АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28571/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                    19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-737), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Запрудное, Кстовский р-он, Нижегородская область,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Санкт-Петербург,

     о взыскании долга в сумме 972 920 руб. 20 коп. по договору аренды от 12.04.2022 №ВВ-6/259,

          при участии представителей сторон:

от истца:  ФИО3 по соглашению от 21.09.2023 №159,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 02.12.2022 года,  

 

установил:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Агроторг".

Ответчик возражал против исковых требований.

Истец в  судебном заседании заявил ходатайства об истребовании доказательств, а также о вызове свидетелей.

Суд, рассмотрев данные ходатайства, отклоняет их, так как не видит в этом необходимости.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, поскольку не находит оснований для отложения.

В обоснование своих требований истец указал, что между ИП ФИО2 (Арендодателем) и ООО «Агроторг» (Арендатором) заключен договор № ВВ-6/259 аренды нежилого помещения от 12.04.2022 года, согласно которого Истцом Обществу передано в аренду нежилое помещение, площадью 506,4 кв.м. в здании, с кадастровым номером: 52:26:0050029:1489, по адресу: 

<

...>

23 августа 2022 года между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которого Арендодатель допускает Арендатора для выполнения подготовительных ремонтно-строительных, отделочных работ, определенных укрупненным сметным расчётом, о чём между Сторонами подписан акт доступа от 23 августа 2022 года.

Вместе с тем, в период с 23 сентября 2022 года Арендатор осуществляет торговлю непродовольственными и продовольственными товарами и получает прибыль от осуществления торговли в принадлежащем Истцу помещении, в связи с чем, истец пришел к выводу, что за период с 23.09.2022 по 31.12.2022 Арендатор обязан был выплатить ему арендную плату в размере 685 467,00 руб., а с 01.01.2023 по 28.02.2022 - 530 000,00 руб.

С данным требованием Истец обратился к Ответчику с письменной претензией.

Ответчик в своём ответе скорректировал сумму и согласовал к выплате за период с 23.09.2023 по 29.01.2023 арендную плату в сумме 972 920,20 руб., с которой истец согласился, о чём направил Ответчик ответ-уведомление от 26.06.2023 года.

Однако до настоящего времени выплата задолженности за указанный период не поступила, в связи с чем Истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ИП ФИО2 (Арендодателем) и ООО «Агроторг» (Арендатором) заключен договор № ВВ-6/259 аренды нежилого помещения от 12.04.2022 года.

Ответчик, возражая против исковых требований, считает, что обязанность по внесению арендных платежей возникла у него после передачи помещения по акту 30.01.2023.

Истец в подтверждение довода о том, что ответчик осуществляет торговую деятельность в помещении с кадастровым номером: 52:26:0050029:1489, представил фотоматериалы, из которых следует, что магазин "Пятерочка", в котором осуществляет свою деятельность ответчик должен был открыться в помещении, принадлежащем истцу, 23.09.2022.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не опроверг довод истца о том, что ООО «Агроторг» с 23.09.2022 осуществляло торговую деятельность в помещении истца, но и не подтвердил его, указав, что не обладает информацией о работе истца в указанное время.

Суд полагает, что представитель ответчика к настоящему моменту имел возможность получить данные сведения от ООО «Агроторг», в связи с чем, критически относится к тому, что ответчик считает указанные обстоятельства не доказанными.

Более того, в материалы дела был представлен ответ от 24.05.2023 №064/3871 ООО "Агроторг" на претензию истца, в котором ответчик предложил мирно урегулировать вопрос об оплате арендной платы за период с 23.09.2023 по 29.01.2023, согласовав размер подлежащей оплате арендной платы в сумме 972 920 руб. 20 коп.

Истец же с указанной суммой согласился и предъявил ее в настоящем иске за период с 23.09.2023 по 31.01.2023 (включительно).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 972 920 руб. 20 коп. за период с 23.09.2023 по 31.01.2023.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Истцом предъявлено требование о взыскании 10 000 рублей расходов на оказание юридических услуг.

На основании пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В доказательство понесенных расходов истцом в дело представлены соглашение об оказании юридической помощи №159 от 21.09.2023, заключенное между истцом и ФИО3, акт №42 от 21.09.2023, платежное поручение №141905 от 22.09.2023 на сумму 10 000 рублей.

Принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы, в том числе участие представителя в судебном заседании, суд признает обоснованными и разумными по настоящему делу расходы на оказание юридических услуг в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Расходы по государственной пошлине составляют 22 458 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Санкт-Петербург, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Запрудное, Кстовский р-он, Нижегородская область, 972 920 руб. 20 коп. долга, 22 458 руб. расходов по оплате госпошлины, 10 000 руб. расходов по оплате юридических услуг.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 Окороков Д.Д.