АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18735/2021

14 июня 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – помощником судьи Рыбаконенко В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.12.2020 (паспорт, диплом),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.08.2022 (служебное удостоверение, диплом).

от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (далее – ООО «УК «Рутас», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений в размере 196 472 руб. 09 коп., пени в размере 12 920 руб. 42 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.11.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.11.2021 (вх. 234008) в материалы дела от Департамента поступило ходатайство, в котором пояснил, что данный момент на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, заключены договоры безвозмездного пользования, в связи с чем, просит суд перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,

Определением от 15.02.2022 суд в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

28.04.2022 (вх. 95493) истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, расположенные по адресу: 

<

...> в сумме 287 900,46 рублей за период с 01.05.2020 по 31.03.2022. Уточнения судом приняты. 

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал. Представитель ответчика возразил относительно требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон,                                                                                     арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города владеет на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными по адресам:

- ул. Бульварная д. 2, нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане: 1-10, первый этаж, литер: А, площадью 67,7 кв.м.;

- ул. Бульварная д. 2, нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане: 1-10, первый этаж нежилого строения, литера ВВ1В2, площадью 361,4 кв.м.

ООО «УК «Рутас» приступило к выполнению своих функций управляющей компании в отношении многоквартирного дома с 01.05.2020 г., на основании договора управления многоквартирным домом от 25.03.2020 г., заключенного в соответствии с решением собственников, оформленного протоколом ОСС № 01/2020 от 25.03.2020 г.

На основании договора управления указанным выше многоквартирным домом ООО «УК «Рутас» исполняло обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории названного многоквартирного дома.

Ответчиком услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, коммунальные услуги истцу не оплачивались, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 196 472,09 руб. за период с 01.05.2020 г. по 31.08.2021 г., из которых:

-  нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане: 1-10, первый этаж, литер: А, площадью 67,7 кв.м. - в сумме 30 997,96 руб.;

-  нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане: 1-10, первый этаж нежилого строения, литера ВВ1В2, площадью 361,4 кв.м. - в сумме 165,474,13 руб.

Согласно экспликации к Техническому паспорту МКД № 2 по ул. Бульварная:

Нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане: 1-10, первый этаж, литер: А, площадью 67,7 кв.м. состоит из следующих помещений:

№ 1 (кабинет) - площадь 9,4 кв.м.; № 2 (кабинет) - площадь 9,6 кв.м.; № 3 (кабинет) - площадь 9,7 кв.м.; № 4 (кабинет) - площадь 16,2 кв.м.; № 5 (туалет) - площадь 1,1 кв.м.; № 6 (кладовая) - площадь 1,3 кв.м.; № 7 (коридор) - площадь 17,8 кв.м.; № 8 (кладовая) - площадь 0,9 кв.м.; № 9 (тамбур) - площадь 1,7 кв.м.

Нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане: 1-10, первый этаж нежилого строения, литера ВВ1В2, площадью 361,4 кв.м. состоит из следующих помещений:

№ 1 (спортивный зал) -площадью 292,1 кв.м.;

№ 2 (гардероб) - площадью 19,6 кв.м.;

№ 3 (кабинет) - 9,5 кв.м.;

№ 4 (тамбур) - 1,2 кв.м.;

№ 5 (коридор) - 13,5 кв.м.;

№ 6 (умывальник) - 1,7 кв.м.;

№ 7 (туалет) - 1,8 кв.м.;

№ 8 (туалет) - 1,6 кв.м.;

№ 9 (умывальник) - 1,6 кв.м.;

№ 10 (гардероб) - 18,8 кв.м.

В адрес Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска была направлена досудебная претензия с требованием оплатить в добровольном порядке задолженность.

Отсутствие действий со стороны ответчика послужило основанием для предъявления истцом настоящих требований в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в совокупности, а также доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению  в части на основании следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно Положению о Департаменте, утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 N 452, основной целью деятельности департамента является управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска, для чего в пределах своей компетенции департамент от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (пункты 16, 18 Положения).

Поскольку указанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области,  исковые требования в отношении указанных помещений обоснованно предъявлены к ответчику.

В связи с несвоевременной оплатой названной задолженности за указанные выше жилые помещения, истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14). Ключевая ставка на 07.10.2021 года составляет 6,75%.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

Принимая во  внимание, что неустойка предусмотрена законом, а факт просрочки оплаты установлен судом, требование истца о взыскании пени признается обоснованным.

На основании изложенного, требование истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7 188 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, расположенные по адресу: 

<

...> в сумме 287 900,46 рублей за период с 01.05.2020 по 31.03.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 188 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                С.В. Ярковой