АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3565/2021

г. Владивосток

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 01.12.2014)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 23.03.2010) о взыскании 268 734,45 рублей в счёт оплаты задолженности по соглашению на погашение долга по договору №181-05/17 от 01.05.2017,

при участии:

от истца – ФИО4, паспорт, доверенность от 01.05.2021, диплом,

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ФИО5) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) 268 734,45 рублей в счёт оплаты задолженности по соглашению на погашение долга по договору №181-05/17 от 01.05.2017.

Определением суда от 09.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 04.05.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Приказа Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное»).

Если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12).

Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также ответа отдеа адресно – справочной работы УМВД России по Приморскому краю следует, что адресом регистрации ответчика с 04.05.2000 является: Приморский край, г. Владивосток, ул. Угловая 21 -13. 

По указанному адресу ответчику направлялись определения суда. 

Имеющиеся на почтовом конверте отметки органа почтовой связи о первичном и вторичном извещении адресата о поступлении судебной корреспонденции свидетельствуют о соблюдении органом почтовой связи порядка доведения судебной корреспонденции до адресата, предусмотренного пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, пунктом 20.12 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п.

Доказательства, подтверждающие изменение ответчиком адреса, в материалах суда отсутствуют.

При той степени заботливости и осмотрительности, которую должны проявлять хозяйствующие субъекты, ответчик должен был позаботиться о защите своих прав и законных интересов и с учетом приоритета своих же интересов решить вопрос о возможности своевременного получения почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его государственной регистрации.

По указанному адресу ответчику направлялись определения суда. Почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 01.05.2017, был заключен договор субаренды № 181-05/17 нежилого помещения, по условиям которого, Арендатор сдает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование «Объект», расположенный на первом этаже Торгового комплекса, который выделен штриховкой на Плане нежилых помещений, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору (пункт 111 договора). 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.10.2020, с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии погасить задолженности в размере 268 734 45 рублей. К претензии приложен акт сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2018 по 30.09.2020. 

Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом № 69009152613116 от 15.10.2020. С истечением срока хранения конверт вернулся в суд.

Изложенное, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора № 181-05/17 от 01.05.2017, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по субаренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что субарендатор обязуется оплачивать Арендатору Арендную плату и Переменную арендную плату.

В силу пункта 3.2 договора, стороны пришли к соглашению, что размер Арендной платы рассчитывается по формуле: Арендная Плата = Арендная ставка, умноженная на валютный коэффициент. Валютный коэффициент определяется согласно условиям настоящего договора. Арендатор оставляет за собой право направлять Субарендатору уведомление о неприменении валютного коэффициента для расчета арендной платы в соответствующий период.

Согласно пункта 3.3 договора, арендная ставка по настоящему договору аренды составляет 2100 (Две тысячи сто) рублей в месяц за 1 кв. м площади арендуемого Объекта. При этом НДС не предусмотрен в связи с нахождением Арендатора на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Арендуемой площадью в целях расчета Арендной платы является общая площадь Объекта, указанная в п. 1.2. настоящего Договора (пункт 3.4 договора). 

Дополнительным соглашением от 25.09.2017 к договору субаренды № 181-05/17 от 01.05.2017 стороны согласовали, пункт 3.3. Договора субаренды нежилого помещения дополнить следующим абзацем: «Стороны пришли к соглашению, что при строгом выполнении субарендатором условий пунктов 3.6., 3.12 договора арендная ставка на период с 01.10.2017 по 30.11.2017 снижается на 20% и плата за все арендуемое помещение в указанный период составляет 103874,40 рублен в месяц. В случае, если субарендатор оплачивает арендные платежи, установленные Договором позже сроков, установленных п.3.6, 3.12 Договора, то арендная плата вносится субарендатором без учета скидки в размере, установленном 1-ым абзацем настоящего пункта 3.3».

Для целей оплаты Арендной платы Стороны согласились, что Арендуемая площадь объекта определяется путем умножения площади Объекта, определяемой путем обмера, на коридорный коэффициент, и составляет 61,83 кв. м. (пункт 1.2).

В силу пункта 1.3 договора, объект передаётся Субарендатору исключительно для использования в соответствии с Разрешенным использованием: организации предприятия по розничной торговле непродовольственными товарами. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего Договора Объект аренды находится во владении и пользовании Субарендатора.

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 6.1 договора, настоящий Договор субаренды вступает в силу с «01» мая 2017 г. и действует в течение 11 (одиннадцати) календарных месяцев (Срок аренды).

В пункте 7.1 договора стороны согласовали, что настоящий договор, может быть расторгнут или изменен по взаимному согласию сторон, закрепленному в письменной форме.

Согласно пункта 6.2 договора, окончание Срока аренды не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору субаренды, которые остались неисполненными к дате прекращения Срока действия Договора.

Указанный договор был расторгнут сторонами в связи с истечением срока действия.

Стороны подписали 31.03.2018 акт возврата помещений, в котором указывается на наличие у ответчика перед истцом задолженности по уплате арендных платежей в размере 317 966,20 руб., коммунальных платежей в размере 55 859,65 руб., эксплуатационных расходов в размере 29 308,60 руб., а также пени 5 446,51 руб., штраф в размере 109 349,74 руб. Согласно данного акта, ответчик обязался погасить задолженность в срок до 03.05.2018

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

После подписания указанного выше акта, ИП ФИО3 попросила у ИП ФИО2 о реструктуризации задолженности.

Между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 22.10.2018, в котором указана сумма задолженности в пользу ИП ФИО2 в размере 403 134,45 руб.

Ответчиком в адрес истца 23.10.2018 было направлено письмо с просьбой разделить оплату долга в размере 403 134,45 руб., на 28 месяцев с оплатой по 15 000 руб. в месяц.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение на погашение долга по договору № 181-05/17 от 01.05.2017, в котором задолженность в размере 403 134,45 руб., была разделена на 24 месяца с ежемесячным платежом в размере 16 800 руб. начиная с 31.10.2018. 

Платежными поручениями: № 24 от 13.11.2018, на сумму 16 800 руб.; №26 от 13.12.2018, на сумму 16 800 руб.; № 248406 от 16.01.2019 на сумму 16 800 руб.; № 548545 от 29.07.2019 на сумму 16 800 руб.; № 982159 от 01.04.2019, на сумму 4000 руб.; № 17 от 15.02.2019 , на сумму 16800 руб.; № 61 от 12.09.2019, на сумму 16 800 руб.; № 30 от 21.05.2019, на сумму 16 800 руб.; № 25 от 01.04.2019, на сумму 1000 руб.; № 22 от 01.04.2019, на сумму 11 800 руб. подтверждается оплата ответчиком долга в рамках заключенного соглашения. 

Так, общая сумма поступившей оплаты от ответчика по соглашению составила 134 400 рублей. 

Срок погашения задолженности по соглашению наступил 30.09.2020, однако в период с 02.04.2019 по 01.10.2020, ответчик не вносил никаких платежей, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.10.2020, с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии погасить задолженности в размере 268 734 45 рублей. К претензии приложен акт сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2018 по 30.09.2020. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом проверен представленный истцом расчёт суммы задолженности и признан надлежащим, в связи с чем, сумма основного долга по договору, подлежащая взысканию с ответчика составляет 268 734,45 рублей.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 268 734,45 рублей задолженности, а также 8375рублей расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.