Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70842/18

25 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания М.М.Мурашко,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) конкурсного управляющего ООО "Белруснефтегаз-Рамень" ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Международный Банк Азербайджана",  ООО "Логистический центр", РОССП России по г. Раменское Московской области.

об обязании осуществить действия.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ.

конкурсный управляющий ООО "Белруснефтегаз-Рамень" ФИО2 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка  с кадастровым номером 50:23:0020390:3 любых ограничений, обременений, арестов, а также следующих сведений:

 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, номер государственной регистрации 50-50/023-50/023/001/2016-3392/1, 

о запрещении сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50/023-50/023/001/2016-6468/1, 

арест, номер государственной регистрации 50:23:0020390:3-50/023/2017-1, 

ипотека, номер государственной регистрации 50-50-23/171/2008-221, 

запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220, 

а также прекратить ипотеку, и погасить соответствующие регистрационные записи. 

В судебном заседании заявитель заявил об уточнении требований, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка  с кадастровым номером 50:23:0020390:3 следующие сведения:

ипотека, номер государственной регистрации 50-50-23/171/2008-221, 

запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220.

Лица не возражали. Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, уточнения иска принял. 

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик возражал. 

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.12.17 по делу А41-24652/17 ООО "Белруснефтегаз-Рамень" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В целях формирования конкурсной массы и ее дальнейшей реализации, конкурсный управляющий ООО "Белруснефтегаз-Рамень" обратился к заинтересованному лицу с заявлением о снятии ограничений, обременений, исключении соответствующих сведений из ЕГРН в связи с введением процедуры конкурсного производства.

Заинтересованное лицо в ответе от 19.04.2018 № 23/196 сообщило, что направлены запросы в Раменский городской суд, РОССП России по г. Раменское Московской области, Межрайонную ИФНС России № 1 по Московской области.

Иных сведений от заинтересованного лица в адрес заявителя не поступило. 

Полагая, что бездействие заинтересованного лица не соответствует действующему законодательству, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка  с кадастровым номером 50:23:0020390:3 в ЕГРН имеются  следующие обременения и ограничения:

 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, номер государственной регистрации 50-50/023-50/023/001/2016-3392/1, основание внесения – решение № 45 Межрайонной ИФНС России по Московской области о принятии обеспечительных мер от 28.03.2016;

о запрещении сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50/023-50/023/001/2016-6468/1, основание – выписка № 3051614991 из Федеральной службы судебных приставов (и/п от 08.06.2016 № 33509/16/50034-ИП) от 19.07.2016;

арест, номер государственной регистрации 50:23:0020390:3-50/023/2017-1, основание – постановление судьи Раменского городского суда Московской области Суворовой Т.М. о  наложении ареста на имущество от 25.07.2017 № УД11702460002000005. 

ипотека, номер государственной регистрации 50-50-23/171/2008-221, установленная в пользу ОООО «Логистический центр» на основании договора об ипотеке от 13.11.2008, договора об уступке прав по договору об ипотеке от 25.05.2010;

запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220, основание – постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 17.05.2010 № 46/29/5385/9/2010.

Как пояснил истец, на момент рассмотрения спора по существу, в отношении спорного участка имеются следующие обременения и ограничения: 

ипотека, номер государственной регистрации 50-50-23/171/2008-221, 

запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220, основание – постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 17.05.2010 № 46/29/5385/9/2010.

Абзацем вторым  пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что со дня открытия конкурсного производства считается наступившим срок исполнения возникших до этого денежных обязательств должника, в том числе по обязательным платежам. 

В силу абзаца шестого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве в случае признания должника-организации банкротом и направления исполнительного документа конкурсному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 96 Закона об исполнительном производстве, исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства при получении копии решения суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (часть 4 статьи 96 Закона об исполнительном производстве).

Вынесение самостоятельного судебного акта по данному вопросу не требуется.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с момента введения в отношении должника процедуры конкурсного производства исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим. Одновременно снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению его имуществом. Основанием для снятия арестов на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается (абзац девятый пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

В материалы дела представлено постановление Раменского районного отдела судебных приставов УФССП по МО от 22.01.2018 об окончании исполнительного производства от 08.06.2016 № 33509/16/50034-ИП (т. 1 л.д. 49)

03.06.2019 в материалы дела по запросу суда поступило постановление Раменского городского суда Московской области от 13.06.2018 об отмене ареста, наложенного на основании постановление судьи Раменского городского суда Московской области Суворовой Т.М. о  наложении ареста на имущество от 25.07.2017 № УД11702460002000005.

Суд отмечает, что в материалы дела акт, на основании которого наложено ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220 не представлен. 

Суд запросил копии всех документов из реестрового дела в отношении спорного земельного участка в Управлении Росреестра по Московской области, однако основания наложения ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220 не представлены. 

Вместе с тем, с учетом всей совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что наличие оснований для установления ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220 отсутствует.

С учетом изложенного требование истца об исключении из ЕГРН сведений об ограничении ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220 подлежит удовлетворению. 

13.11.2008 года между ОАО «Международный банк Азербайджана»(залогодержатель) и ООО «Белруснефтегаз-Рамень» (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого предметом договора является обеспечение обязательств ЗАО «Белруснефтегаз» по оплате по наступлении срока полученных взаймы денежных сумм посредством простых векселей, указанных в п. 1.6 договора.

Срок, на который установлено ограничение в виде ипотеки – не ранее 17.11.2009 по предъявлению. 

25.05.2010 между  ОАО «Международный банк Азербайджана» и ООО «Банк «МБА-Москва» заключен договор об уступке прав по договору об ипотеке от 25.05.2010, зарегистрированный в установленном порядке. 

В дальнейшем право по договору ипотеки было уступлено ООО «Логистический центр». 

В абз. 3 п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, 22.04.2010г. межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по г.Москве было возбуждено исполнительное производство №5690/10/11/77(№77/11/18161/24АС/2010)на основании исполнительного листа АС №001517605 по делу №А40-119296/09-65-571 от 16.12.2009г. о взыскании с ЗАО «Белруснефтегаз» в пользу ООО «Логистический центр» денежных средств в размере 418 941 $ и 12 622 000 €. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2010г. №А40-119296/09-65-571 был изменён способ исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2009г. на обращение взыскания доли в уставном капитале ЗАО «Белруснефтегаз» в пользу ООО «Логистический центр». 

15.06.2012г. недвижимое имущество ЗАО «Белруснефтегаз» подвергнуто описи и аресту. 21.03.2014г. движимое имущество передано на реализацию путём проведения публичных торгов. В соответствии с оценкой ООО «Агентство Оценки АвтоВелью» стоимость имущества составляло 547000000руб.00коп. Дважды назначавшиеся публичные торги были признаны несостоявшимися. Постановлением от 31.07.014г. №5690/10/11/77 о передаче взыскателю нереализованного имущества должника» ЗАО «Бедруснефтегаз» 100%доли в уставном капитале ООО «Белруснефтегаз-Рамень». Постановлением от 31.07.014г. №5690/10/11/77 о снятии запрета на распоряжение имуществом и снятии ареста с имущества были сняты все наложенные ранее судебными приставами-исполнителями аресты, ограничения и обременения с имущества должника. 

Постановлением от 31.07.2014г. №5690/10/11/77 о государственной регистрации имущества и имущественных прав было определено произвести МРИ ФНС России №1 по Московской области регистрацию прав собственности на 100 % доли в уставном капитале ООО «Белруснефтегаз-Рамень». Факт передачи имущества в пользу ООО «Логистический центр» подтверждается Актом приёма-передачи взыскателю нереализованного имущества должника от 31.07.2014г. Ипотека является обеспечением обязательств должника. При передаче самого должника кредитору все обязательства должника считаются исполненными, 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении ипотеки, номер государственной регистрации 50-50-23/171/2008-221 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка  с кадастровым номером 50:23:0020390:3 следующие сведения:

ипотека, номер государственной регистрации 50-50-23/171/2008-221, 

запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации 50-50-98/030/2010-220. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                       Ю.С. Петропавловская