АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3624/2023

г. Оренбург

14 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        14 сентября 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Дубининой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (г.Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» (г.Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 85 389 руб. 57 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании в соответствии со статей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 23.08.2023 до 30.08.2023, с 30.08.2023 до 06.09.2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за услугу за содержание жилого помещения в размере 120 618,63 руб., в том числе 21 руб. 90 коп. - задолженность за период с 01.07.2019 по 31.07.2019, 63 853 руб. 98 коп. - задолженность за период с 01.08.2020 по 25.07.2021, 56 742 руб. 75 коп. - пеня за период с 01.01.2018 по 25.07.2021.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение размера исковых требований (редакция от 08.06.2023 №09-04-15/158), согласно которому истец просит взыскать с ответчика               85 389 руб. 57 коп., из которых 62 135 руб. 10 коп. - сумма основного долга, 23 254 руб. 47 коп. - сумма неустойки. (определение суда от 14.06.2023). 

Иск рассматривается судом с учетом принятого уточнения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В период с 01.08.2020 по 25.07.2021 ответчик не оплатил содержание нежилого помещения.

Ответчик отзыв по существу иска не представил, каких-либо заявлений, ходатайств, иных документов  также не представил.

Определением от 17.03.2023 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено муниципальное образование «город Оренбург» в лице администрации города Оренбурга. 

Третье лицо отзыв по существу иска, каких-либо заявлений, ходатайств, иных документов  не представило. 

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 1 общей площадью 212,9 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома № 10 по пр. Больничному г. Оренбурга с 25.06.2001находится в собственности муниципального образования «Город Оренбург Оренбургской области». 

Между муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга, сроком с 19.02.2015 по 19.02.2019, с 20.02.2019 по 19.02.2024.

С 26.07.2021 собственником вышеуказанного помещения является общество с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» (л.д.43).

Между истцом и ответчиком заключен договор  от 01.07.2017 № 76-з о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1. договора № 76-з управляющая компания  обязуется обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, а владелец обязуется  использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора помещение расположено по адресу: 

<

...> этаж. Помещение № 2 общей площадью 212,9 кв.м. занимается на основании договора аренды, для использования под медицинскую деятельность.

Согласно пункту 4.2.1. владелец в установленные договором сроки обязуется вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. В случае невнесения в установленный срок платы, владелец уплачивает управляющей компании пени, в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает от уплаты причитающихся платежей.

Истец ссылается на то, что за спорный период по лицевому счету № 

<

***> по адресу 

<

...>, нежилое помещение № 2, за ответчиком числится задолженность по оплате за услугу «содержание жилого помещения» в размере 85 389 руб. 57 коп.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 10.01.2023 № 04/11 с требованием произвести оплату задолженности, оставленная ответчиком без внимания.

Поскольку ответчик не принял мер к погашению имеющейся задолженности, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с нормами части 1 статьи 158, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом, управляющая организация в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71 -9485/2009-ГЗ. 

В части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Таким образом, по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором. 

Сам по себе договор аренды, даже в случае наличия в нем условий об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по оплате услуг, не может являться основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате. 

Указанная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015. Так, в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекса Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. В соответствии с положениями части 7 статьи 155 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается факт управления многоквартирным домом истцом.

Как усматривается из материалов дела между сторонами в спорный период заключен договор управления № 76-з от 01.07.2017.

Согласно п. 5.4, договора «оплата производится «владельцем» платежами до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет или в кассу «управляющей компании» на основании счета, полученного в бухгалтерии «управляющей компании».

Согласно пункту 7.1.1. договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений в каждом году действия договора соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, предусмотренных в перечне работ, услуг в соответствующем году действия договора, в расчете на 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений в месяц.

Срок действия договора устанавливается с 01.07.2017 по 30.06.2018, договор считается продленным на каждый следующий календарный год, но не более чем на пять лет, на условиях, которые будут действовать к моменту его расторжения.

Согласно протоколу  № 1-19 от 15.08.2019 размер платы за работы, услуги по управлению МКД,  содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД 22,95 руб. за 1 м2 общей площади занимаемого помещения при ежемесячном внесении без учета коммунальных услуг и используемых при содержании общего имущества МКД с 01.07.2019 до 31.12.2020.

Поскольку между управляющей компанией и ответчиком (арендатор в спорный период) спорного нежилого помещения заключен прямой договор об его участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения. Доказательства того, что в спорный период арендатор фактически не владел спорным помещением, ответчик не представил.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН  от 22.01.2022 ООО «Центр независимых экспертиз» с 26.07.2021 является собственником спорного помещения.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Расчет суммы основного долга проверен судом и признан верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании основного долга в размере 62 135 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования  о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере  23 254 руб. 47 коп. за период с 31.01.2021 по 10.03.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, истец правомерно начислил ответчику неустойку за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Между тем истцом не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено в пункте 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В силу изложенного, а также с учетом представленного справочного расчета (исключен период моратория на взыскание финансовых санкций) истца суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 16 694 руб. 44 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 78 829  руб. 54 коп., в том числе 62  135 руб. 10 коп. основного долга,  16 694 руб. 44 коп. пени.

В порядке ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (92,32%) в размере 3 154 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» 78 829  руб. 54 коп., в том числе 62  135 руб. 10 коп. основного долга,  16 694 руб. 44 коп. пени, а кроме того судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3154 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 1203 руб., выдав справку. 

Исполнительный лис выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                          С.А. Дубинина