Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55433/24

14 марта 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А.  Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Стрельниковым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГИС ИННОВАЦИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в качестве понесенных убытков в размере 105 078,97 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца -  ФИО3 по доверенности от 04.06.2024, паспорт РФ; 

от ответчика - ФИО4 по доверенности  от 05.08.2024, паспорт РФ; 

от третьего лица - ФИО4 по доверенности от 24.03.2023, паспорт РФ

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее – ООО "Квартал") о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в качестве понесенных убытков в размере 105 078,97 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 190 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2024 произведена замена ответчика с ООО "Квартал" на ООО «ГИС ИННОВАЦИЯ» в порядке процессуального правопреемства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2

Ответчик представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика и третьего лица возражал, просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.06.2022 между ООО «Квартал» (арендодатель, действующий как агент на основании агентского договора в интересах ИП ФИО2) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 152-23-06 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 85 кв. м. на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: Московская область. г. Химки. мкр. Сходня, ул. Некрасова, вл. 69, с. l с целью розничной торговли.

Согласно п. 1.7. договора, передаваемое по договору помещение находится в санитарном и техническом состоянии, соответствующем всем условиям его использования, а также в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого помещения.

Согласно п. 1.8. договора, срок аренды по договору устанавливается на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. Договор считается пролонгированным на каждый последующий год, если за 60 дней до истечения срока договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону в письменном виде о намерении его расторгнуть.

В соответствии с п. 2.6. договора, арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению.

В силу п. 3.1. договора, расторжение и прекращение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 3.2. договора, договор подлежит досрочному прекращению в случаях, установленных законодательством РФ или договором.

Стороны согласовали досрочное расторжение договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением другой стороны не менее, чем за 60 (календарных) дней до момента расторжения договора (п. 3.5. договора).

П. 4.1. договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата исчисляется со дня передачи помещения по акту приема-передачи, составляет 800 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц, или 68 000 руб., НДС не облагается.

В силу п. 5.2.2. договора, в случае аварий до входа коммуникаций в здание, арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры  к их устранению. В случае вины арендатора в случившейся аварии соответствующие расходы по ее устранению и дальнейшему ремонту относятся на счет последнего.

Арендодатель обязан в десятидневный срок рассматривать обращения арендатора по вопросам ремонта и переоборудования помещения (п. 5.2.3. договора).

П. 6.1. договора установлено, что ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 8.1. договора, все споры и разногласия, возникающие между сторонами из условий договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров. Стороны предусмотрели обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии – 10 календарных дней с момента получения претензии (п. 8.2. договора).

Согласно п. 8.3. договора, в случае не урегулирования споров путем переговоров, споры разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

Истец указал, что со своей стороны выполнял обязательства по договору, однако ответчик условия договора не выполнял,  так как в помещении  постоянно отключали свет без предупреждения, отсутствовало отопление, в зимний период заливало товар, находящийся в арендуемом помещении,  так как таял снег на крыше  и с нее текла вода, залило вывеску и полтора месяца она не работала, залило щиток электроэнергии. Помимо этого, не убирали снег,  при этом счета на оплату за услуги дворника выставлялись регулярно. Периодически отключали воду, из-за чего не работал санузел.

Также истец указал, что в январе 2023 с 01.01.2023 по 10.01.2023 был отключен свет и не было возможности работать,  в связи с чем истцом понесены убытки в размере 80 000 руб.

Помимо этого, согласно расчету истца, ущерб,  понесенный за залитый водой товар,  составил 25 078,97 руб.

По решению указанных вопросов истцу  приходилось неоднократно обращаться к ответчику, однако обращения оставались проигнорированными. 

Таким образом, истец посчитал целесообразным расторгнуть договор аренды, а также получить компенсацию за понесенные убытки по вине ответчика.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензии от 24.01.2024, от 11.04.2024 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в качестве понесенных убытков в размере 105 078,97 руб.

Оставление претензий без удовлетворения  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 611 ГК РФ, на арендодателе лежит обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

При этом в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ,  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Иные случаи прописаны законодателем в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 2 ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Возражая против удовлетворения требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме,  возражает против удовлетворения исковых требований, считает их незаконными и необоснованными в связи с тем, что договор аренды расторгнут и 04.04.2024 составлен акт возврата нежилого помещения в одностороннем порядке, о чем ответчиком было сообщено истцу в ответе на претензию. 

Ответчиком в материалы дела представлен акт возврата нежилого помещения от 04.04.2024, подписанный в одностороннем порядке со стороны арендодателя, согласно которому помещение осмотрено, состояние помещения соответствует условиям договора 152-23-06 от 23.06.2022 с учетом нормального износа.

При таких обстоятельствах, поскольку расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным, в удовлетворении требований истца  о расторжении договора аренды следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в качестве понесенных убытков в размере 105 078,97 руб.

По общему правилу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение ответчиком противоправных действий (вины), наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, наличие и размер убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса «Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. При этом необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 года № 305-ЭС15-16906).

 В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения о том, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статьи 404 ГК РФ). 

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец не указал, когда именно произошло залитие товара, не представил доказательств того, что именно в процессе залития произошла порча товара.  Количество и наименование испорченного товара истец также не представил, акты о порче товара не составлялись.  Не представлено истцом и доказательств качества товаров до произошедшей протечки или отключения электроэнергии. Со стороны истца суду не представлено в материалы дела доказательств извещения ООО «Квартал» о вышеизложенном и его отказ от участия в проведении этих действий. 

Возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права. Таким образом, реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.

Между тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ, истцом не представлено суду доказательств противоправности действий (бездействий) ответчика, которая бы находилась в причинно-следственной связи с причинением ущерба истцу.

Доказательств наличия вины ответчика в возникновении залития помещения, отключения электроэнергии либо наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и возникновением у истца указываемых им убытков истцом в материалы дела также не представлено. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015  № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Между тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие вины ответчика в причинении истцу убытков, равно как и самого факта их существования. Каких-либо документальных доказательств истцом суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. 

При этом недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске. 

Также истцом в обоснование размера причиненных убытков не представлено какого-либо заключения, расчет не подтвержден первичными документами, подтверждающими факт приобретения истцом имущества, которому причинен ущерб, стоимость имущества (товарные накладные, справки о стоимости, платежные поручения об оплате товара и т.д.), что не позволяет оценить правильность и проверить расчет истца о размере убытков. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств спора, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта причинения убытков и их размера, противоправного поведения ответчика, причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими у истца убытками, то есть необходимой совокупности предусмотренных законом условий для возложения на ответчика ответственности за причинение истцу ущерба в отыскиваемом по делу размере.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 190 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Вместе с тем, поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных истцом по настоящему делу требований в полном объеме, следовательно, отсутствуют основания для возложения расходов по оплате юридических услуг на ответчика, в данной части требований также следует отказать.

Кроме того, доказательств фактического несения расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела также не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                    А.А. Летяго