АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-10271/2017

г. Барнаул

20 сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 г. 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 г.

 

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску 

Администрации Тальменского района Алтайского края, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Тальменка Тальменского района Алтайского края,

к Обществу с ограниченной ответственностью агропромышленному предприятию «Тальменский агроснаб», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края,

о расторжении договора аренды № 481 от 31.12.2013 г.,

при участии в судебном заседании от представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности № 1442 от 17.07.2017 г.,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью агропромышленному предприятию «Тальменский агроснаб» о расторжении договора аренды земельного участка № 481 от 31.12.2013 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору аренды земельного участка № 481 от 31.12.2013 г. в аренду ответчику был передан земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:47:000000:40, расположенный  по адресу: участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район,  с. Анисимово, общей площадью 21610000 кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком с 01.01.2014 по 31.12.2014. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, на основании ст. 619 ГК РФ истец просил расторгнуть вышеуказанный договор.

Ответчик в судебное заседание не явился, получил, направленное в его адрес, определение о рассмотрении заявления по общим правилам искового производства (почтовое уведомление 656998 12 17755 9).

Таким образом, согласно ч.6 ст. 121, ч.1 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствии.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 31.12.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 481 (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:47:000000:40, расположенный  по адресу: участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район,  с. Анисимово, общей площадью 21610000 кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком с 01.01.2014 по 31.12.2014.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря.

Согласно пунктом 6.3 договора, в случае однократного нарушения арендотаром установленного настоящим договором срока внесения арендной платы, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор.  

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.07.2016 в размере 292 655 руб. 20 коп. 

Решением от 25.11.2016 г. по делу № А03-17003/2016 суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленному предприятию «Тальменский агроснаб», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район Алтайского края 292 655 руб. 20 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 01.07.2016 и 7 408 руб. 51 коп. пени за период с 01.01.2016 по 01.07.2016 по договору от 31.12.2013 № 481, всего 300 063 руб. 71 коп., взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленному предприятию «Тальменский агроснаб», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 001 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

В адрес ответчика направлено письмо № 2254 от 30 ноября 2016 г., в котором истец предложил в срок до 10.12.2016 г. погасить задолженность или подписать соглашение о расторжении договора, которое были оставлено без ответа и удовлетворения.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110,  167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

                                                       Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 481 от 31.12.2013 г., заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края, с. Тальменка Тальменского района Алтайского края и Обществом с ограниченной ответственностью агропромышленному предприятию «Тальменский агроснаб», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью агропромышленному предприятию «Тальменский агроснаб», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края, в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья  

Арбитражного суда 

Алтайского края                                                                                              О.В. Фролов