АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А27-9493/2015

Резолютивная часть постановления объявлена  29 июня 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июля 2017 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Тихомирова В.В.

судей							Демидовой Е.Ю.

								Шуйской С.И.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» на решение от 15.11.2016 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Мишина И.В.)                                  и постановление от 28.02.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Кайгородова М.Ю., Назаров А.В.) по делу № А27-9493/2015 по иску комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650064, г. Кемерово, Советский проспект, 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» (650066, г. Кемерово, пр. Ленина, 90/1, ОГРН 1044205015106, ИНН 4205064115)о взыскании 6 764 343,13 руб. неосновательного обогащения.

В заседании принял участие представитель  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» – Шахова Г.П.                                   по доверенности от 05.12.2016.

Суд установил:

комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» (далее - ООО «Управляющая компания-2», ответчик) о взыскании 6 764 343,13 руб. неосновательного обогащения за использование доли земельного участка за период с 23.12.2014 по 31.12.2015.

Решением от 15.11.2016 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 28.02.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в полном объеме. 

В кассационной жалобе ООО «Управляющая компания-2» просит отменить обжалуемые решение и постановление, дело направить на новое рассмотрение. Ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

Заявитель оспаривает вывод суда в части применения при расчете неосновательного обогащения площади земельного участка (15 396 кв.м). Считает, что ответчиком используется часть земельного участка площадью                 8 465 кв. м, ссылаясь на постановление администрации г. Кемерово № 1888 от 21.06.2013 об утверждении проекта межевания территории микрорайона № 24 Ленинского района г. Кемерово, решение комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № 10-2/2356 «О предварительном согласовании ООО «Управляющая компания-2» предоставления земельного участка площадью 8 465 кв. м от 25.06.2015.

С дополнением к жалобе ответчик  приобщил копию решения комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области                       от 12.04.2017 и сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:172, которые по его мнению подтверждают, что для расчета неосновательного обогащения за пользование землей следует применять площадь, непосредственно занятой объектом и необходимой                                  для обслуживания объекта, а именно 8444 кв.м.

Комитет представил письменный отзыв, в котором выразил возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

В судебном заседании представитель кассатора поддержал доводы жалобы.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания-2» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 3 598,2 кв. м, находящееся в здании торгово-развлекательного комплекса «Променад-2» по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Химиков, 39, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 42/001/996/2015-48175 от 23.04.2015 г.  Указанное здание расположено на земельном участке площадью  15 396 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0201012:172,                        по пр. Химиков, 39, в г. Кемерово.

Ссылаясь на наличие у ООО «Управляющая компания-2» неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования указанным земельным участком без оплаты и без правовых оснований, комитет обратился с указанным иском. Площадь используемого ответчиком земельного участка определена истцом исходя из общей площади земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:172 равной 15 396 кв. м, пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения                   на праве собственности (3 598,2 кв. м).

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал использование земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости в доле, пропорционально занимаемой площади принадлежащего ему нежилого помещения, то есть площадью 8444 кв.м.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 35, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришли к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбережения платы за использование земельного участка.

Вместе с тем  в части применения показателя общей площади  земельного участка, пришли к выводу о необходимости при определении суммы неосновательного обогащения за рассматриваемый  период использовать  15 396 кв. м согласно представленной  в материалы дела кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:172, где  указана упомянутая  площадь. 

Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан обоснованным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                   в силу указанных норм суды признали, что при расчете суммы неосновательного обогащения необходимо учитывать площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:172 в размере 15 396 кв. м, установленную в соответствии с требованиями законодательства, в связи                 с чем правомерно удовлетворили иск. 

Доводы кассационной жалобы о неправильном определении площади занимаемого земельного участка подлежат отклонению, поскольку  являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств   и фактических обстоятельств дела.

Решение комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 12.04.2017 и сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:172 на дату 02.05.2017, на которые общество ссылается                       в дополнении к кассационной жалобе, не могут быть приняты                         во внимание в связи с тем, что не были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших                       на исход дела. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 15.11.2016 Арбитражного суда Кемеровской области                     и постановление от 28.02.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-9493/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий					В.В. Тихомиров

Судьи									Е.Ю. Демидова

										С.И. Шуйская