ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18850/2023

Дело № А41-31779/23

09 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  04 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 октября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Бархатовой Е.А., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  

при участии в заседании: 

от  ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314774629401755) ФИО3 по доверенности от 31.03.2023; 

от   АО КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): ФИО4  по доверенности от 01.02.2023

.рассмотрев апелляционную жалобу    ИП ФИО2 на Решение Арбитражного суда Московской области от 28.07.2023 по делу № А41-31779/23,,

по иску ИП ФИО2 к АО КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" о признании договора аренды от 25.10.2021 № 4/024-к прекратившим действие с 24.08.2023., об обязании принять нежилое помещение 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" (далее – ответчик) с требованиями о признании договора аренды от 25.10.2021 № 4/024-к прекратившим действие с 24.08.2023, об обязании принять нежилое помещение.

 Решением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2023 по делу № А41-31779/23в удовлетворении иска отказано .

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, считая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального  права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Представители ответчика  против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Выслушав объяснения представителей  истца и ответчика, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению. 

 Как следует из материалов дела 25.10.2021 между истцом (далее – арендатор) и ответчиком (далее – арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещения № 4/024-К (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду передано нежилое помещение, расположенное на 4-м этаже торгово-развлекательного центра «Vegas Kuntsevo» - многофункциональный развлекательный комплекс «Твой Дом» № секции 4-024 по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>. 

Договор действует по 24.09.2022 включительно («Первоначальный срок аренды») (п. 3.1 договора аренды). 

 Согласно п. 3.2 договора аренды, стороны пришли к соглашению, что по окончании первоначального срока аренды настоящий договор автоматически возобновляется на новый срок на 11 (одиннадцать) месяцев (считается возобновленным на тот же срок без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора) на тех же условиях с учетом условий об увеличении платежей, предусмотренных договором.

 Стороны согласовали, что количество таких возобновлений – три раза. 29.12.2022 истец направил в адрес ответчика заявление об отказе от автоматического продления договора аренды, с указание на прекращение срока действия договора с 24.08.2023. 

В дальнейшем истец повторно направил в адрес ответчика заявление об отказе от автоматического продления договора аренды, с указание на прекращение срока действия договора с 24.08.2023. Факт направления заявлений подтверждается материалами дела, а именно описью вложения в ценное письмо с отметкой Почты России о принятии. 

Письмом от 20.03.2023 № 15-977 ответчик сообщил, что по условиям договора, договор аренды возобновлен с 25.09.2022 по 24.08.2023 включительно и об отсутствии у арендатора права на отказ от возобновления. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

 Кроме того, оставил требование об обязании принять нежилое помещение без рассмотрения.

 Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно п.2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Однако, доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требований об обязания ответчика принять нежилое помещение истцом в материалы дела не представлено. 

Следовательно, исковое заявление в части обязания ответчика принять нежилое помещение обоснованно оставлению без рассмотрения. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии с условиями п. 3.2 договора аренды, стороны пришли к соглашению, что по окончании первоначального срока аренды настоящий договор автоматически возобновляется на новый срок на 11 (одиннадцать) месяцев (считается возобновленным на тот же срок без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора) на тех же условиях с учетом условий об увеличении платежей, предусмотренных договором. 

Стороны согласовали, что количество таких возобновлений – три раза. 

Таким образом, заключая договор аренды истец согласился с условиями относительно автоматического возобновления договора сроком на 11 (одиннадцать) месяцев в количестве – три раза. Вопреки доводам истца, односторонний отказ от возобновления договора допускается, что если такой отказ предусмотрен договором.

 Однако, в соответствии с условиями договора аренды, данное право у арендатора на отказ от возобновления договора – отсутствует. 

Вопреки доводам истца, согласно позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств в рамках, содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований обоснованно отказано.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы, Кроме того, обстоятельства, на которые ссылается заявитель апелляционной жалобы, уже были предметом исследования судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка. 

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов арбитражного суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.07.2023 по делу № А41-31779/23, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

 

Председательствующий

 

С.В. Боровикова

Судьи

 

Е.А. Бархатова

 Е.Н. Виткалова