АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело № А14-21976/2024 «27» февраля 2025   

Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2025 Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2025  

Судья Арбитражного суда Воронежской области Гашникова О.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Можаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) , г.Воронеж,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Гостиниц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,  

о взыскании 1 711 847,92руб. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.07.2024, от ответчика: не явился, надлежаще извещен, установил: 

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» (далее – истец, ТСН «ТСЖ ФИО2 45») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир гостиниц» (далее – ответчик, ООО «Мир гостиниц») о взыскании 1 233 755,10 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 г. по 30.09.2024 г., 930 860,17 руб. пени за период с 23.11.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 09.12.2024 г. с продолжением начисления с 10.12.2024 по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 938 рублей.  

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.12.2024 г. исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» принято к производству, назначено предварительное и судебное разбирательство.  

Истец в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении размера исковых требований, поступившее в суд 11.02.2025, на основании которого просил взыскать с ответчика 1 233 755,10 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 г. по 30.09.2024 г.; 478 092, 82 руб. пени за период просрочки с 23.11.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 11.02.2025 г. и далее по дату фактического исполнения обязательства с последующим ее начислением с 12.02.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 938 рублей.  

 В силу ст.ст. 49, 159 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство истца, исковые требования приняты к рассмотрению.  

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в уточненной редакции по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик – письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.  

Судебное заседание 11.02.2025 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.  

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15час 30мин 25.02.25.  

Из материалов дела следует, что в связи ненадлежащим исполнением обязанностей ООО «Жилстройсервис» по обслуживанию многоквартирного жилого дома собственниками на внеочередном общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома № 45 по ул. ФИО2 г. Воронежа от 19.06.2016, проходившем в форме заочного голосования в период с 01.02.2016 по 15.06.2016, большинством голосов (66,58 %) приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Жилстройсервис»; выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСН); создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 45» для целей управления многоквартирным домом; утверждении устава ТСН «ТСЖ ФИО2 45» в предложенной редакции; утверждении размера платы за жилое помещение на момент создания ТСН «ТСЖ ФИО2 45» в размере 14 руб. 50 коп. с кв.м. и т.д.  

Данные обстоятельства подтверждены представленным в материалы дела протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. ФИО2 г. Воронежа от 19.06.2016.  

В Единый государственный реестр юридических лиц 11.08.2016 внесена запись о создании юридического лица - товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.  

Между истцом и собственниками спорного дома заключены договоры управления многоквартирным домом, предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома.  

В период с 01.10.2021 по 30.09.2024 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 45 по ул. ФИО2 г. Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.  

ООО «Мир гостиниц» является собственником нежилого встроенно- пристроенного помещения II, III в лит. А6, А7, общей площадью 1 773,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, которое является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>.  

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия) за спорный период ответчик не исполнил.  

Согласно расчету истца, с учетом уточнений, сумма задолженности составила 1 233 755 руб. 10 коп.  

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади нежилого помещения ответчика, умноженного на размер платы, установленный внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и нормативов ресурсоснабжающих организаций.  

Истцом направлена ответчику досудебная претензия об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, истец, начислив пени на сумму 478 092 руб. 82 коп., обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.  

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.  

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).  

Принятие собственниками многоквартирного дома № 45 по ул. ФИО2 г. Воронежа решения об изменении способа управления данным домом и создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 45» для целей управления многоквартирным домом установлен материалами дела.  

Доказательства признания решения собственников помещений от 19.06.2016 недействительным в материалах дела отсутствуют.  

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.  

В Единый государственный реестр юридических лиц 11.08.2016 внесена запись о создании юридического лица - товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.  

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным  

домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;  

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.  

Следовательно, с момента создания товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 45» для целей управления многоквартирным домом у последнего возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.  

Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.  

В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Ст. 154 ЖК РФ установлено, что в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).  

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.  

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.  

Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.  

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.  

Аналогичная правовая позиция закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения II, III в лит. А6, А7, общей площадью 1 773,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, которое является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технические паспорта).  

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 подтверждается договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела.  

Так, согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должен был знать об обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.  

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.  

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.  

При таких обстоятельствах, у ответчика существует обязанность по внесению платы за содержание и ремонт собственного помещения и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.  

Осуществляя использование нежилого помещения, ответчик не может не осуществлять использование общего имущества, в связи с чем, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации здания в целом, при этом наличие собственных расходов собственника на содержание помещения не освобождает его от внесения платы на содержание общего имущества.  

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое встроенно-пристроенное помещение является частью жилого многоквартирного дома, поскольку технический паспорт БТИ и свидетельство о государственной регистрации права собственности содержат сведения о том, что спорное помещение общей площадью 1 773,4 кв.м. многоквартирного дома является встроенно-пристроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем ответчик обязан нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.  

Проверив представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, суд признает его верным.  

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

 Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику нежилого встроенно-пристроенного помещения, и размера платы, установленного внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (1 773, 4 кв.м.*14 руб. 50 коп. = 25 714 руб. 30 коп.).  

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.04.2020 г. был изменен способ формирования фонда капитального ремонта. Собственники МКД № 45 по ул. ФИО2 г. Воронежа приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установили размер ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом на территории Воронежской области, определили владельцем специального счета ТСН «ТСЖ ФИО2 45», открытии специального счета фонда капитального ремонта в ПАО Сбербанк РФ в г. Воронеж.  

Помимо этого, по одиннадцатому вопросу вышеуказанного собрания об определении тарифа на содержание и ремонт помещения, собственники МКД № 45 по ул. ФИО2 г. Воронежа приняли решение определить размер тарифа на содержание и ремонт помещения 16 руб. 00 коп. с 1 кв.м.  

Соответственно, предъявленная к оплате сумма с 01.07.2022 г. определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику нежилого встроенно- пристроенного помещения, и размера платы, установленного внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (1 773, 4 кв.м.*16 руб. 00 коп. = 28 374 руб. 40 коп.).  

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия) в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.  

 При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.  

Представленный истцом расчет ответчик документально не оспорил. 

Из представленного расчета следует, что объем коммунальных услуг на содержание общедомового имущества определен на основании установленных нормативов.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик – доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ суду не представил.  

Более того, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик не представил суду свой котррасчет суммы задолженности.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 в размере 1 233 755,10 руб., в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.  

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании  

478 092 руб. 82 коп. пени за просрочку оплаты выполненных услуг за период с 23.11.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 11.02.2025 г. и далее по дату фактического исполнения обязательства с последующим ее начислением с 12.02.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.  

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Как следует из положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом, с учетом уточнения, произведен расчет неустойки в порядке ч.14. ст.155 ЖК РФ, с учетом двух мораториев: по постановлению Правительства № 424 на начисление пеней, действующего с 06.04.2020 по 01.01.2021 и моратория на возбуждение дел о банкротстве (начисление и взыскание пени), действующего с 01.04.2022 по 30.09.2022, исходя из ставки рефинансирования 9.5% с учетом положений Главы 11 ГК РФ «Исчисление сроков», положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».  

В связи с чем, требования истца о взыскании пени за период с 23.11.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 04.10.2022 г. по 11.02.2025 г. в размере 478 092 руб. 82 коп. (с учетом уточнения) не нарушают прав ответчика.  

Ответчиком возражений относительно произведенного истцом расчета пени не заявлено, контррасчет не представлен, о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ, не заявлено.  

С учетом вышеуказанного суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании пени за период с 23.11.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 04.10.2022 г. по 11.02.2025 г. в размере 478 092 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истец заявил о начислении пени по день фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  

обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40- ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).  

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

При таких обстоятельствах, следует продолжить начисление пени на сумму долга в размере 1 233 755 руб. 10 коп. по день фактического исполнения обязательства, начиная с 12.02.2025, по день фактической оплаты долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

На основании ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 76 355 руб.  

При подаче искового заявления истцом перечислена в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 89 938 руб. по платежному поручению об оплате государственной пошлины № 265 от 11.12.2024 г.  

В связи с чем истцу следует возвратить из федерального бюджета 13 583руб. – госпошлины.  

Руководствуясь статьями ст.ст.110, 167-169, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир гостиниц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 711 847,92руб., из них 1 233 755 руб. 10 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 30.09.2024; 478092руб. 82 коп. пени за период с 23.11.21 по 11.02.25; а также 76 355 руб. - расходов по оплате государственной пошлины.  

Продолжить с 12.02.2025 начисление и взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Мир гостиниц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.  

Воронеж, пени по день фактической оплаты долга в сумме 1 233 755 руб. 10 коп., по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, из федерального бюджета 13 583руб. – госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья Гашникова О.Н.