Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

к____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛ»  обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «АМРА» о взыскании 725.533руб.02коп. задолженности за период с августа 2013 по  февраль 2022г. по оплате услуг в нежилом помещении, расположенном по адресу: Москва,  Волоколамское ш. д.14, подвал, помещение Х, общей площадью 102,2 кв.м.,кмн. № 1,1а,2, 2а, 3-4,4а, 5-7 по договору от 01.08.2013г. № 897.

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за период с августа 2013г. по март 2019г.  в соответствии со ст. 196,200 ГК РФ

Ответчик признал сумму долга в размере 67.120руб.50коп. за услуги по отоплению и горячему водоснабжению, ТБО, холодному водоснабжению, однако полагает, что  обязан платить непосредственно  РСО.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ГУП города Москвы ДЕЗ района «СОКОЛ» ( правопреемник ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛ» ) заключен договор от 01.08.2013г. № 897 о предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещение услуг расположенном по адресу: Москва,  , Волоколамское ш. д.14, подвал, помещение Х, общей площадью 102,2 кв.м.,кмн. № 1,1а,2, 2а, 3-4,4а, 5-7.

Истец с 25.03.2014г.  является  управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу.

По условиям договора ответчик, являясь пользователем  спорного помещения, принял обязательство своевременно и надлежащим образом производить оплату за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях закона и договора, в сроки оговоренными сторонами.

В соответствии с п.6.1 и п.6 договора, оплата за пользование услугами производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца по счетам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Как указал истец, за период с августа 2013г. по февраль 2022г.  ответчик свои обязательства по оплате услуг  не исполнил надлежащим образом,  за ответчиком образовалась задолженность  сумме 725.33руб.02коп., которую  он на момент рассмотрения дела ответчик не оплатил ни истцу, ни непосредственно РСО.

Ответчик в отзыве признал сумму долга в размере  67.120руб.50коп., но считает, что обязан оплатить ее РСО, а не истцу и заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления  иска за период  с августа 2013г. по март 2019г.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг подлежащими удовлетворению частично  в размере 67.120руб.50коп. - за вычетом требований, заявленных с пропуском исковой давности.

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы иска подлежит возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.

 

Руководствуясь ст.ст. 309,310,779-782 ЖК  РФ, ст.ст. 186, 199,  200, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «АМРА»   в пользу ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛ» 67.120руб.50коп.  задолженности, 2.685руб.   расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.