***> от 30.10.2017 в сумме 50 844 429 руб. 16 коп., включая:

36 285 227 руб. 85 коп. – основной долг, 

6 804 894 руб. 70 коп. – проценты за пользование кредитом, 

6 102 742 руб. 13 коп. – неустойка за нарушение обязательств по возврату суммы кредита, 

1 651 564 руб. 48 коп. – неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами;

по договору о кредитной линии № КЛ-17/710 от 30.10.2017 в сумме 13 826 295 руб. 85 коп., включая:

8 964 772 руб. 15 коп. – основной долг, 

1 566 695 руб. 71 коп. – проценты за пользование кредитом, 

2 832 000 руб. – неустойка за нарушение обязательств по возврату суммы кредита, 

462 827 руб. 99 коп. – неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами.

Предъявленная ко взысканию в рамках настоящего дела сумма задолженности (с учетом уточнений) в размере 64 670 724 руб. 91 коп., ее расчет соответствует представленному АО «ББР Банк» в рамках № А33-20364/2020 требованию, ее обоснованность уже являлась предметом рассмотрения суда и предметом настоящего спора не является.

Возражая против предъявленных требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ответчик ОАО «КРМСУ», в том числе, указывает на неправомерный отказ банка от предложенного поручителем исполнения обязательств: в материалы дела представлены платежные поручения, исполненные ОАО «КРМСУ» на общую сумму 1 585 227 руб. 85 коп.: от 09.07.2020 № 262, от 09.07.2020 № 261, от 13.08.2020 № 343, от 13.08.2020 № 344, от 24.08.2020 № 376.

Между тем, ответчиком не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании пункта 1 статьи 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

В пункте 5.2.4 представленных договоров указано, что банк вправе потребовать от заемщика досрочного полного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате начисленных процентов и неустоек (штрафов, пеней), при возникновении (наступлении), в том числе,  любого из следующих обязательств:

- ухудшения финансового состояния заемщика, в том числе, возникновения у него просроченной задолженности перед третьими лицами, появления обстоятельств и сведений, свидетельствующих о том, сумма кредита не будет возвращена в срок (подпункт 5.2.4.1 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710);

- нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, если период просрочки составил пять дней и более, неуплаты неустойки (штрафа, пени), начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщика, а также неисполнения заемщиком других обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора (подпункт 5.2.4.9 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710);

- принятия судом заявления и/или возбуждения в отношении заемщика и/или юридического лица, которое выступает поручителем либо залогодателем по обязательствам заемщика, дела о банкротстве, а также принятия судом, уполномоченным государственным органом или органом управления заемщика или указанного юридического лица решения о его реорганизации или ликвидации или наступления события, которое по действующему законодательству может привести к таким последствиям (подпункт 5.2.4.11 договора о кредитной линии от 30.10.2017 № КЛ-17/710).

В отсутствие надлежащего исполнения ООО «Стройтех-2002» кредитных обязательств по указанным договорам банком в адрес поручителей/залогодателей ОАО «КРМСУ», ООО «ЭкспоЦентрИсток» направлены требования от 26.06.2020 (исх. № 1089/20СО, исх. № 1090-20СО) о неисполнении принятых на себя ООО «Стройтех-2002» обязательств перед банком с предложением погасить сложившуюся задолженность на основании заключенных договоров.

Определением от 08.07.2020 Арбитражным судом Красноярского края принято к производству заявление банка о признании ООО «Стройтех-2002» банкротом. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2020 по делу № А33-20364/2020 признано обоснованным заявление АО «ББР Банк» о признании ООО «Стройтех-2002» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтех-2002» включено требование об оплате задолженности в размере 53 621 590 руб. 31 коп., включая 45 250 000 руб. – основной долг, 8 371 590 руб. 31 коп. – проценты за пользование кредитом, 11 049 134 руб. 60 коп. – неустойка.

Учитывая тот факт, что размер задолженности должника-банкрота перед истцом определен вступившим в законную силу судебным актом, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что какие-то платежи, в том числе, поручителя не были учтены при расчетах.

Судом также учтено, что ответчиком указано на завышенность суммы штрафов и пеней и их несоразмерность сумме неисполненных обязательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд квалифицирует заявление ответчика как требование об уменьшении размера подлежащей к взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По смыслу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать несоразмерность неустойки лежит на истце.

Между тем, в нарушение указанного положения ответчиком таких доказательств не представлено, ввиду чего, принимая во внимание период нарушения обязательств (более 3 лет), ограничение размера исчисляемого периода неустойки датой принятия заявления о признании должника банкротом, суд не усматривает правовых оснований для снижения заявленной неустойки.

Таким образом, поскольку факт неисполнения обязательств ООО «Стройтех-2002» по кредитным договорам установлен вступившим в законную силу судебным актом, сторонами не оспаривается, суд признает обоснованным требование ООО «Стройтех-2002» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку между сторонами возник спор относительно стоимости переданного в залог имущества, определением от 17.12.2020 суд удовлетворил ходатайство ОАО «КРМСУ» о назначении по делу оценочной экспертизы, ее проведение поручено эксперту ООО «ИнвестОценкаАудит» ФИО6 

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению от 29.01.2021 № 4421-НД/21 общая рыночная стоимость заложенного по договорам ипотеки имущества составляет 124 212 500 руб., сторонами по делу указанная стоимость не оспорена.

Между тем, ответчиком указано, что требование истца следует признать неправомерным, поскольку общая рыночная стоимость имущества, переданного в залог, в разы превышает стоимость неисполненного должником обязательства, ввиду чего ответчиком заявлено об обращении взыскания на часть залога в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

Оценив пояснения сторон и представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отклоняет довод ответчика ввиду нижеследующего.

Судом установлено, что одним из объектов залога являются права аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости также переданные в залог.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В пункте 11 постановления от 24.03.2005 № 11 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Таким образом, обращение взыскания должно быть произведено на заложенные объекты недвижимости одновременно с обращением взыскания на право аренды земельным участком, на котором они находятся, в полном объеме, ввиду чего обращение взыскания на часть заложенного единого земельного участка под отдельными объектами недвижимого имущества не представляется возможным.

Кроме того, учитывая практику применения процедуры реализации заложенного имущества при продаже такого имущества возможно уменьшение его начальной продажной цены, ввиду чего не исключается понижение начальной продажной цены, например, в случае признания торгов несостоявшимися. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку результаты оценочной экспертизы сторонами не оспорены, судом признается правомерным требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитным договорам, обеспеченным залогом, с обращением в пределах цены иска взыскания на недвижимое имущество, права аренды, принадлежащие ответчикам, с установлением указанной в экспертном заключении начальной продажной цены.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку рыночная стоимость объекта ипотеки определена на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в соответствии с вышеназванным подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов от рыночной цены, установленной в отчете оценщика.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 212 000 руб. согласно платежному поручению от 03.07.2020 № 595.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

В случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

Соответственно расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ОАО «КРМСУ» в размере 106 000 руб. и ООО «Экспо-ЦентрИсток» в размере 106 000 руб.  в пользу истца.

Учитывая, что в принятии обеспечительных мер судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины в этой части остаются на истце.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа – ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с открытого акционерного общества «Красноярское ремонтно-монтажное специализированное управление» (2465013408, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЭкспоЦентрИсток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ББР Банка (акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 64 670 724 руб. 91 коп. задолженности, в том числе: 

- 50 844 429 руб. 16 коп. по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2017, из них: 36 285 227 руб. 85 коп. основного долга, 6 804 894 руб. 70 коп. процентов за пользование суммой займа, 6 102 742 руб. 13 коп. неустойки за просрочку возврата суммы займа, 1 651 564 руб. 48 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов;

- 13 826 295 руб. 75 коп. по договору о кредитной линии №КЛ-17/710 от 30.10.2017, из них: 8 964 772 руб. 15 коп. основного долга, 1 566 695 руб. 61 коп. процентов за пользование суммой займа, 2 832 000 руб. 00 коп. неустойки за просрочку возврата суммы займа, 462 827 руб. 99 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов.

В пределах цены иска 64 670 724 руб. 91 коп. обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.10.2017 № И-17/704/705, принадлежащее открытому акционерному обществу «Красноярское ремонтно-монтажное специализированное управление» (2465013408, ОГРН 

<

***>): 

- нежилое трехэтажное здание, с кадастровым номером 24:50:0400383:43, общей площадью 1 589 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 14 232 400 руб.;

- нежилое двухэтажное здание, с кадастровым номером 24:50:0400383:51, литер В2, общая площадь 1 921,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 7 344 480 руб.;

-нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:50, литер В,  общей площадь. 1 373,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 5 248 000 руб.;

-нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:55, литер В8, В9, В10, В11, общей площадью 228,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 1 688 240 руб.;

-нежилое   одноэтажное   здание,   с   кадастровым   номером   24:50:0400383:56, литер В7, общей площадью 148,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 344 480 руб.;

-право аренды земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся по адресу Россия, 

<

...>, 3, 6, с кадастровым номером 24:50:0400383:112 общей площадью 20 231 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительная промышленность, установив при этом начальную продажную цену 30 929 120 руб.

В пределах цены иска 64 670 724 руб. 91 коп. обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.10.2017 № И-17/704/706, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспоЦентрИсток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

-нежилое  одноэтажное  здание 24:50:0400231:109, литер Б, общей площадью 560,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 6 208 320 руб.;

-нежилое двухэтажное здание 24:50:0400231:66, литер Б12, общей площадью 237,30 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 2 628 480 руб.;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:108, литер Б8, общей площадью 46,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 518 400 руб.;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:59, литер Б4, общей площадью 15,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 149 040 руб.;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:60, литер Б1, общей площадью 328,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 2 464 640 руб.;

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:61, литер Б10, общей площадью 254,40 кв.м., расположенное по  адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.5, 2 784 640 руб.;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:62, литер Б2, общей площадью 1 543,20 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.7, установив при этом начальную продажную цену 2 298 480 руб.;

- нежилое одноэтажное здание 24:50:0400231:110, литер Б5, общей площадью 114,90 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.8, установив при этом начальную продажную цену 1 272 720 руб.;

- нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:63, литер Б6, Б7, общей площадью 243,20 кв.м., расположенное по адресу Красноярск, ул. Пограничников, 105А, стр.9, установив при этом начальную продажную цену 1 861 200 руб.;

-  нежилое двухэтажное здание  24:50:0400231:67, литер Б11, общей площадью 43,20 кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 404 960 руб.;

-  нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:64, литер Б3, общей площадью 175,90 кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 1 948 320 руб.;

-  нежилое  одноэтажное здание 24:50:0400231:65, литер Б9, общей площадью 20,30 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, установив при этом начальную продажную цену 122 400 руб.;

- право аренды земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся по адресу Россия, 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0400231:91, общей площадью 10 298 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – место размещения торгово-выставочного комплекса с автомойкой, установив при этом начальную продажную цену 16 921 680 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Красноярское ремонтно-монтажное специализированное управление» (2465013408, ОГРН 

<

***>) в пользу ББР Банка (акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспоЦентрИсток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ББР Банка (акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Ю.И. Качур