АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1406/2024

г. Тюмень

16 апреля 2024 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 26 марта 2024 года.

Мотивированное решение, на основании поступившей апелляционной жалобы 09 апреля 2024 года заявления, изготовлено 16 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.11.2020) к акционерному обществу Управляющая компания «МИЛЛЕННИУМ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2022, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск индивидуального предпринимателя ФИО1  (далее – ИП ФИО1, истец) к акционерному обществу Управляющая компания «МИЛЛЕННИУМ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (далее – АО УК ФИНАНСОВОПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА КОМПАНИЙ «БЕРЕГ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.05.2023 № 6 в размере 384 251,76 руб., неустойки по состоянию на 26.01.2024 в размере 69 463,98 руб., неустойки за период с 27.01.2024 по день вынесения решения, а также с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Определением от 31.01.2024 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -  АПК РФ).

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

От ответчика поступило отзыв, согласно которому просит в иске отказать, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела, в том числе по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» вопрос о том, относится ли дело к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, должен быть разрешен судом одновременно с решением вопроса о принятии искового заявления, заявления к производству.

Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Наличие формальных признаков для отнесения дела к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, судом при разрешении вопроса о принятии искового заявления к производству установлено, дело отнесено к категории подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, что нашло свое отражение в определении о принятии искового заявления к производству.

Основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства предусмотрены в части 5 статьи 227 АПК РФ.

Наличие таких оснований судом не установлено, в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано.

Решением от 26.03.2024, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки.

09.04.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба по делу № А70-1406/2024, в связи с чем изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 11.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 6, согласно которому арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плазу во временное владение и пользование объект аренды: часть нежилого помещения № 1/5/1, площадью 204,2 кв.м., расположенное в Здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения 77:06:0002019:1298, этаж – цоколь, на срок, установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту, осуществлять владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату в размере и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 2.1. договора, срок договора аренды (срок аренды) начинает исчисляться со дня подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи и истекает 11.04.2024.

В соответствии с пунктом 3.1. договора,  арендатор обязуется выплачивать арендодателю за временное владение и пользование объектом аренды арендную плату, которая состоит из двух частей - постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Пунктом 3.1.1. договора, установлено, что постоянная часть арендной платы составляет - 225 000  руб. в месяц, без НДС, поскольку арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Постоянная часть арендной платы не подлежит сторонами пересмотру при уменьшении площади объекта аренды в результате производства арендатором на объекте аренды каких-либо работ.

Пунктом 3.1.2. договора, установлено, что переменная часть арендной платы - переменная составляющая арендной платы, устанавливаемая арендодателем в размере, эквивалентном расходам Арендодателя на обеспечение коммунальных и эксплуатационных услуг.     Если иное не предусмотрено пункте 5.1.1. Договора, счёт на оплату переменной части арендной платы и расчёт всех составляющих переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель вправе осуществить перерасчет переменной части арендной платы, если счета от соответствующих организаций были им получены позже 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Постоянная часть арендной платы оплачивается авансовым платежом ежемесячно в срок до 15-го (пятнадцатого) числа расчетного месяца, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3.1).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором до 25-го (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным на основании счёта, выставляемого арендодателем, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3.2).

Исходя из пункта 4.1. договора, установлено, что в обеспечение исполнения обязанностей арендатора, принятых им по Договору, арендатор обязуется перечислить арендодателю гарантийный платеж в порядке, определенном настоящей статьей.

Размер Гарантийного платежа равен сумме ежемесячной постоянной части арендной платы и на момент заключения Договора составляет 225 000 руб. без НДС.

При увеличении размера постоянной части арендной платы гарантийный платёж увеличивается соответственно и подлежит доплате арендатором арендодателю в течение 30 (Тридцати) дней с момента такого увеличения (пункт 4.2. договора).

11.05.2023 сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

01.11.2023 стороны подписали акт возврата имущества из аренды.

Согласно позиции истца задолженность ответчика по договору составила 384 251,76 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон квалифицированы как обязательства аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (об обязательствах и их исполнении), нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде) и условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как утверждает истец, у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендным платежам в сумме 384 251,76 руб.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства: акт от 30.06.2023 №50 на сумму 22 563 руб., счет на оплату от 30.06.2023 №42 на сумму 22 563 руб., акт от 31.07.2023 №61 на сумму 27 448,69 руб., счет на оплату от 31.07.2023 №51 на сумму 27 448,69 руб.,  счет на оплату от 31.08.2023 №68 на сумму 27 267,83 руб., акт от 31.08.2023 №79 на сумму 27 267,83 руб., счет на оплату от 05.09.2023 №67 на сумму 225 000 руб., акт от 30.09.2023 №78 на сумму 225 000 руб., акт от 30.09.2023 №94 на сумму 17 359,78 руб., счет на оплату от 30.09.2023 №81 на сумму 17 359,78 руб., акт от 31.10.2023 №87 на сумму 225 000 руб., счет на оплату от 22.09.2023 №75 на сумму 225 000 руб., счет на оплату от 31.10.2023 №84 на сумму 20 271,92 руб., счет на оплату от 31.10.2023 №97 на сумму 22 980,08 руб., акт от 31.10.2023 №99 на сумму 20 271,92 руб., акт от 31.10.2023 №112 на сумму 22 980,08 руб., подписанные в одностороннем порядке, а также представлены односторонние акты сверок взаимных расчетов за период: 01.05.2023 – 12.12.2023 о задолженности в пользу истца в размере 436 424,41 руб., за период: 01.01.2023 – 26.01.2024 о задолженности в пользу истца в размере 453 715,74 руб.

Обстоятельства заключения и расторжения договора сторонами не оспариваются. Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности или ее наличия в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При этом, суд отмечает, что 06.02.2024 судом было одобрено ходатайство представителю ответчика об ознакомлении с материалами электронного дела. В связи с чем довод ответчика, приведенный в отзыве на исковое заявление о том, что судом не рассмотрено ходатайство об ознакомлении несостоятелен, равно как несостоятельным суд находит довод ответчика о неполучении от истца копии искового заявления с приложенными к нему документами, поскольку ответчику было предоставлена возможность ознакомления с материалами дела.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен правильно.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 384 251,76 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 69 463,98 руб. по состоянию на 26.01.2024, с последующим начислением неустойки за период с 27.01.2024 по день вынесения судом решения, с продолжением взыскания со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.3. договора, в случае нарушения арендатором обязательств по оплате предусмотренных договором платежей, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в период с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) по дату платежа (включительно).

В случае нарушения арендатором срока возврата арендодателю объекта аренды арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от общей суммы постоянной части арендной платы в месяц за каждый день просрочки в период с даты наступления обязанности арендатора по возврату объекта аренды (не включая эту дату) по дату возврата объекта аренды по акту приёма-передачи о возврате (включительно) либо, в случае его неподписания, - по дату окончания срока аренды (включительно).

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, контрсчет неустойки не представлен. Расчет судом признан верным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 69 463,98 руб. подлежащими удовлетворению.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации пунктом 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведен расчет неустойки на дату вынесения решения. Сумма неустойки за период с 27.01.2024  по 26.03.2024  составила 23 055,11 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение принятых обязательств по оплате задолженности за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения (т.е начиная с 27.03.2024), по день фактической уплаты долга подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявления акционерного общества Управляющая компания «МИЛЛЕННИУМ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам отказать.

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества Управляющая компания «МИЛЛЕННИУМ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность арендной платы по договору аренды от 11.05.2023 № 6 в размере 384 251,76 руб., неустойку по состоянию на 26.01.2024  в размере 69 463,98 руб., неустойку за период с 27.01.2024 по 26.03.2024 в размере 23 055,11 руб., неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 384 251,76 руб., начиная с 27.03.2024 по день фактической оплаты в размере 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 074 руб.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Судья

 

Власова В.Ф.