Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7136/2022

21 апреля 2022 года.

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен  21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола помощника судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ПРЭО "Нежилой Фонд"

(адрес: 191023, Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 28_30, корпус 49 литер К49, пом. 19Н (каб.11), ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Салон Красоты "О.В." - Студия ФИО1" 

(адрес:  191011, Санкт-Петербург, канала ФИО2 набережная, 28/1, лит А, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО3 по дов. от 13.01.2022 г. №7, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «ПРЭО «Нежилой Фонд», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Салон Красоты «О.В.» - Студия ФИО1», о взыскании 861.116 руб. 77 коп. неосновательного обогащения расходов по долевому участию по проведению ремонта лицевой части фасада здания, как выявленного объекта культурного наследия «Малый Гостиный двор, Новая Банковская линия», по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная канала ФИО2, д,28/1, литера А, и 20.235 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Определением суда от 08.02.2022 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 29.03.2022 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

 Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «САЛОН КРАСОТЫ «О.В.» СТУДИЯ ФИО1" (далее -Ответчик) является собственником помещения 45-Н, площадью 297,1 кв.м., кадастровый номер №78:31:0001140:2094 (далее - Помещение) в нежилом здании по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная канала ФИО2, д. 28/1 литера А (далее - Здание) (запись регистрации права собственности №78-78/042-78/066/023/2015-177/6 от 30.11.2015, копию свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2015).

ООО «ПРЭО «НЕЖИЛОЙ ФОНД» (далее - Истец), как управляющая организация Здания на основании протокола №01 от 01.12.2015. общего собрания собственников (пользователей) Здания, в период 2017-2021 гг. провело работы по ремонту лицевой части фасада Здания, как выявленного объекта культурного наследия «Малый Гостиный двор, Новая Банковская линия» (далее - Работы).

Окончательное завершение Работ датировано 22.11.2021. на основании Акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия от 22.11.2021. КГИОП СПб ИСХ.№ №01-54-570/210-0-0 от 20.12.2021. и утверждения КГИОП Санкт-Петербурга 13.10.2021. отчетной документации о выполнении Работ.

Приемка Работ осуществлена Истцом на основании Актов о выполненных работах по форме КС-2, КС-3 от 09.12.2020, Актов о выполнении дополнительных работ по форме КС-2, КС-3 от 10.12.2020. 

Работы проведены Истцом на основании протокола №б/н от 30.11.2018. общего собрания собственников (пользователей) Здания в соответствии с которым собственниками (пользователями) Здания были приняты решения: 1.0 проведении Работ за счет долевого участия собственников (пользователей) Здания. 2.06 утверждении Расчета долевого участия собственников (пользователей) Здания (Расчет долевого участия собственников (пользователей) помещений нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А (набережная канала ФИО2, д. 28/1 литера А) в финансировании работ по ремонту лицевой части фасада здания, выявленного объекта культурного наследия федерального значения «Малый Гостиный двор, Новая Банковская линия», расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (набережная канала ФИО2, д.28/1, литера А) от 09.01.2019. прилагаем).

О заключении договора на проведение Работ с субподрядной специализированной организацией ООО «СОДЕЙСТВИЕ».

О порядке оплаты Работ путем подписания собственникам/пользователям Здания договоров долевого участия с Истцом.

На основании решения собрания (протокол №б/н от 30.11.2018.) Истец заключил договор №20122018-П от 20.12.2018., с учетом дополнительных соглашений к нему (копию договора, включая локальную смету, дополнительные соглашения к договору прилагаем) с субподрядной специализированной организацией ООО «СОДЕЙСТВИЕ», а также договоры долевого участия с 14-тью собственниками (пользователями) Здания. 

Истец направил Ответчику договор №15 от 09.01.2019. на долевое участие ремонта фасада (копию прилагаем) на сумму 852648,11 (Восемьсот пятьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 11 копеек, счет на оплату (аванса 50%), и указание о необходимости оплаты договора (письма №10 от 10.01.2019; №173 от 12.03.2019; №312 от 18.04.2019). Ответчик договор после подписания не возвратил, счет на аванс на проведение Работ не оплатил.

В процессе производства Работ была выявлена необходимость выполнения дополнительных работ по указанному договору №20122018-П от 20.12.2018. (окраска водосточных труб в соответствии с заданием КГИОП). В связи с этим Истец заключил дополнительное соглашение №3 от 28.11.2019. к договору №20122018-П от 20.12.2018. на сумму 161722,37 рублей и осуществил Расчет долевого участия собственников (пользователей) Здания на дополнительные Работы (Расчет долевого участия собственников (пользователей) помещений нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А (набережная канала ФИО2, д. 28/1 литера А) в финансировании дополнительных работ по ремонту лицевой части фасада здания, выявленного объекта культурного наследия федерального значения «Малый Гостиный двор, Новая Банковская линия», расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (набережная канала ФИО2, д.28/1, литера А) от 28.11.2019), направив собственникам/пользователям Здания на подписание дополнительные соглашения к договорам долевого участия. 

Ответчик дополнительное соглашение №2 от 28.11.2019 к договору №15 от 09.01.2019. не возвратил, счет на аванс на проведение Работ и счет на дополнительные работы не оплатил.

Ответчик, как собственник Помещения в Здании в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязан соразмерно со своей долей собственности участвовать в платежах по содержанию общего имущества Здания, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля участия в проведении Работ Ответчика составила 861763,77 (Восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 77 копеек. Работы по основной Локальной смете в размере 852648,11 (Восемьсот пятьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 11 копеек и дополнительные работы по дополнительному соглашению №3 от 28.11.2019. к договору №20122018-П от 20.12.2018. в размере 9115,66 (Девять тысяч сто пятнадцать) рублей 66 копейки.

В 2018 году Истец в целях проведения Работ осуществил разработку и согласование проектно-сметной документации на проведение ремонтных работ лицевой части фасада Здания за счет долевого участия собственников (пользователей) Здания на общую сумму 2500000,0 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС путем заключения гражданско-правовых договоров с субподрядными специализированными организациями, а также договоров долевого участия с 17тью собственниками (пользователями) Здания.

Ответчик договор долевого участия на разработку и согласование проектно-сметной документации на проведение ремонтных работ лицевой части фасада Здания не подписал, разработку проектно-сметной документации не оплатил.

Истец Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2020. по делу №А56-135445/2019, вступившим в законную силу (копию прилагаем), взыскал с Ответчика 141000,0 (Сто сорок одну тысячу) рублей неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой расходов по долевому участию в разработке и согласовании проектно-сметной документации по проведению ремонтных работ лицевой части фасада здания по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала ФИО2, д. 28/1, литера А, а также 5230,0 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

14-ть собственников (пользователей) Здания полностью оплатили долевое участие по проведению Работ соразмерно со своей долей собственности в Здании.

По состоянию на 20 января 2022 года долг Ответчика по компенсации затрат на проведение ремонтных работ лицевой части фасада здания, выявленного объекта культурного наследия «Малый Гостиный двор, Новая Банковская линия», расположенного по адресу: набережная канала ФИО2, д. 28/1 литера А по долевому участию составляет: 861763,77 (Восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 77 копеек.

Работы по основной Локальной смете в размере 852648,11  (Восемьсот пятьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 11 копеек.

Дополнительные работы в размере 9115,66 (Девять тысяч сто пятнадцать) рублей 66 копейки

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Истец за собственный счет понес расходы по оплате доле участия Ответчика по проведению Работ, в то время как Ответчик обязан соразмерно со своей долей собственности участвовать в платежах по содержанию общего имущества Здания, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖКРФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ N491 от 13.08.2006 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном - доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества (денежных средств) за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

Ответчик сберег денежные средства на оплату долевого участия по проведению Работ и обязан возвратить Истцу неосновательное обогащение в размере: 861763,77 (Восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 77 копеек. Указанные затраты подтверждаются:

Решением общего собрания собственников (пользователей) помещений Здания (протокол №б/н от 30.11.2018).

Договором №20122018-П от 20.12.2018. с субподрядной специализированной организацией ООО «СОДЕЙСТВИЕ», с учетом дополнительных соглашений к нему.

Актом выполненных работ по форме КС-2 от 09.12.2020. к договору №20122018-П от 20.12.2018.

Актом выполненных работ по форме КС-3 от 09.12.2020. к договору №20122018-П от 20.12.2018.

Актом выполненных работ по дополнительным работам по форме КС-2 от 10.12.2020. к договору №20122018-П от 20.12.2018.

Актом выполненных работ по дополнительным работам по форме КС-3 от 10.12.2020.к договору №20122018-П от 20.12.2018.

Уведомлением №01-26-1957/2001 от 13.10.2021. КГИОП об утверждении отчетной документации о выполнении Работ по Договору.

Актом о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия от 22.11.2021,КГИОП СПб ИСХ.№ №01-54-570/210-0-0 от 20.12.2021.

Платежными поручениями Истца по договору №20122018-П от 20.12.2018. с субподрядной специализированной организацией ООО «СОДЕЙСТВИЕ».

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салон Красоты «О.В.» - Студия ФИО1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРЭО «Нежилой Фонд» 861.116 руб. 77 коп. неосновательного обогащения и 20.235 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.