АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-7133/2018

г. Кострома

06 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к областному государственному бюджетному учреждению «Областная телерадиокомпания «Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 406525 рублей 33 копеек долга за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и обслуживание общего имущества за период с 01.06.2017 по 31.03.2018,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 28.11.2018, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к областному государственному бюджетному учреждению «Областная телерадиокомпания «Русь» о взыскании 406525 руб. 33 коп. долга за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и обслуживание общего имущества за период с 01.06.2017 по 31.03.2018.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 324380 рублей 53 копейки долга за услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01.06.2017 по 31.03.2018, госпошлину, расходы на представителя.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик наличие долга по управлению многоквартирным домом за спорный период в сумме 324380 рублей 53 копейки не оспаривает.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Областное государственное бюджетное учреждение «Областная телерадиокомпания «Русь» владеет на праве собственности нежилым помещением № 105 (1-й этаж) общей площадью 1594.6 кв.м, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 44 АБ № 168274, выданным 19.10.2007, и не оспаривается ответчиком.

Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО управляющая компания «Юбилейный 2007» с 01.05.2012, утвержден проект договора управления.

01.05.2012 между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» и областным государственным бюджетным учреждением «Областная телерадиокомпания «Русь» заключен договор управления многоквартирным домом № 48/76 по ул. И. Сусанина, согласно п. 2.1 которого цена договора устанавливается в размере оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, расходов по содержанию и ремонту общего имущества (указанных в п. 1.1. настоящего договора), но не ниже размера оплаты, установленной постановлениями администрации города для муниципальных квартир и в размере платы за коммунальные услуги.

         В соответствии с п. 2.5 данного договора при наличии решений собственников о принятом размере платы, или нормативно-правового акта об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год. ежегодных изменений в действующий договор не требуется. 

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, о каждом изменении размера платы по статье «содержание и текущий ремонт» в адрес ответчика направлялись уведомления.

Согласно п. 3.2.2.1 договора от 01.05.2012 на собственника возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги.

Собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт помещения не устанавливался.

Согласно утверждению истца долг ответчика по внесению платы по статье «содержание и текущий ремонт» за период с 01.06.2017 по 31.03.2018 включительно составляет 324380 рублей 53 копейки, долга по оплате коммунальных услуг для целей содержания общего имущества дома за указанный период у ответчика перед истцом не имеется.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы по статье «содержание и ремонт общего имущества» за указанный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 324380 рублей 53 копейки, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 20000 рублей.

Истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 01.03.2018 № 179/п/18, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 02.05.2017, от 20.11.2018, платежное поручение № 737 от 27.08.2018.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы, в том числе участие представителя в судебных заседаниях, а   также   средний   уровень   цен   на   оплату   аналогичных   услуг и то, что спор не представляет особой сложности и является для истца типовым, суд удовлетворяет   ходатайство   истца   о   взыскании   расходов   на   оплату   услуг представителя в размере 15000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 9487 рублей 61 копейка также относятся на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с областного государственного бюджетного учреждения «Областная телерадиокомпания «Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 324380 рублей 53 копейки задолженности, 24487 рублей 61 копейку судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из средств федерального бюджета 1642 рубля 90 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 986 от 07.06.2018.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева