АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4771/2018

г. Салехард

08 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Гиршгорна» (ИНН 8901036374, ОГРН 1188901000210) к обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН 8902012802, ОГРН 10789010035110) об обязании передать документацию,  

при участии в судебном заседании:

от истца – председатель правления ФИО2 (до перерыва);

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности №986 от 01.08.2018;

установил:

товарищество собственников жилья «Гиршгорна» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» об обязании передать всю документацию по дому №51 по ул. Гиршгорна. 

Ответчик в отзыве на иск просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Указал, что передача технической документации на МКД без предоставления необходимого пакета документов, подтверждающих полномочия представителя и необходимых для дальнейшего исключения МКД из лицензии домов, находящихся под управлением ООО «ЯмалСтройСервис», а также порядка соблюдения требований ЖК РФ, не обоснована. 

От истца 17.08.2018 нарочно поступило ходатайство, в котором он дополнительно к ранее заявленным исковым требованиям просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 за каждый день неисполнения обязанности по передаче технической документации на дом, начиная с 01.04.2018 по момент исполнения обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ.

14.09.2018 от истца поступили сведения о том, что часть необходимой документации была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 03.09.2018.

Кроме того, 14.09.2018 от истца поступило уточнение исковых требований с указанием конкретной документации, которую должен передать ответчик. 

Впоследствии истец представил дополнение к уточнению исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ, представив уточненный перечень документов, подлежащих передаче истцу. Истец просит обязать ответчика передать истцу следующую техническую и иную, необходимую для управления спорным многоквартирным домом, документацию:

- документы по оказанию ООО «ЯмалСтройСервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 2014 года по настоящее время (акты выполненных работ и т.д);

- тарифы на оказание услуг и их обоснование, а также показания общедомовых приборов учета тепла и электроэнергии (помесячно);

- документы на приборы учета многоквартирного дома;

- приборы для снятия показаний с приборов учета;

- схемы электро, тепло, водо сетей;

- акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета водопотребления;

- акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета теплоснабжения;

- акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета электроснабжения;

- комплексные измерения и испытания электроустановок и электропроводки;

- акты проверки электроустановок;

- договоры на теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные н земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

- акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом;

- документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях, с планом многоквартирного дома, в котором указана сфера действий и граница сервитута или иных обременении, находящихся на участке земли (если есть сервитут);

- проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;

- градостроительный план земельного участка;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- план-график работ по подготовке МКД к эксплуатации в отопительный период;

- акт сезонного осмотра общего имущества в МКД;

- акт первичного осмотра общего имущества в МКД;

- форма электронного паспорта многоквартирного дома;

- форма электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур;

- описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

- паспорт готовности к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- форма электронного документа о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры;

- журнал осмотра оборудования;

- журнал ремонта оборудования;

- акт визуального и измерительного контроля при наружном осмотре трубопровода;

- акт о техническом состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности по сетям горячего водоснабжения;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения;

- акт о разграничении эксплуатационной ответственности по канализационным сетям;

- акт о разграничении балансовой принадлежности по канализационным сетям;

- акт о разграничении эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям;

- акт о разграничении балансовой принадлежности водопроводных сетей;

- ключи, в том числе электронные, от общедомовых помещений (в том числе подъездов, чердаков, кладовок и т.д.) и электротехнических приборов (щитовые и т.д.).;

- по энергопринимающим устройствам МКД: технические условия, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии); акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акт об осуществлении технологического присоединения, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии); проектную документацию, предусматривающую технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий, в том числе решения по схеме внешнего электроснабжения, релейной защите и автоматике, телемеханике и связи (при отсутствии технических условий или отсутствии в них и имеющихся документах о технологическом присоединении информации о максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, если при этом в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации являлась обязательной); иные документы, подтверждающие факт технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (в том числе оформленных на предыдущего собственника энергопринимающих устройств) в случае отсутствия документов: Акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акта об осуществлении технологического присоединения, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Ответчик, не оспаривая по существу требования истца, заявил ходатайство от 12.10.2018 об истребовании документов в порядке ст. 66 АПК РФ, которые, по мнению ответчика, подтверждали бы полномочия ТСЖ, и, соответственно, право на получение документов от управляющей организации.

Истец представил возражения на ходатайство ответчика об истребовании документов, указав, что истребуемые ответчиком документы не относятся к предмету спора, кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что указанные документы не могут быть самостоятельно получены ответчиком.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, отказал в его удовлетворении протокольным определением, поскольку ответчик не обосновал, что указанные документы не имеют существенное значение для разрешения настоящего спора.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, разрешая спор, суд  исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора № 875-У от 01.06.2010 общество с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» осуществляла комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая услуги выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Согласно Протоколу счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 19.12.2017, по итогам голосования принято решение: выбрать способ управления МКД — создать Товарищество собственников жилья «Гиршгорна», расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «ЯмалСтройСервис».

18.01.2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации товарищества собственников жилья «Гиршгорна».

20.02.2018 товарищество собственников жилья «Гиршгорна» уведомило общество с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис», что собственниками данного многоквартирного дома принято решение о создании товарищества собственников жилья «Гиршгорна», которое зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 18.01.2018.

ТСЖ ООО дважды были направлены «ЯмалСтройСервис» уведомления о расторжении договора управления с 01.04.2018 с требованием осуществить передачу всей документации по дому до 01.04.2018, а также предоставить за последние 3 (три) года документы по оказанию ООО «ЯмалСтройСервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (акты выполненных работ и т.д.), тарифы на оказание услуг и их обоснование, а также показания общедомовых приборов учета тепла и электроэнергии (помесячно).

К уведомлениям в соответствии со ст. 161 ЖК РФ были приложены: Выписка из ЕГРЮЛ ТСЖ «Гиршгорна», Свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Гиршгорна», Протокол собрания собственников дома.

От ООО «ЯмалСтройСервис» поступили два ответа о фактическом отказе от передачи документации по дому и совершения всех иных предусмотренных законом действий.

На основании Приказа № 660-ОД от 18.04.2018 Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа была проведена внеплановая проверка в отношении: общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Проверкой было установлено, что на уведомление ТСЖ «Гиршгорна» от 15.03.2018 зарегистрированного в ООО «ЯмалСтройСервис» 16.03.2018 вх.№160 о передачи технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в связи со сменой способа управления многоквартирным домом и расторжением договора управления, ранее управлявшая многоквартирным домом организация ООО «ЯмалСтройСервис» в нарушение предусмотренных законами и нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи, не передала необходимые документы.

По результатам проверки составлен акт проверки № 660 от 04.05.2018 и обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований № 660 от 04.05.2018. В предписании указано, что обществом с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» нарушены ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; гл. V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Указанным предписанием обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» предписано в срок до 28.05.2018 передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Ссылаясь на неисполнение АО «Уренгойжилсервис» своей обязанности по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе производства по делу истец сообщил, что согласно актам приема-передачи от 03.09.2018 ответчиком ТСЖ добровольно переданы следующие документы:

1.Технический паспорт на жилой дом и земельный участок сприложениями - на 37 листах;

2. Кадастровый паспорт земельного участка - на 4 листах;

3. Схема границ земельного участка, ситуационный план - на 1 листе;

4.Технический отчет измерений и испытаний электротехническихустройств - на 10 листах;

5. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения в квартире №26 от 27.04.2018 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

6. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения в квартире №24 от 22.08.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 3 листах;

7. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения в квартире №38 от 08.09.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 3 листах;

8. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения в квартире №5 от 10.10.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

9. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения в квартире №7 от 25.10.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

10. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения в квартире №4 от 13.10.2015 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

11. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения в квартире №18 от 10.08.2015 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

12. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №22 от 07.06.2016 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

13. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №11 от 30.09.2016 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 3 листах;

14. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №37 от 02.02.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

15. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №16 от 28.01.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 3 листах;

16. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №21 от 28.01.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

17. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №42 от 28.01.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 4 листах;

18. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №17 от 20.01.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

19. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №27 от 21.01.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

20. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №39 от 20.01.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 2 листах;

21. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №1 от 02.02.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 3 листах;

22. Акт осмотра и опломбировки приборов учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами в квартире №43 от 29.11.2017 г. с приложением технического паспорта на узел учета - на 4 листах;

23.Акт контрольного снятия показаний приборов учета холодноговодоснабжения у Потребителя в квартире № 30 от 11.04.2016 г. - 1 лист;

24.Акт контрольного снятия показаний приборов учета холодноговодоснабжения у Потребителя в квартире № 33 от 11.04.2016 г. - 1 лист;

25. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 8 от 09.02.2013 г. - на 2 листах;

26. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом по адресу 

<

...> «Диски» от 30.03.2015 г. - на 2 листах;

27. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды по адресу 

<

...> «Алкомаркет» от 30.03.2015 г. - на 2 листах;

28. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды по адресу 

<

...> офис от 30.03.2015 г. - на 2 листах;

29. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды по адресу 

<

...> Продукты» от 30.03.2015 г. - на 2 листах;

30. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды по адресу 

<

...> Химия» от 30.03.2015 г. - на 2 листах;

31. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 15 от 16.03.2015 г. - на 2 листах;

32. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 41 от 24.02.2015 г. - на 2 листах;

33. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 25 от 30.11.2014 г. - на 2 листах;

34. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 25 от 29.10.2014 г. - на 2 листах;

35. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 36 от 18.01.2014 г. - на 3 листах;

36. Акт о снятии прибора учета холодного водоснабжения с истекшим сроком эксплуатации в квартире № 36 б/даты - на 1 лист;

37. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя ИП ФИО4 от 25.01.2010 г. - на 1 лист;

38. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортами и схемой водоснабжения в квартире № 2 от 31.03.2017 г. - на 4 листах;

39. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 3 от 10.02.2013 г. - на 2 листах;

40. Акт о снятии прибора учета холодного водоснабжения в связи с неисправностью прибора в квартире № 3 б/даты - на 1 лист;

41. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 6 от 08.08.2013 г. - на 5 листах;

42. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 9 от 20.05.2013 г. - на 2 листах;

43. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 13 от 01.03.2011 г. - на 10 листах;

44. Акты допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире №

20от 01.04.2011 г. - на 15 листах;

45.Акты допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабженияу Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире №

21от 01.04.2011 г. - на 13 листах;

46. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 24 от 01.11.2011 г. - на 12 листах;

47. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 26 от 08.12.2012 г. - на 10 листах;

48. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 30 от 09.02.2013 г. - на 3 листах;

49. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 33 от 09.02.2013 г. - на 3 листах;

50. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 31 от 10.03.2013 г. - на 2 листах;

51. Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения у Потребителя с паспортом узла учета расхода холодной воды в квартире № 37 от 30.01.2010 г. - на 4 листах;

52.Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения уПотребителя с паспортом и проектной документацией узла учета расходахолодной воды в квартире № 42 от 29.01.2010 г. - на 12 листах;

53. Акт выполненных работ по метрологической проверке ИПУ с приложением о поверке в квартире № 20 от 07.01.2018 г. - на 3 листах;

54. Проект на узел учета расхода холодной воды на помещение площадью 195,6 м.кв. на 13 листах;

55. Рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии холодного водоснабжения от 2014 г. - 33 листах;

56. Акт приема-передачи узла учета холодного водоснабжения от 25.08.2014 г. - 1 лист;

57. Паспорт термопреобразователя сопротивления «Взлет ТПС» - 1 экз;

58. Паспорт тепловычислителя «Взлет ТСРВ» - 1 экз;

59.Паспорт расходомера счетчика электромагнитного «Взлет ЭР»модификация лайт М - 2 экз;

60. Паспорт теплосчетчика регистратора «Взлет ТСР-М» - 1 экз;

61. Паспорт счетчиков холодной и горячей воды ВСХ, ВСХд, ВСГ, ВСГд, ВСТ 1 экз.

62. Ключ (в количестве 1-шт.) от электрощитовой в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 629400; 

<

...>.

Вместе с тем, до настоящего времени ООО «ЯмалСтройСервис» в полном объеме не исполнены требования ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нарушение требований части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, решения, принятого 19.12.2017 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, и полученных ответчиком уведомлений, последний в полном объеме не передал ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иную связанную с управлением таким домом документацию.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений являются обязательными для всех собственников помещений в данных многоквартирных домах, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья, поэтому такое лицо вправе требовать передачи технической и иной документации для осуществления своих задач.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договорами (статья 450 ГК РФ).

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 ГК РФ).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 ГК РФ.

На основании п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодательно установленную обязанность передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирного дома документацию в адрес ТСЖ предыдущая управляющая организация - ООО «ЯмалСтройСервис» исполнила не в полном объеме, также в адрес ответчика направлялись уведомления, которые были оставлены без внимания.

В судебном заседании ответчик пояснил, что Обществом часть документов на дом была передана во исполнение предписания. О невозможности представления остальных документов, заявленных истцом в уточненных исковых требованиях, ответчик не сообщил, также не сообщил об отсутствии у него данных документов. Все возражения ответчика сводились только к тому, что ТСЖ надлежащим образом не подтвердило свои полномочия.

Вместе с тем смена формы управления, а также легальность и легитимность создания и деятельности ТСЖ подтверждена имеющимися в деле документами и до настоящего времени не оспаривалась.

Судом установлено, что требования истца по предоставлению технической документации основаны на требованиях пунктов 24 и 26 Правил (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), и с учетом позиции истца и доводов ответчика, суд считает целесообразным удовлетворить уточненные требования истца частично.

Требование истца о представлении тарифов на оказание услуг и их обоснование, а также показаний общедомовых приборов учета тепла и электроэнергии (помесячно) за период с 2014 года удовлетворению не подлежит, поскольку обязанность управляющей организации по представлению указанных документов не следует из вышеуказанных норм и правил.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика компенсации за ожидание исполнения решения суда по 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ) (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. 

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя требование о взыскании неустойки, истец в своих доводах указывает, что в результате незаконных действий ООО «ЯмалСтройСервис», ТСЖ не может приступить к работе, заключить договоры на тепло, водо и электроснабжение дома, поскольку отсутствует необходимая документация, собственникам жилых и нежилых помещений дома наносится имущественный вред, поскольку за теплоснабжение начисляется плата не по показаниям теплосчетчика (показания может подавать только организация имеющая договор теплоснабжения), а по нормативу потребления. Договор заключенный ТСЖ с ООО «Престиж» на обслуживание дома расторгнут в августе 2018 года, в связи с тем, что ТСЖ не может заключить договор с АО «ЕРИЦ ЯНАО» и, соответственно, на счет ТСЖ не поступают денежные средства от жильцов, а за обслуживание дома ООО «Престиж» и другим организациям необходимо платить.

В связи с тем, что ТСЖ не может заключить договор с АО «ЕРИЦ ЯНАО», денежные средства до сих пор поступают на счет ООО «ЯмалСтройСервис», которое неосновательно обогащается за счет жильцов дома. В настоящий момент дом фактически является бесхозным.

Также истец указал, что в связи с не передачей истцу документов по дому, ответчик незаконно получает ежемесячно порядка 300 000 рублей. 

Вместе с тем истец ежемесячно за обслуживание дома в соответствии с договором с ООО «Престиж» обязан уплачивать 140 608,44 руб.

Задолженность истца перед ООО «Престиж» с апреля 2018 года по июль 2018 года составила 562 433 рублей 76 копеек.

В этой связи истец полагает соразмерным взыскание с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения обязанности по передаче технической документации на дом.

Ответчик возражений на ходатайство истца не представил, доводов, опровергающих представленные истцом сведения, не привел.

Руководствуясь указанными положениями закона и разъяснениями, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца, путем установления суммы, подлежащей компенсации за ожидание исполнения судебного акта - по 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Возможность взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в настоящий период предусмотрена ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования истца удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществить передачу в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу товариществу собственников жилья «Гиршгорна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую документацию по дому №51 по улице Гиршгорна и оборудование:

- акты выполненных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 2014 года по настоящее время;

- документы на приборы учета многоквартирного дома;

- приборы для снятия показаний с приборов учета;

- схемы электро, тепло, водо сетей;

- акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета водопотребления;

- акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета теплоснабжения;

- акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета электроснабжения;

- комплексные измерения и испытания электроустановок и электропроводки;

- акты проверки электроустановок;

- договоры на теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные н земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

- акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом;

- документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях, с планом многоквартирного дома, в котором указана сфера действий и граница сервитута или иных обременении, находящихся на участке земли (если есть сервитут);

- проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;

- градостроительный план земельного участка;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- план-график работ по подготовке МКД к эксплуатации в отопительный период;

- акт сезонного осмотра общего имущества в МКД;

- акт первичного осмотра общего имущества в МКД;

- форма электронного паспорта многоквартирного дома;

- форма электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур;

- описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

- паспорт готовности к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- форма электронного документа о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры;

- журнал осмотра оборудования;

- журнал ремонта оборудования;

- акт визуального и измерительного контроля при наружном осмотре трубопровода;

- акт о техническом состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности по сетям горячего водоснабжения;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения;

- акт о разграничении эксплуатационной ответственности по канализационным сетям;

- акт о разграничении балансовой принадлежности по канализационным сетям;

- акт о разграничении эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям;

- акт о разграничении балансовой принадлежности водопроводных сетей;

- ключи, в том числе электронные, от общедомовых помещений (в том числе подъездов, чердаков, кладовок и т.д.) и электротехнических приборов (щитовые и т.д.).;

- по энергопринимающим устройствам МКД: технические условия, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии); акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акт об осуществлении технологического присоединения, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии); проектную документацию, предусматривающую технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий, в том числе решения по схеме внешнего электроснабжения, релейной защите и автоматике, телемеханике и связи (при отсутствии технических условий или отсутствии в них и имеющихся документах о технологическом присоединении информации о максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, если при этом в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации являлась обязательной); иные документы, подтверждающие факт технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (в том числе оформленных на предыдущего собственника энергопринимающих устройств) в случае отсутствия документов: Акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акта об осуществлении технологического присоединения, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Установить для общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в соответствии с ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ в пользу ТСЖ «Гиршгорна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в случае неисполнения в установленный срок решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа об исполнении в натуре обязанности по передаче документации в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Гиршгорна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5728 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина