АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28387/2017

г. Владивосток

27 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Находка водоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.03.2015)

к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Находкинская городская больница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.11.2011)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт. 

от ответчика – ФИО3, паспорт. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Находка водоканал" обратилось в суд с исковым заявлением к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Находкинская городская больница" о взыскании  задолженности по договору №б/н от 01.03.2017 за содержание нежилого помещения, установку узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 33 по ул.Свердлова в размере  139 308 руб. 88 коп., в том числе: 127 200 руб. 38 коп. основного долга, 12 108 руб. 50 коп. пени за период с 01.03.2017 по 30.09.2017

Истец уточнил размер требований, просит взыскать 127200,38 руб. основного долга, 10640,79 руб. пени.

Ответчик представил в судебном заседании дополнительные пояснения к отзыву, пояснил, что по договору обязанность по оплате содержания жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.12.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Находка Водоканал» (далее - управляющая организация ООО «УК Водоканал») и краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Находкинская городская больница» (далее  - потребитель КГБУЗ «Находкинская ГБ») заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома №33 по улице Свердлова (нежилое помещение) №б/н. 

Срок действия данного договора установлен с 01.06.2016 г. по 01.03.2017 г., в соответствии с п.8.1.

В соответствии с п.2.1 указанного договора нежилые помещения общей площадью 531,3 м2 принадлежат потребителю КГБУЗ «Находкинская ГБ» на основании свидетельств о государственной регистрации права №25-АВ 014361 от 25 июня 2013г (422,2м2) и №25-АБ 875488 от 08 ноября 2012г.(109,1 м2).

С 01.06.2016 года управляющая организация ООО «УК Водоканал» осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.05.2016 года.

В рамках действия договора от 26.12.2016 года, №б/н, управляющая организация ООО «УК Водоканал» за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова, а потребитель КГБУЗ «НахЬдкинская ГБ» обязуется оплачивать услуги в порядке, установленном договором пп. 3.3.1. п. 3.3.

В соответствии п. 2.3, пп. 3.3.1 п. 3.3 потребитель КГБУЗ «Находкинская ГБ» нарушает условия данного договора в части своевременной оплаты по статье содержание нежилого помещения, сумма задолженности составила 127200,38 руб.

18.05.2017 истцом ООО «УК Водоканал» в адрес ответчика КГБУЗ «Находкинская ГБ» направлена досудебная претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается уведомлением о вручении ответчику, с подписью и датой.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материал дела, все представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования с момента возникновения права собственности на помещения.

На основании ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения установлены общим собранием собственников многоквартирного дома.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Суд отклоняет доводы, изложенные в отзыве на основании следующего.

Согласно п. 9 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33 по улице Свердлова от 20.05.2016 года, большинством голосов было принято решение по устройству узла учета тепловой энергии (теплосчетчика) на системе отопления, а п. 10 данного протокола, гласит о поручении собственников указанного жилого дома проведение управляющей организацией ООО «УК Водоканал» необходимых мероприятий, связанных с оплатой оборудования и проведения монтажных работ.

В п. 10 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33 по улице Свердлова от 20.05.2016 г. под поручением о проведении необходимых мероприятий управляющей организацией ООО «УК Водоканал», подразумевается сбор денежных средств с собственников помещений на установку узла учета тепловой энергии (теплосчетчика) с последующей закупкой оборудования и проведения монтажных работ на системе отопления указанного жилого дома.

В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.

Также, в своем отзыве на исковое заявление ответчиком КГБУЗ «Находкинская ГБ» указывается, что согласно п. 38(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...».

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии счастью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.

Истцом ООО «УК Водоканал» в выставленных счетах на оплату ответчику КГБУЗ «Находкинская ГБ», расходы на установку узла учета тепловой энергии (теплосчетчика) в составе платы за содержание и ремонт нежилого помещения не были учтены, что подтверждается отдельным счетом на оплату №11 от 22.03.2017 г. за покупку узла учета тепловой энергии (теплосчетчика) из расчета на 1м2 от общей площади нежилого помещения ответчика (531,3 м2) в размере 42886,54 руб.

В соответствии с п. 28. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»: Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, механизм расчета платы одинаков для собственников жилых и нежилых помещений и определен пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

Федеральным законом от 29.06.2015 г. №176-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498 в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым, с 1 января 2017 года, плату на общедомовые нужды (ОДН) за электроэнергию начисляют управляющие организации, и строка ОДН теперь включена в квитанцию (счета на оплату) за содержание жилого (нежилого) помещения, которая рассчитывается по нормативам потребления коммунальных услуг. Данный норматив установлен Администрацией Приморского края по состоянию на 1 ноября 2016 года и определяется исходя из расчета по формуле, в зависимости от типа многоквартирного дома, а также установленного тарифа.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Расчет объема ОДН по электроснабжению, учитывается в следующем порядке: S (площадь мест общего пользования) xS (площадь лицевого счета собственника) S (общая площадь многоквартирного дома) х на 2,7 кв.м (тариф) и х на 3,83 кВт/ч (норматив потребления).

Данная информация направлялась истцом ООО «УК Водоканал» в адрес ответчика КГБУЗ «Находкинская ГБ» (письмо-уведомление от 05.04.2017 г.)

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4 договора, в случае нарушения потребителем КГБУЗ «Находкинская ГБ» сроков внесения платежей, управляющая организация ООО «УК Водоканал» вправе взыскать с ответчика пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты услуг.

Размер пени составил 10640,79 руб.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Находкинская городская больница" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Находка водоканал" 127200,38 руб. основного долга, 10640,79 руб. пени и 5179 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Кучинский Д.Н.