Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2019/2024

г. Хабаровск

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.К. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680038, 

<

...>, помещ. 11)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 396 090,72 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.12.2023.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Паритет» (далее – ООО «УК Паритет», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с января 2021 г. по январь 2024 г. в размере 396 090,72 руб.

Определением суда от 11.03.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу №А73-2019/2024.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв, в котором указал, что Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации г. Хабаровска, финансируемым за счет средств местного бюджета, и хозяйствующим субъектом он не является, не ведет коммерческую деятельность, расходы департамента на содержание и ремонт нежилых помещений не предусмотрены муниципальным бюджетом, договор долевого  участия  расходов на содержание вышеуказанного нежилого помещения не заключался, в связи с чем, оплата эксплуатационных расходов за содержание и ремонт общего имущества не представляется возможной. Бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений. Протоколы общих собраний, которыми установлен размер платы за содержание и коммунальные услуги общего имущества МКД, договор управления МКД, обоснование стоимости коммунальных услуг в адрес ответчика не были направлены. В следствие чего, проверить полноту и достоверность взыскиваемой суммы, не представляется возможным. Указал на пропущенный срок исковой  давности.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 07.02.2021 по 31.01.2024 в размере 392 428 руб. 82 коп.

Уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме № 220 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске, имеется нежилое функциональное помещение пом. 0(1-13;19-22;24-28) с кадастровым номером 27:23:0000000:17056, площадью 426,2 кв.м, из которых 553/1000 принадлежит на праве собственности Городскому округу «Город Хабаровск» (пом.№№ 0(10-13,19-22,24,25), 447/1000 принадлежит ФИО2.

ООО «УК «Паритет» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от 31.08.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2022 по делу № А73-9485/2022, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» отказано в удовлетворении исковых требований о признании нежилых помещений 0(10-13,19-22,24,25) площадью 235,60 кв.м., расположенных по адресу 

<

...>, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 30.08.2018 г., утвержден тариф на содержание и ремонт жилья на 2018-2019 гг. в размере 49 руб. 20 коп.

В период с 07.02.2021 года по 31.01.2024 ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, в результате чего образовался долг  в сумме 392 428 руб. 82 коп. (с учетом уточнений).

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.11.2023 № 602/2023  об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения ООО «УК «Паритет» в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания не обязана доказывать размер фактических понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 392 428,82 руб.

Доказательств оплаты задолженности либо наличие долга в ином размере ответчиком не представлено.

Судом проверен расчет задолженности, признан верным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве, судом отклонены,  поскольку не опровергают правомерность заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 392 428,82 руб., расходы по госпошлине в сумме 10 849 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 73 руб., уплаченную по платежному поручению от 16.02.2024 №163.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                          О.П. Медведева